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白银时代论文参考文献：
过去中国房地产行业最大的问题是以产品为中心,而不是以人为中心.以产品为中心,有两种典型做法,一种是产品的标准化、模式化、套路化,不管哪里的房子,“一张图纸走天下”,千城一面,比比皆是；另一种是产品偏执狂,强调工匠之心,对产品细节不厌其烦、精益求精.说到底,前者是对“规模”的崇拜,而后者是对材料和工艺的迷恋.但关键是客户的诉求呢?
很多人说,白银时代中国房地产迎来产能过剩、空间过剩,供大于求的局面将延续下去.笔者对此不以为然.当今中国的房地产实际是“一边过剩,一边短缺”.一方面,房屋库存量激增,尤其三四线城市,供过于求现象严重；另一方面,城市生活配套严重滞后,城市产业急需升级换代.消费者正从过去“有房住”上升到“住好房”,改善性需求正在创造巨大的蓝海.而要抓住这一机遇,更多的是苦练内功,丰富自身内容,处处做到人无我有,人有我优.
一、地产新内容：生活方式提供商
“内容为王”不仅适用于媒体,同样也适用于开发商.何为“内容”?紧跟生活方式的变迁,适应当下的生活节奏就是开发商需要思忖的全部内容.
当今的房地产已经不再是单纯的卖“钢筋+水泥”了,而是要更多注入功能、注入服务、注入体验等给消费者一个真正他想要的生活、社交方式和城市新兴生活方式.这个时候房地产商所有的经营和创新逻辑都必须以“人”为出发点.产品只是工具,只是个载体而已.
从这个意义上说,生活方式将成为地产商白银时代的一个热潮,房地产将从过去的冰冷走向温暖,从孤立走向社交,从“无感”走向“情感”.当下,房地产公司的转型多以跨界为杀手锏,归根结底就是以人的需求为中心,和各种资源进行整合.被炒作到极致的“互联网+”已经逐渐沉淀出本色,业内人士开始逐渐认识到互联网并非救命稻草,房地产才是发展的根基,在房地产的基础上“+服务”“+金融”等各种“+”都是内容.在“房地产+ N”的浪潮中,找到房地产才算找到中心和平台,因为房地产就是容器,开发商就是“空间”的提供者,房地产空间就是所有“+N”的“家”.
去地产化,去开发化,开发未来走向制造业.标杆房企在白银年代纷纷提出转型“生活方式提供商”.这个趋势,意味着房地产开始聚焦和重视以人为中心的“生活方式”,这是行业巨大的进阶.
万达开始在去地产化,“我们不是房地产开发商,而是全新生活方式服务平台的提供商”,这句被万达董事长王健林以及各高管在不同场合以不同方式反复提及.万达已经不是做规模,而是做平台,把资源匹配给更多的商家,平台和商家之间协同作战,形成平台效应.未来,万达整个航母将实现由“靠硬件盈利”到“构建平台型商业模式、硬件和服务组合盈利”的转型.
绿城的宋卫平对转型的提法也很生动,“中国房地产已经从容器时代转到生活内容时代”的宣言,正是基于集中绿城十余年医院、教育等在非营利性社会服务上的积累,以及绿城养老产业积淀深厚的实体配套和品牌公信力,形成一个难以复制的绿城“生活服务体系”.
二、房地产“内容为王”时代的趋势演变
1.内容选择：痛点、刚需、高频
在高房价时代,社区居民都是中产和高产阶层,他们的消费力惊人.而坐拥社区天然优势的开发商物业,是完全可以挖掘这块蓝海金矿的.问题在于如何挖掘.笔者以为,首先要抓住社区居民生活方式和需求的痛点,找准诉求才能有的放矢.其次,始终铭记刚需是拉动市场的持久动力,这里的刚需不仅指居住需求,也指改善需求、体验需求等.最后,高频决定了业务规模,就像苹果手机也在不断的更新换代一样,如果地产商也能不断推陈出新,突破自我,在原有产品的基础上不断更新,创造需求,高频次的交易是可以实现的.
