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金九银十.这是每年房产销售的黄金时段.但今年的楼市却异乎寻常,从初春开始一直到8月,几乎所有一二线城市的楼市都是人流如潮.买房就像2015年春天的炒股,已成为地地道道的全民话题.随着地王不断出现、房价不断上涨,不少观察房价波动的刚需族们,纷纷跑步入市,说是恐慌性购房一点也不夸张.
房改近20年来,对于那些曾经错失买房机会的人们特别是刚需族而言,《大话西游》中的这段话可谓刻骨铭心：“曾经有一份真挚爱情摆在我面前,我没有好好珍惜,直到失去的时候我才后悔莫及,如果上天能再给我一次机会的话,我一定对她说：‘我爱你.’如果一定要给这份爱加上一个期限的话,我希望是,一万年等”而房子正是这些人心中永远的痛.《CM华夏理财》尝试以老北漂刘欢（化名）周边人的买房故事,反映近20年来中国楼市及其买房人的喜怒哀乐.
2000年前后那些幸运入市的刚需族
刘欢是一个老北漂,今年来京恰好20年整,见识了中国房改20年来的完整过程.作为资深媒体人,他不仅采访过顾云昌这样的房地产协会负责人,也和任志强这样的地产大腕对过话,更亲眼目睹了身边一茬茬同事买房卖房的悲欢离合.
1998年下半年停止住房实物分配,逐步实行住房制度货币化.一开始,确实很少人主动掏自己的腰包,拿真金白银去买商品房,大部分人还期望能搭上福利房的末班车.而实际上,大多数体制内的家庭,包括那些公务员、国企、事业单位的员工确实享受到了房改福利,也为家庭经济打下有房子的基础,过上相对幸福的日子.刘欢当时还没到媒体,而是在一家台资电子公司上班,他的顶头上司,北京市一家电子研究所的所长,就在1996年前后退休,花了几万块钱,在团结湖附近买下单位原来分配给他的一套两居室.这位老所长当时说的话,刘欢记忆犹新,他害怕单位回头把自己住的房子转卖,老了没地方住,所以趁政策允许,抓紧筹钱把房子买下来.单位同事中,北京本地人大都和父母在一起住,只有一个全家从外地下放回京的小伙子,家里没房子,正在谈恋爱,整天着急赚钱买房.而像刘欢这样的北漂,几乎全都没有在京买房置业的意识.后来大家各奔东西,也不知那位老兄买房没有.
1999年进入一家 级媒体后,刘欢逐步接触到各类财经界人士,开始更多关注楼市.工作中,接触了京城的一些开发商.那时,绝大多数人都没有意识到房产的真正价值.2000年,天鸿集团（首开公司前身）开发了一处楼盘,价格每平方不到2000元,公司业务人员满城推销,却还是无人问津.为此,刘欢曾经采访过时任中国房地产业协会秘书长的顾云昌,就商品房的市场前景进行讨教.作为房地产市场化的推动者之一,顾云昌还是挺看好商品房前景的,他认为,未来绝大多数人将通过市场买房来解决居住问题.可惜,顾先生的观点还是没有能让刘欢意识到房地产市场化的真正意义和财富价值.
2001年春,刘欢所在的那家经济周刊编辑部同事中不少人开始酝酿买房.那家周刊的主编也是外地来京的,他在北京亚运村买了房,这位当时刚30出头的江苏小伙子,可能是当时外地来京最早的购房者之一.当时买房最积极的是两位女孩子,都是来自东北,一位是已婚的准备要孩子的记者,另一位是等待结婚的美编,两者可谓实实在在的刚需.后来,她们不约而同地在十里堡附近的一个小区买到自己满意的房子.刘欢记得很清楚,首付是3成,房价是每平米3600元,相当于自己当时一个月的工资.除了这两位,同单位一些业务员也开始在十里堡附近买房.实际上,这家周刊能在北京坚持下来的老同事,几乎全都断断续续在京城买了房,有一位跳槽到市场化媒体工资比较高的湖北哥们,还一口气买了两套房.
那会儿,刘欢手头也有一些积蓄,如果下决心买房,亲戚朋友借借也能凑够十几万元的首付.但他当时正痴迷炒股,觉得炒股来钱快,因此,没有跟随同事们一起在京置业.后来股市暴跌,连续走熊5年,刘欢炒股的本钱几乎赔个干净,而那些买房的同事们的房子却在不断升值.事后想起来,刘欢真是悔不当初.
2005年前后那批置业意识觉醒者
时光如流水.2001年后,刘欢所在的编辑部人员断断续续离开那家周刊,大家流散四处,只是偶尔保持联系.直到2005年末股市有所起色时,不少同事才又开始联系刘欢这个老股民,咨询一些炒股问题.
这几年间,刘欢换了几家单位,后来到了一家财经媒体.那几年,报纸上经常见到楼盘销售广告,刘欢更是不时接到售楼小姐电话.那些电话,他一概挂断.这期间,京城房价虽然有所上涨,但还不算离谱.2001年- 2005年,朝阳区房价均价每平米从3800元涨到5800元.虽然涨幅也达到52%,但毕竟是4年间缓缓涨上来的,房子整体财富效应也不明显.那时,虽然大部分昔日同事都在京城安家了,刘欢也没有感到太大压力.但事后回顾,刘欢还是有些后悔.正如一个有名的段子,“想想工作的十几年,谁都骗过我,就TMD房产 没骗过我,他们十几年来一直苦口婆心地骚扰我让我买房,说房价一定会涨,我没听,如果上天给我一次机会,我一定不会挂你电话.”
2005年,北京楼市也开始起涨.这时,由于基数较大,房价上涨的财富效应开始显现.那时,刘欢所在单位一位女领导,因为孩子大了,开始琢磨买房.她看中的是雍和宫附近的一处新楼盘,单价每平米9800元；后来又发现青年路附近的罗马家园,每平米只有5800元.她希望能再跌一些；两个月后,她发现罗马家园的房价不跌反涨,11月份,已涨到7800元.眼看形势不对,她当机立断,在房展会现场刷卡,以3成首付买下一个90平米左右的二居室.和此同时,这家市场化媒体不少员工,开始四处看房：一位编辑在望京橄榄城买下一个60平米的一居室；一位业务人员在东六环附近,以每平米4800元左右买下一套两居；而一位年轻的编辑,资金不够,在燕郊以每平米3000元买下一个90平米左右的小三居等
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摘 要：《伤逝》写于1925年，主要描写的是知识分子的爱情与婚姻，以涓生手记的形式讲述了他和女主人公子君以相爱而始、以无爱而终的悲剧爱情故事。它。
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