当前位置:大学毕业论文> 本科论文>材料浏览

关于供给论文范文写作 房地产供给侧改革和农民工市民化相关论文写作资料

主题:供给论文写作 时间:2024-02-26

房地产供给侧改革和农民工市民化,本论文可用于供给论文范文参考下载,供给相关论文写作参考研究。

供给论文参考文献:

供给论文参考文献 房地产参考文献教育改革论文基础教育课程改革论文幼儿教育小学化论文

摘 要:房地产供给侧改革与农民工市民化存在着内在的互动关系,房地产供给侧改革有助于推进农民工市民化,反过来农民工市民化也会促进房地产市场健康发展.当前我国房地产市场呈现出加速分化的态势,房地产供给侧改革与农民工市民化关系扭曲,影响着我国房地产去库存和农民工市民化.为此,亟须建立房地产供给侧改革与农民工市民化的协同联动机制,加快住宅建设用地出让制度、城镇住房保障制度、房地产税费制度、农村产权制度等改革,探索房地产去库存与农民工市民化一体化的解决途径.

关键词:房地产供给侧改革;农民工市民化;协同联动机制

中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1003-0751(2017)02-0030-05

房地产供给侧改革,不仅是要消化房地产库存,更重要的是为广大人民群众提供更好的住宅产品,更好地满足人民群众的居住需求.在当前城镇居民住房需求得到较大满足的情况下,农民工住房成为房地产需求新的增长点.未来一个时期,亟须通过房地产供给侧改革,在房地产去库存的同时,满足农民工家庭的居住需要,形成以农民工住房需求为重要支撑的房地产供需新模式.

一、房地产供给侧改革与农民工市民化的互动关系

房地产供给侧改革与农民工市民化实质上是供给与需求的关系,房地产供给侧改革有助于推动农民工市民化,反过来农民工市民化也会促进房地产市场健康发展.

1.房地产供给侧改革为农民工市民化提供住房供给

改革开放以来,受工农业比较效益及城乡收入差距的驱使,农民进城打工成为一种常态,这部分人群被称为“农民工”.由于进城农民文化素质偏低,其从事的工作往往是低端劳动,收入水平长期以来居于较低的水平.相对于农民工较低的收入水平,城镇房价高高在上,在城镇买房安家成为农民工可望而不可即的事情.可以说,高房价已经成为农民工市民化的制约因素,也是我国进一步推进城镇化的重要障碍.针对房价上涨过快的问题,长期以来政府通过限购、限贷等措施抑制房价,但由于住房需求刚性的特征,房价往往陷入“边限边涨”的致命怪圈.房价一轮一轮的上涨,彻底浇灭了农民工城镇买房置业的希望.实践证明,仅仅靠临时性的政策调控已经难以解决高房价问题,问题的关键在于住房供给制度出现偏差,解决住房问题应该从住房供给侧改革入手.通过房地产供给侧改革,一方面可以矫正住房供给制度的偏差,完善住房供给机制;另一方面有利于提供适合农民工居住需求的住宅产品,促进农民工融入城市,加快我国城镇化进程.

2.农民工市民化为房地产供给侧改革提供市场需求

农业转移人口市民化,是我国新型城镇化的重要途径,也形成未来房地产的潜在支撑.根据国家统计局对农民工的调查数据,2014年我国农民工总

收稿日期:2016-11-20

*基金项目:河南省哲学社会科学规划项目“河南房地产供给侧改革与农民工市民化协同联动机制研究”(2016B025).

作者簡介:唐晓旺,男,河南省社会科学院经济研究所副研究员(郑州450002).

