我国房地产库存现状去库存政策建议,该文是关于政策建议论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
政策建议论文参考文献：
【摘 要】本文通过对楼市库存现象和问题的分析,认识到房地产供给侧改革是房地产市场健康发展的重要途径,也能对中国的经济转型起到拉动作用.
【关键词】房地产去库存；现状；措施
一、我国房地产库存的基本现状
自改革开放以来,人民日益增长的物质文化需求和社会生产不断产生矛盾,即社会供给无法满足日益增加的需求.房地产行业就是如此,由于经济高速发展,人口向一线、二线城市不断集聚,购房者规模快速扩张,再加上大量投机者的存在,一线、二线城市的楼市整体供不应求,房价飞速上涨,远远超过城市居民的收入增长速度,居民越来越买不起房.为改善现状,各地政府纷纷出台限购等措施,在该情况下,2010年5、6月开始,房地产商选择在三线、四线城市大量开发地产,试图找到新的商机,然而,三线、四线城市人口本身较少,不能和人数庞大的大城市相论,加上人口外流,导致三线、四线城市商品房大量积压.正是因为不同层次城市的供需失衡、资源错配,在2015年11月底,全国整体商品房待售面积达到6.96亿平方米,较同年10月底就增加了近1000万平方米,不难发现房地产去库存任务迫在眉睫.
二、对房地产去库存的讨论
(一)减税降费去库存
我国房价居高不下也是房地产行业的重要现状,其最为本质的原因在于各种税费过高.房地产涉及的税费中土地费用占较大比例.此外,营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、 、企业所得税、个人所得税以及契税等各类税种也对房价产生了一定的影响.房产税、营业税、附加税、企业所得税等房地产相关税收在整体税收收入中占到30%,开发商受制于拿地成本及税费支出,产品价格下降空间有限.基于此,税收政策不可避免地影响到房地产投资的各个环节,最终都会对房价产生影响,其后果则由消费者买单.税费过高是房价居高不下的重要原因,因此,国家层面应积极研究相关税费问题,通过免税和去税的手段切实减轻房产企业税费压力,降低商品住房的成本,从而切实解决我国房价居高不下的问题.国家应加大财税体制改革力度,并结合“营改增”,科学合理分配税源,建立 和地方政府和事权相匹配的财税体制,消除地方政府对土地财政的过度依赖,为降低房地产行业整体成本及去库存提供前提条件.
(二)推进新型城镇化,提高公共服务水平
新型城镇化虽是去库存的重要途径,但问题诸多.笔者认为应该从两个方向推进城鎮化,吸引农民买房.一方面,农民收入较低,买不起当前价格相对较高的城镇住房,政府应该要减轻农民买房的压力.比如说,给农民工提供购房补助,支持银行推出类似农民安家贷的贷款活动.另一方面,要想增强三线、四线城市对农民的吸引力,就必须提高城镇的基础设施和公共服务的水平.健康保障、下一代教育资源、就业机会是农民选择城市买房的主要因素,如果农民能在三线、四线城市享受到同等的公共服务,就削弱了他们在一线、二线城市买房的心里期望,增加在三线、四线城镇购房的 .从医疗、教育、社会保障、交通等入手,增强三线四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平,实现公共服务均等化,是三线、四线城市去库存和推进我国新型城镇化的的重要手段.
(三)严格限制房地产开发供地,促进多方共同监督
政府除了从消费环节去库存外,还需要在根源控制房地产的开发.我国各级政府在城市用地建设上普遍管制过松,为了追求政绩,对土地存在财政依赖性,在源头上增加了库存.对此,政府应该严格限制房地产的开发,制定开发计划.同时,加大监督力度,比如对上下级部门的权力进行划分,建立共同问责制,互相监督,及时公开各城市房产库存和房价等数据,让公众参和到监督的行动中.
(四)发展跨界地产,展现地产特色
目前,市场需求日渐多元化、细分化,对特色的新兴需求缺乏有效供给,基于此,可以看出特色地产是未来发展的趋势.新兴产业的发展除了政府出台政策大力支持外,也离不开企业自身的开发力度和发展定位.企业可以针对不同年龄层次、不同消费水平的消费者,结合城市当地的特点和周围的环境,发展旅游、养老、创业等地产,推进跨界地产发展.比如可以考虑将医疗和养老结合发展,为养老地产铺路.我国趋于老龄化,老人主要看重自身的健康和养老的问题,企业若能以人为本、绿色低碳,配备专业的医疗设施,不愁没有老年消费者.
(五)棚户区的货币化安置
货币化安置,是在拆迁棚户区住宅房屋时,拆迁人将应当用于安置的房屋按规定折算成安置款,由被拆迁人选购住宅房屋进行自行安置的方式.货币化安置主要有三种方式.方式一：居民自行购买.政府搭建平台,在市场中组织房源并确定指导价,引导房地产开发企业将库存商品房转化为安置房,供棚户区改造居民自行选择购买.方式二：政府直接购置.政府通过采购的方式集中购买普通商品房,用于棚户区改造安置,房屋购买价格一般不高于相应区域内同类商品房的平均市价.方式三：货币直接补偿.对已有住房保障而不需要安置住房的棚户区改造居民,本着自愿的原则,直接给予货币补偿.
三、结语
总而言之,房地产去库存是一项重要举措,可以很大程度上缓解中国楼市的结构失衡,改善民生,还能稳定总体的经济增长,加快经济的转型升级.但是,房地产供给侧改革并不是一个短期活动,它需要因地制宜,结合各城市的经济形势、政策措施等,花时间去不断调整.因此,房地产供给侧改革没有完成时,只有进行时.
参考文献
[1]刘志彪.房地产去库存：供给侧结构改革的重中之重[J].江苏行政学院学报,2016（04）：36～41.
[2]张若雪.房地产泡沫国际比较及中国房地产业发展[J].财经科学,2010（01）：91～99.
结论：关于对不知道怎么写政策建议论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文政策建议怎么写论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
我国房地产库存问题与
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