2.人性化、多场景的“内容平台”会出现
在存量时代,开发商的生意经不仅仅停留在从开盘到售罄的过程中,更应该延伸至每一个业主终身的所有消费,包括吃喝玩乐、健康、教育、文化、艺术、旅游等.
在这个趋势下,未来会有三点需要强调的.其一,社区服务越来越多元化,任何细分和下游的业态都有可能成为未来的机遇.因此,应该在社区平台上,培育更多创业机会,或许这些机会和产业3-5年后将出现意想不到的场景.其二,消费是由场景决定的,人的所有购买活动都是冲动的结果,而不是一个理想的结果,可见营造场景比创造需求更重要.其三,无论什么服务,开发商都需要提供给业主相对合理的成本,让业主便捷地获取最好的生活服务和体验服务.
3.N种“新兴生活方式”品牌连锁化会产生
未来生活方式可能会细分出不同的类型和版本,而将生活方式品牌化则是做大做强的关键.开创一种生活方式或许很容易,但要聚集众多同质的用户很难.只有把服务变成一种习惯,业态才会更完善；同理,只有将生活方式品牌化,才能让跨界和多元实至名归.
三、房地产的功夫在诗外
1.内容价值
所谓“内容为王”就是创造更多的、更快捷的生活方式.当80后、90后渐渐成为中国社会的中流砥柱和消费主流时,他们的需求主要体现在两大方面,一方面,他们都希望能在家门口就可享受一切,香浓的咖啡、顶级的学府、健身运动的场所、便利的交通、各种完善的配套以及他们需要的社交平台,比如阳光100凤凰公社,YOU+创业社区、毛大庆优客工场,建筑不再是冰冷的房子,而是一种有连接、有情感、有温度的社区；另一方面,80后、90后也希望即使足不出户, 就能从社区平台和互联网平台得到各种产品和服务,满足消费者多元的、细分的需求,方便而跨界,刚需和改善,应有尽有.
从这个层面上说,“内容为王”就等同于“房地产+”.加号的后面一定是各种服务、各种可能、各种方式、各种时代进步的节奏.
2.内容升级
如果以硬件思维来看房地产,那么开发商就是空间提供者.由此而言,房地产价值可以分为三个层次.
最底层就是房地产产品本身,比如住宅、写字楼、产业地产,它们只是载体,产生的更多是低廉的租金价值.
中间层是在产品之上的一整套空间配套服务体系,服务产生更多衍生价值,此时消费者需求升级到追求商业、学校、医院等伴生服务.
最高层次是一种生活主张及价值体系,这是最高溢价区和利润区.在生活方式落地上,更多是以某种细分生活方式为中心,类似温泉、高尔夫、有氧运动等.通过各种“+服务”全方位整合,最终实现一种生活方式的代言.
3.内容细分
“人的需求+互联网+物联网”的模式正在加速社区的创新蜕变,一个又一个在以前看似不可能的消费场景、体验场景层出不穷.一场基于住宅生活方式大重构的房地产创新已经到来,比如未来为什么住宅小区不能全部智能化应用?旅游地产为何不能搬到商业地产里面?为何不能在常年不下雪的深圳办一场“雪景体验”?各种场景会因为人的需求,而逐步诞生.
另一方面,未来好的房地产项目一定会输出价值观和生活方式.权威和身份不再通过地段、均价来体现,随着国人精神世界和信仰的普及,回归自然之心成为主导,倡导简朴哲学、舒适哲学,有节制、有自律的社区都会慢慢产生.或许,划分阶级和层次的标志不再某项目或某开发商,而是一个个靠社区公约、情感共鸣、社群生活凝聚在一起的同质化生活方式.
未来,建筑和人文交相辉映,这就是“白银时代”地产商追逐的最佳“内容”.
作者系南通市白蚁防治管理中心主任
结论：关于本文可作为白银时代方面的大学硕士与本科毕业论文白银时代什么意思论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
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