数为2.7亿人,在城镇自购房住的仅占1%,回农村住的占13.3%,租房住的占36.8%,住工棚的占17.2%,住单位宿舍的占28.3%.按照未来5年1亿人城镇化计算,如果70%的农民工在城镇购房(人均33.3平方米),未来5年农民工新增购房总共有可能达到23.1亿平方米.①事实上,支持农民工购房具有“一石多鸟”的效应.首先,农民工是楼市的“救市主”,农民工购房可以化解房地产库存;其次,农民工购房可带动投资和消费从而稳定增长和促进转型;最后,鼓励农民工购房将可以倒逼改革.②推进农民工在城镇购房,是农民工市民化的内在要求,其内生地包含着对房地产供给侧改革的需求.可以说,农民工市民化的稳步推进,为房地产供给侧改革提供了内在需求和动力.

3.房地产供给侧改革与农民工市民化具有内在的耦合性

房地产供给侧改革与农民工市民化本质上是供求关系,按照经济学的一般规律,市场供求关系的均衡需要一定的条件,即总供给等于总需求.房地产供给侧改革与农民工市民化的均衡,需要建立一种平衡机制,让农民工既愿意买房又能买得起房.这里的关键是农民工的收入与房价的匹配.如果房价远远高过农民工的收入水平,也就形不成对房地产的有效需求,即房地产的供给曲线与农民工对住房的需求曲线没有交叉,房地产市场也就无法达到均衡.事实上,在房地产供给侧改革与农民工市民化之间存在着一种内在的互促互动关系,房地产供给侧改革有助于推进农民工市民化,反过来农民工市民化也会促进房地产市场健康发展.构建房地产供给侧改革与农民市民化协同联动机制,一方面有利于推动房地产去库存,矫正房地产市场结构性失衡;另一方面也有利于推进农民工市民化,加快我国城镇化进程.

二、我国房地产供给侧改革与农民工市民化

存在的问题当前,我国房地产市场总体上供过于求,但在区域上呈现出加速分化的特征,各地区“因城施策”,调控政策上出现“限购、促销并存”.在此背景下,我国房地产供给侧改革与农民工市民化关系扭曲,房地产总体过剩与农民工住宅缺乏并存,影响着我国房地产去库存和农民工市民化.

1.一、二线城市房地产供不应求与三线及以下城市相对过剩并存

当前,房地产总体供过于求,不同城市房地产市场呈现加速分化的特征.一、二线城市房地产供给不足与三线及以下城市房地产相对过剩并存,成为我国房地产市场的新常态.③2015年下半年以来,我国房地产市场出现了两重天的局面:一方面,一、二线城市如北上广深及部分省会城市、发达城市房地产量价齐升,火爆异常;另一方面,三线及以下城市房地产持续低迷,县级城市甚至出现房价普遍下跌的状况.2016年新年伊始,在降首付、降契税等利好政策的刺激下,全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧,一、二线城市出现房价“上不封顶”的涨势,但亟待去库存的三线及以下城市房价却仍“未见底”.与剧烈分化的房价相对应,房地产业的“源头”土地市场也加入大分化之中:房企蜂拥至一、二线城市抢地,三线及以下城市的土地则随着越来越疲软的房价继续下探,这些问题的根源在于房地产去库存与农民工市民化缺乏联动机制.

结论:关于对写作供给论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文供给论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。

房地产供给侧改革
【摘 要】 2015年以来,房地产市场动荡不安,在一线城市房价不断飙升的情况下,截止2015年末,全国待售商品房面积71853万平方米,与上年同。

加快供给侧改革助推房地产去库存
摘 要:在经济下行压力进一步加大的背景下,房地产业横跨消费与投资两大领域,其发展对稳增长具有举足轻重作用。目前中央高层密集关注房地产业,2015。

供给侧改革下房地产行业战略成本管理运用
摘要:在“调结构,稳增长”的宏观经济环境下,房地产行业大力提倡供给侧结构性改革。结合外部“去库存”政策调控,房地产企业应对自身各经营环节的成本测。

供给侧改革背景下房地产营销战略转变
摘要:供给侧结构性改革是目前社会的一个热点话题。在给供侧改背景下,房地产营销面临着重大的机遇与挑战。在经济不景气的现在,房地产也面临着诸多问题,。

论文大全