关于土地不动产登记范围内容,这篇不动产论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
不动产论文参考文献：
摘 要：不动产登记作为《物权法》的主要制度,主要是指利害关系人进行相关申请后,通过国家相关部门对不动产物权的变动情况进行详细记载,并将其纳入不动产的登记簿内,属于物权的重要公示手段.目前,在进行不动产登记时,需要严格按照《不动产登记暂行条例》进行,确保整个登记过程的严谨性和科学性.基于此,本文主要分析土地不动产的登记范围和内容.
关键词：土地；不动产登记；范围；内容
在进行土地的不动产登记时,为了确保其登记信息更加严谨,需要对其登记信息进行具体明确,即权利边界、权利主体和权利内容,基于不同形式的不动产条例,其内容和范围的设定,属于当前重要研究课题,只有保证其登记范围、内容得到进一步明确,才能更好维护财产权利,使权利人的自身利益得到有效保障.
一、以不同变动形式为基础进行登记解析
以法学理论角度来讲,土地不动产的登记内容也可以称作“土地不动产登记的适用”,其主要包括：登记权利主体和客体、产权和法律关系.在实际情况中,不同的物权变动方式,其登记范围、内容大致相同.
1.未经登记下物权变动
在进行未经登记下物权变动的登记时,其登记并非属于权利产生、变动关键条件,不得对抗善意第三人,基于此,在进行权利的变动时,仅需在双方当事人同意的基础上,即权利变动后产生的相关法律后果.而是否需要进行土地不动产登记,主要取决于双方当事人意愿.由于该项登记不具有公信力.因此,产权者无法依据不动产登记实现抗辩.
2.登记生效主义和折衷主义
在此变动形式下,对于土地不动产所产生的变动,具体是指：在登记机关,当事人进行其具体登记和*后,使其权利变动具备法律效力.在此项制度安排的基础上,其登记范围和内容为土地权利,在和其相对应的,登记机关进行登记申请具体审查时,其工作责任也会相对较重,通常需要针对当事人等申请信息给予实质审查.
二、土地不动产登记范围及内容
1.权利主体
在《物权法》的具体制度中,第一条内容规定为“保护权利人的物权”,同时还应在相关其他条款内,还会对权利人具体概念进行应用,但是,并未对“权利人”类型给予详细明确,究其原因为：我国物权进行“权利人”的类型划分时,其类型过于复杂,无法在立法的基础上,对列举方式进行明确,从而导致物权主体（权利人）未进行具体定义；《物权法》除了会对各种物权进行相应调整,还和物权、其变动存在法律关系.因此,按照《物权法》具体规定,有助于进行相关物权登记制度制定,尤其是在土地不动产登记中,可以更好明确其物权主体.根据此原理得出,土地不动产登记时,其权利主体的登记主要包括：所有权人和使用权人、占有人等.从权利主体的性质方面分析,其还包括：法人和公民个人、国家和集体,而对于宅基地使用权、土地承包经营权而言,农户属于物权主体.
2.标的物
在土地不动产登记中,其标的物主要是指：土地和附着物.对土地进行明确时,其主要依据立法规定,具体包括：土地及其相关附着物,即建筑物.而在我国土地的定义中,不仅包括城市土地和农村土地,而且还包括耕地、建设用地、林地和草原等.在此基础上,我国土地登记相关制度,主要是以多头登记为主,而对林地或草原所有权、使用权等进行登记时,则应该根据《森林法》和《草原法》等制度进行*；土地和建筑物进行登记时,同样需要按照各部门法和相关规定进行,例如：在《担保法》中,第九十二条规定为：“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物”.由此得出,在进行土地登记时,需要包括土地以及地上附着物和建筑物登记,即应该将房产和地上相关附着物等登记内容科学纳入登记范围.
3.土地权利
将土地登记作为不动产登记的基础制度,应先对其权利登记内容进行明确,在民法方面将其称作“登记能力”,具体是指：具有土地不动产登记权利的即为财产权利,其土地权利所具备的登记能力主要包括：土地所有权；在土地所有权的基础上所设立的相关土地物权,即地上权和抵押权、役权以及住宅所有权等；未满足登记能力权利和法律关系,如未被承认物权和债权性权利等.在《物权法》具体实施前期,我国进行土地不动产的登记时,其登记能力主要由《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律规定得以制定.当《物权法》（2007年颁布）实施后,以及对土地权利进行具体明确,即国家土地所有权和集体土地所有权等.
4.法律关系
按照《物权法》相关规定,可能会对土地物权造成变动的相关法律关系,主要表现为：法律行为和非法律行为.其中依据法律行为造成的物权变动具体是指：在法律行为的基础上,其物权出现的设立和变更,转移以及消灭,在《物权法》中,第九条规定为“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力；未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”.因此,物权变动选择登记生效主义模式.而非法律行为造成的物权变动是指：由于遗赠和强制执行等行为造成的权利变动情况,法律在对此种物权变动,一般会对其进行特别规定,并未将登记作为生效要件,则是以法律事实为基准,会随之出现物权取得、变动情况.然而,由于非法律行為造成的物权变动情况,在对其进行具体登记时,其当事人不具备物权处分权利,需要对其给予重点注意.
三、结语
在进行土地不动产登记时,当事人应依据法学的角度,对未经登记下物权变动、登记生效主义和折衷主义进行分析,结合权利主体和标的物、土地权利和法律关系的差异,在不抵抗第三善意人的前提下,完成登记工作.同时政府部门应在此基础上,对其登记内容和范围实施细化,使其土地不动产登记具有较强的公信力.
参考文献：
[1]任庆恩.土地不动产登记范围和内容探析[J].中国土地,2014（10）：36-38.
[2]汤以胜,黄兴,胡旭嫣.基于不动产登记架构下的土地承包经营权确权登记数据库规范设计[J].吉林农业,2016（10）：122-123.
[3]周秀芳.浅谈《物权法》对土地登记制度的影响[J].中国市场,2013（28）：81-82.
[4]万孝红.集体土地上不动产登记有关问题的思考[J].中国房地产：综合版,2015（5）：37-39.
结论：适合不动产论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关不动产证怎么查询开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
我国不动产登记制度完善
摘要：2007年颁布的《物权法》在第9条明确的规定了不动产物权的设立和变动须经登记才可发生法律效力，未经过登记，不可发生法律效力。根据这一条文的。
不动产登记错误损害赔偿责任
摘 要：随着2015年3月1号新的《不动产登记暂行条例》的发布，不动产登记制度引人注目，而其中的不动产登记错误所引起的损害赔偿需要得到进一步的明。
不动产登记行政主体责任确定和补充
摘 要：随着《物权法》的颁布与实施，启动不动产登记工作不仅是有效保护当事各方合法权益与利益的一个重要措施，更是进一步推行依法治国理念的重要体现，。