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房建造价影响论文参考文献：
【摘 要】房屋建设工程造价管理指的就是在合理范围内有效的控制整体工程的造价,其中包括两个费用,一个是价格管理,一个是建设工程中投资费用管理.房屋建设的经济效益主要通过工程设计和技术来体现,本文主要通过从工程设计阶段影响房屋建设造价的几个因素进行分析.
【关键词】工程设计 房屋造价 费用管理 影响因素
通过各方面的调查和研究资料表明,设计费用占整个工程费用不到百分之一的比例,但是它对房建造价的影响高达百分之七十五.所以说,在项目决策正确之后,控制房建工程造价的关键就在于设计阶段,在设计阶段就要认真比对设计过程和造价方面的关系,选择先进的和经济有效的产品,使工程设计符合工程造价范围,使房屋建设工程造价得到合理的控制.
一、工程造价控制对项目建设设计阶段的意义
想要提高房屋建设过程中的资金利用效率,在工程设计阶段就要对整个工程的造价进行一个分析和对比,使造价的范围和构成符合预算,在设计阶段主要通过编制设计预算来了解房建造价的构成,在资金分配的过程中,不仅要使资金分配合理,更要实现利益的最大化,所以就要对工程项目先进行一个理论的分析,使其组成部分和成本所匹配,使整个工程的成本更加合理.这时候对工程造价的分析能了解工程各个方面的投入比,这样就能把投资比例大的方面作为投资的重点,然后提高投资效率.
一般人们在做一件事情之前會先初步定好目标,然后去行动,当事情结果和目标产生很大的差异时才会更改措施,对一些制造行业来说,这种运行方式能大大降低成本,但是建筑行业不同于普通的制造行业,建筑成品具有单一性和不可逆性,且价格昂贵,如果产生值和实际值发生偏差,将会带来巨大的损失.所以在工程设计阶段就要对工程造价进行控制,按照预初的质量标准,对房屋建筑的每一个部分都进行一个造价估算,对比计划中的各项指标进行核查,就能预先发现差异,并采用一些方法来消除差异来降低造价,使整个工程设计更加的经济化.
在工程设计阶段都是有具有建筑方面的专业技术人员来设计的,设计人员的专业性主要体现在设计方面,他们的重点往往都放在工程的使用功能方面而忽略整个工程经济方面的因素.所以在设计阶段就要建立良好的经济基础,在投资限额确定后,工程师只能在投资限额内进行设计,这就要求工程师发挥专业的设计能力并结合工程造价参和设计,并让整个工程实现技术和经济相结合的局面.
二、设计阶段对房建造价的主要影响方面
(一)房屋总平面的形状
在建筑学上来说,建筑平面形状影响单位面积的造价,形状越简单,造价就越低,如果建筑物的形状复杂、不规则的话,它的排水系、砖砌过程和室外工程能都会比较负责,工程成本自然而然就会增加,在相同的面积下,房屋平面形状的差异会影响房屋周长系数的差异,周长系数越低,造价越便宜,正方形的房屋是最方便施工,造价也是最经济实用的.但是如果不能达到建筑的美观和使用方面要求,就需要另外考虑了.所以在对房屋平面形状设计的时候就要多考虑其使用功能,采用合理的布局和简洁的平面形状,使工程的造价降低.
(二)房屋的空间组合利用
房屋的空间组合指的是房屋的单层高度、楼层数和室内外的高度差.综合各种资料表明,房屋每层高度降低的降低能直接影响造价的降低,同样高度的建筑,层高降低,可以使建筑的密度和入住人数增加、可以节约如征地、拆迁和各种设施费用.楼层数也是影响工程总造价的原因之一.楼层数越高,造价自然就越高,但是当房屋楼层增加的过程中,单位面积内的土地费用会降低,如果是在地皮较贵的区域,高层住宅能降低建设土地费用,是比较好的一种选择.这也合理的解释了为什么大城市高楼多的问题.
(三)建筑材料的选择
一个建筑物的完成肯定离不开各种建筑材料的汇集,建筑材料的采购费用一般占用了整个工程造价的一大半,材料的质量、运输方面和造价有着紧密的关联,材料质量直接影响房主整体结构的质量,所以采购时要分辨出性价比较高的建筑材料,使房屋的安全性得到保障的同时并降低房屋造价成本,另外在材料的采购源方面,应该本着就近原则进行采购,这样能减少大量的运输费用,如发现材料质量等方面问题,也能方便就近得到解决.
(四)人员的专业水平
影响工程造价还有一个很客观的因素就是设计人员的专业水平,一个合格的设计人员能够结合现代化的设计理念并运用科学的设计方法,在保证设计质量的前提下,就能够减低房屋建设的造价,所以这就要求设计人员要树立一个经济的意识和观念.但是普通设计人员一般对经济预算方面知识欠缺,大多数只考虑设计方面的问题,而忽略经济成本方面,在对设计人员的挑选方面要着重于对经济预算较好的设计师,使其在设计的同时把技术和经济相结合,这样才能在设计阶段有效的控制整体工程造价.
三、结语
由此可见,在房屋建设开始之前的设计阶段,对房屋建设的整体造价有着重要的影响,设计阶段的质量直接影响房建造价的高低,所以在设计阶段,就应该综合多方面因素使成本、技术和经济相结合.坚持创新设计和限额设计,使项目在设计阶段就得到总体的控制,在建设人员方面应加强人员的管理,分工合作,能够多分面的分析和解决设计过程中出现的问题,在设计质量达标的情况下尽可能优化房建造价,使整个工程能够顺利进行.
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