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[摘 要] 随着我国近两年房屋租赁市场利好政策的出台,房屋租赁市场前景大好.但是由于我国传统租赁模式主要提供信息发布功能,没有将租房和服务相结合,后续房屋的管理无法解决,房东的麻烦并没有减少.新模式基于物联网,以手机微信平台为依托,使房东从看房、维护、保洁中解放出来,使分散的、不规范的租赁市场变得更标准化、流程化和可复制化,从而提高房屋的周转率和使用率,繁荣房屋租赁市场.
[关键词] 租赁模式；租赁市场；标准化；发展
[中图分类号] F293 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2018）03-0114-02
一、我国房屋租赁市场发展现状
(一)房屋租赁市场规模庞大
衣食住行是老百姓基本生活需求,在房价高涨的今天,租房是刚踏进社会的年轻人解决住的主要方式,越来越多的人参和到房屋租赁中来.
某研究机构的研究数据表明,目前我国租赁人口约为1.9亿,主要由流动人口及高校毕业生构成,房屋租赁市场规模是1.1万亿.而随着城市化继续推进,持续增长的流动人口规模将为租赁人口提供基础.预计到2025年,中国租赁市场规模将增长到2.9万亿,到2030年国内租赁人口将达2.7亿,市场规模将会超过4.6万亿[1].
(二)近两年我国房屋租赁利好政策
2016年6月3日,国务院发布《国务院 关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,从发展住房租赁企业、鼓励房地产企业开展住房租赁业务、规范住房 机构、完善住房租赁优惠政策、允许将商业用房改为租赁住房、给予税收优惠等方面给予了指导性意见,以建立购租并举的住房制度为主要方向,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展.计划到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,从而推动实现城镇居民住有所居的目标[2].
2017年7月,九部委确定首批12个重点城市开展住房租赁试点.目前,除了试点城市以外,各地也纷纷落地住房租赁政策.截至2017年10月30日,全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了租赁政策,重点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定、拓展房源供应等方面[3].
2017年10月18日,在中国 第十九次全国代表大会开幕会上, 总书记明确提出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居[4].”十九大再度予以重申,可见住房租赁业务在未来经济发展中将发挥重要作用.
(三)我国租赁市场现状
综上所述,我国房屋租赁市场既有庞大的需求,又有政府政策的支持,发展前景一片大好.然而目前和发达国家相比,无论从房屋租赁占比还是从租房人口占比,我国房屋租赁仍然存在规模不大、零散、不规范、不活跃、发展缓慢等问题.[5]
二、我国现有房屋租赁模式分析
我国房屋租赁市场不活跃的原因多种多样,主要从现有房屋租赁模式进行分析：
(一)传统租赁模式
传统租赁模式：即通过房产 发布房源,承租方看到合适的房源,由 联系出租方实地看房,双方满意后签租房合同,由承租方支付月租金的一半作为 费,交易完成.这种模式长期以来一直是租赁市场的主导,由于没有标准统一的流程,租赁过程需要房东和房客协商,无法把租赁看成可复制的交易商品.所以其弊端显而易见：1.从承租方角度看,要想租到满意的房子,首先,要跑 ,约房东看房,有时由于信息的滞后,房东房子已租或不租了,白等一场,这期间就要浪费大量的时间和精力,让承租方身心俱疲.其次,由于租房看房耗时耗力,出租方往往不愿意短租,现在市面上的租房时间至少三个月,让一些有短租需求的承租方望而却步.第三,押金全额缴纳给房东,出租方常以不合理的理由提高房租或没收押金,全额收回押金很难保障,侵害了承租方的合法权益.遇到这种情况,承租方往往只能自认倒霉.第四,由于信息不对称,出租方的房屋质量参差不齐,本应该由出租方解决的问题,可往往由于推诿拖延,承租方不得不自掏腰包解决,造成了极大的不安全感.2.从出租方角度看,每次有人看房,需要带着看房,讨价还价,很多时候是白跑一趟,浪费时间精力.另外,出租方担心承租方对房屋不够爱惜,损坏房屋,影响以后出售或自用,所以对于装修较好的房子宁愿空置也不愿出租出去,导致出租房房源不足,质量不高.第三,出租房屋的日常保洁和維护不尽人意,往往在租房到期时都要花很大力气进行打扫和维护.3.从中介的角度看,首先由于 提供的委托合同常常是格式合同,所以常常隐瞒一些潜在风险,促成租赁后若发生问题, 将会以 服务已完成为由推卸责任,由承租方和出租房自行解决.其次 只承担发布房屋信息、联系双方的义务,并不履行核实房屋信息真实性的责任,缺乏诚信,甚至出现虚假房屋信息.
(二)第三方短租平台模式
在移动互联网技术、第三方支付技术、位置定位服务技术、云计算技术的迅速发展,为在线短租平台的发展提供了硬件、软件基础.在线短租最早起源于美国,借助由第三方创建的、以信息技术为基础的市场平台,为有闲置房源的房东和需要住宿的房客搭起了桥梁,房客可通过互联网或手机客户端搜索符合条件的房源并完成预定.自2008年美国Airbnb快速发展以来,国内2011年以来也雨后春笋般出现像小猪、蚂蚁、途家等短租平台.这些短租平台的出现,无疑是改变了传统的房屋租赁模式,去 化,为房东和房客提供了极大的方便,提高了租房效率.具体表现如下：从房客角度来看,可以在第三方平台搜索所需要的房源,并可以进行个性化的选择；租期可以低于三个月,满足房客短租的需求,租房成本降低,节约成本；有了第三方平台作为担保,房源的可信性和押金的可退回性有了保证,保障了房客的权益.从房东角度来看,拓展了房屋信息的发布渠道,提高了房屋的出租率.
结论：大学硕士与本科房屋租赁毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写附近出租房方面论文范文。
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