男子出售正升值的共有房屋，前女友法庭追讨升值损失,本文是一篇关于升值论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
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为了结婚,一对情侣共同出资购买了一套住房,并按约定登记在男方名下.谁知,购房后两人的感情出现问题并最终分手,双方便协商出售共同购置的房屋.因当时房价较低,女方认为不是理想的卖房时机,要求售房时间缓一缓,可男方在未征得女方同意的情况下,于两个月后擅自将房屋出售.此时房价正处于缓慢上涨阶段,女方以男方出售房屋造成了“升值亏损”为由,要求男方赔偿因提前卖房所造成的损失,并起诉到了法院.法院会支持女方的请求吗?
共同出资购房,分手后男方擅自卖房
现年38岁的郭鹏,从湖北老家考入北京某大学就读,毕业后留在北京打拼.几年前,经亲戚介绍,郭鹏与小自己一岁的北京女孩沈菁相识、相恋.到了谈婚论嫁的时候,由于没有婚房,两人约定共同出资先购买一套二手房过渡一下,待有钱了再换新房.
2014年7月,郭鵬经过几个月的奔波,寻找房源,实地查看,多方了解,终于看中了一处房屋,并于当月19日与房主签订了购房合同,约定房屋成交总价为218万元.
随后,沈菁与郭鹏按照事前的约定,于2014年8月24日签订了《婚前购房协议》.该协议沈菁为甲方,郭鹏为乙方,双方约定：一、拟购房产建筑面积91.56平方米,房产总价2297360元（含税费、*费及相关杂费等）.二、双方确认房屋首付款金额为1347360元,甲、乙双方各出资50%即673680元,剩余房款双方确认通过以乙方名义*按揭贷款方式支付,为双方的共同债务.三、双方经协商一致,房屋以乙方名义签署购房合同、贷款合同等文件并*房产登记.四、乙方承诺取得房屋权属证书后,将于合适时机按双方房屋首付款出资比例,将甲方登记为房屋的共有人.乙方确认,无论甲方是否登记,或因任何原因未能登记为房屋的共有人,均不影响甲方作为房屋共有人所应享有的全部合法权利,未经甲方书面同意,乙方不得以任何理由、任何形式侵害甲方上述权利.五、双方确认,无论因任何原因双方需对本房屋产权进行分割的,按照首付款出资比例进行划分.
协议签订后,沈菁考虑到买房过程中,还有一些杂费需要支付,就于2014年9月4日一次性向郭鹏的账户转账72.3万元.在购买房屋过程中,郭鹏按约支付了房款及各种税费、*费、评估费等多项杂费11万余元.此外,郭鹏*了住房公积金贷款,还以消费贷款的名义借贷10万元作为购房款.
2014年9月16日,郭鹏取得房屋的所有权证,并着手对房屋进行了装修,装修费13万余元.其后,郭鹏实际占有该房屋,并偿还贷款.
一切准备就绪,就等新人进入洞房.可谁也没有想到,2015年元旦前后,沈菁与郭鹏的感情开始出现变故,双方计划不再结婚.对此,沈菁称,是因郭鹏单方悔婚所致.
不管出于什么原因,两人终究是分手了.分手后,怎么处置房屋成了两人共同关心的问题.2015年7月,沈菁与郭鹏多次协商,两人均同意将房屋出售变现再按双方约定的比例分配.但因当时房地产市场低迷,房价回落,沈菁说：“出售房屋的时间先缓一缓,待卖房不亏损或有盈利的时候,我们再卖.”郭鹏却持不同意见：“按目前行情走势,预测以后会盈利几乎是不可能的,为了减少亏损,应尽快发消息卖房.”两人未能就此达成一致意见,遂不欢而散.
2015年9月,北京市二手房价开始缓慢上涨,而郭鹏在未征得沈菁同意,且未告知沈菁的情况下,于当月27日与他人签订了房屋买卖合同,将房屋以229.5万元的出售了.同时,买卖双方还就购房款支付方式和时间及房屋产权变更的时间等问题进行了约定.
2016年4月24日,郭鹏利用购房人支付的首笔购房款偿还完毕公积金贷款本息,拿回了抵押在银行的房产证.同年5月17日,郭鹏将房屋过户到购房人的名下,购房人于次日付清了全部购房尾款.
追讨升值损失,前女友维权上法庭
2016年7月31日,郭鹏告知沈菁房屋已经出售,要求分割卖房款.沈菁一听极为不满,说：“现在房价正处于上涨期,你为什么不征得我的同意就把房子卖了?而且卖出比我们购房的花费还少几千元,为什么要急于亏本卖房?”
“出售房屋的高于当时的市场,再且房子已经卖了,说什么也没用了.”郭鹏两手一摊,继续说,“扣除所有的成本,按照我们约定的比例,应退还你62.1万元,你要不要?”沈菁气不打一处来,愤愤地回敬道：“这本来就是我的钱,我凭什么不要?！”
这样,郭鹏于2016年8月26日,通过转账的方式先退还沈菁62.1万元购房款,并给沈菁发了一条消息：“双方共同出资购房纠纷一事至此已经处理完毕.”
房屋价值正处于上涨期,上涨的幅度还很大,应该可以赚不少钱.可是,郭鹏不通知自己,也不征得自己的同意,就将房子亏本卖掉,不要说盈利了,自己还亏了10万多元,这事怎么可能就这样完毕了呢?于是,沈菁又找到郭鹏,要求郭鹏退还自己购房款的差额,并赔偿自己房屋的升值损失.而郭鹏表示双方共同出资购房纠纷已经处理完毕.
双方各执一词,互不相让,致使矛盾升级,无法调和.在多次交涉无果的情况下,沈菁一怒之下,来到北京市昌平区人民法院,将郭鹏告上了法庭,要求郭鹏退还购房款10.2万元,并赔偿房屋增值损失74.2万余元.
法庭上,沈菁诉称：本人与郭鹏为准备结婚,协商共同购房,各出资50%.2014年8月底,双方以郭鹏的名义购买了房屋,总价款229.7万余元,本人出资72.3万元.因郭鹏悔婚,两人分手,均同意将共同出资购买的房屋出售,但因当时房地产市场低迷,本人要求缓一缓再卖.随后,房屋价值开始回升,但郭鹏在未通知本人,更没有征得本人同意的情况下,擅自将房屋以229.5万元的低价出售.2016年8月26日,郭鹏将卖房款中的62.1万元支付给本人,还欠10余万元应当由郭鹏继续退还.此外,因北京市房价上涨,该房屋经评估公司评估,已确定在2016年9月30日房屋假设为毛坯房状态的市值为365万余元,加上装修的价值共计378.2万余元,较购买时的增加了148.5万余元.本人享有50%的份额,即增值部分损失为74.2万余元,应当由郭鹏赔偿.
结论：关于本文可作为升值方面的大学硕士与本科毕业论文升值论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
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