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雄安新区未来的房价走势,还受包括城市潜力在内的很多因素影响,不确定因素很多,仅仅依靠雄安新区未来发展成果来预测这些地区的房价走势,还是略显单薄.
如果说4月以来最火爆的消息,成立雄安新区称第一,没人敢称第二.消息一出炉,投资的情绪逐日发酵,大多数人盯上了雄安的房地产.不过当地政府早有先见之明,迅速“出招”打破了炒房客们的“如意算盘”,冻结房地产交易,严厉打击房产炒作.眼看投资机会落空,不少人把目光瞄准了三城周边地区,然而去周边买房靠谱吗?
目前霸州、白沟、任丘等区域也已经全面限购.整体看,围绕雄安的限购圈已经形成,监管层围堵投机者的用意明显.
新区周围形成限购圈
伴随着雄安新区消息的出炉,三个县城迎来了前所未有的热闹：高速路上挤满了外地牌照的车,旅馆酒店也是人满为患,无一例外,这些人都是来买房的.
不过,对于炒房客们的心思,监管层早就有了应对之策,要求停止一切售楼行为.国家“先下手为强”,从政策层面堵住了炒房客们的路.
看到雄安三地无房可买,环雄安周边地区的房子成了炒房客眼中的下一块“肥肉”,不少人开始辗转到霸州、文安、任丘等地区打探.就在炒房客们对雄安新区周边的各个县市蠢蠢欲动的时候,周边各地区相继出现限购政策,封堵炒房行为.
4月5日,霸州出台限购政策规定,本市户口家庭限购两套,外地户口家庭限购一套（必备条件是购房之日起前2年内累计缴纳12个月及以上个税和社保）,购房首付比例50%.随后,保定市满城区、廊坊市文安县、任丘市、保定市白沟等多地实行限购,政策都是在外地户口限购和二套房首付比例上发力,调控意图不言而喻.那么,成立雄安新区的消息为这些地区的房地产市场带来了哪些影响?在这些地区买房靠谱吗?
白沟房价一夜翻倍
白沟位于河北省保定市的东北部,紧邻雄县,被誉为“中国箱包之都”.4月1日雄安新区消息公布后,白沟楼市被迅速带动起来,炒房客蜂拥而上,一夜间,白沟房价由均价七八千元每平方米暴涨到9000元每平方米,到了4月3日房价甚至已经涨到了16000元,涨速惊人.记者通过搜索搜盘网发现,截至4月17日,白沟在售的13个楼盘均价都在每平方米17000元以上,其中一个位于白沟食品批发城附近的楼盘已经涨到了每平方米20000元.
面对飞涨的房价,监管层迅速使出了杀手锏.4月5日,白沟出台房产限购政策,规定本地户籍家庭无住房,且无商业性住房贷款记录的,在该区首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;在辖区內拥有1套住房,购第2套首付款比例不低于50%;暂停向购买第3套住房的该区户籍家庭提供商业性个人贷款;严禁任何家庭在该区内购买第4套及以上商品住房.对于非本地户籍家庭,规定以家庭为单位,在该区限购新建住宅或二手房1套,且首付款比例不低于40%,该房产自登记之日起5年内不得转让.
伴随着政策面的调控,白沟的房地产市场出现了一定的冷却.根据安居客房产研究院提供的数据,白沟的二手房浏览量在4月2日达到高峰,最近几日逐渐降低并归于平稳,目前浏览量趋近消息发布前的水平.
霸州：二手房价格升至18000元
霸州市地处河北省冀中平原东部,属环京津、环渤海城市群.和白沟一样,此次霸州也在雄安的限购圈中,在雄安新区消息落定后,隶属于河北廊坊的霸州的房价涨势迅猛.
2016年以前,霸州房产均价在每平方米五六千元范围内.2016年5月初,霸州的房子由每平方米6658元的均价一路上涨,在2016年10月最高涨到每平方米9098元的峰值.虽然随后几个月,霸州的房价出现了一定的回落,但是进入2017年,伴随着京津冀一体化概念的不断发酵,霸州的房价又开始上涨.雄安新区设立的消息出来以后,霸州二手房的价格一下子涨到1.8万-2万元/平方米.
据霸州的一个房产销售人员透露：“2017年3月份霸州的某个楼盘,900套房子排了3000个号.另一个楼盘,90套房子排了500个号.4月以来,到霸州买房子的人是全国各地哪里的人都有,投资的比例达到90%.”
在此次限购中,霸州规定非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）,限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房.同时,本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付比例不低于30%.对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房.对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭,暂停*新建商品房和二手住房购买手续.
从调控政策上看,虽然对非本地户籍的购房者的首付比例提高,但是对投资者来说,因为霸州房子的单价、总价并不是很高,首付50%或全款买下,对很多人来说都可以接受.
固安：消息来临前已经火了一波
和白沟和霸州不同,固安的房价早在消息来临前就已经出现了一波涨势.这个紧邻燕郊的城市,成为2016年房地产市场火热的一个有代表性的例子.雄安新区的消息出来后,固安的售楼大厅内仍是人头攒动,某些楼盘的售价已接近3万元/平方米,大有超过燕郊的趋势.
记者通过统计房天下的数据发现,2016年4月初,固安的房子均价为8421元/平方米,随后一路上扬,到了10月,房子的均价就到了15904元/平方米.目前,固安县房子的均价为16000元/平方米,与去年同期相比,涨幅高达90%.相关人士分析指出,固安房价的上涨主要受益于北京严格的调控措施,由此导致部分资金外溢,流向了周边区域,而雄安新区的成立,无疑是又一大利好.
与霸州、白沟不同的另一点是,固安的房产调控政策已经提前一步“出发”.主要包括非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,涵盖新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭,为改善居住条件,再次申请商业个人住房贷款购买住房的,首付款比例不低于50%.
到雄安新区买房没买到,之后冲到周边买房,他们能赚到预期的钱吗?有看好的人,也有不少人觉得玄乎.
在看好者眼里,雄安新区成立之后,周边的地区也会被带动发展起来,房子以后肯定会越来越贵.
看衰者则认为,对于未来的房价走势,还受包括城市潜力在内的很多因素影响,不确定因素很多,仅仅依靠雄安新区未来发展成果来预测这些地区的房价走势,还是略显单薄.现在雄安周边地区的房价已经不便宜,高价买入,等于透支了以后很多年的潜力,要赚钱很难,搞不好被高位套牢.
业内人士以广东省东莞市为例,预测雄安的房价.东莞位于珠三角地区,比邻深圳和广州,按理说背靠“两棵大树”,该地区的经济发展速度和房价都应该“突飞猛进”才对.但是相反,东莞的表现却不尽如人意,目前东莞的房价在13000元/平方米上下.
这其中最主要的原因是,服务业发展水平有限,流入的人口并没有转化为购买力,房地产很多高端购买力被深圳和广州分流.莫非,雄安新区的周边楼市以后也会如此?
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