当前我国房地产市场形势和政策建议,该文是关于政策建议论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
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今年以来,我国宏观经济底部显现并呈现L型拐点.鉴于形势的变化, 多次提出要加快“供给侧改革”,尤其是要抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长的幻想.对于房地产业,同样强调“供给侧改革”,不能加杠杆去库存,而要通过加快城镇化,满足城镇合理住房需求,促进房地产市场健康发展.目前,中国房地产市场面临投资增长乏力、成交量放缓、房价调整等趋势.预计今年下半年至明年,全国房地产市场可能会进入调整期,市场将从“少数城市热、多数城市冷”转向全面下行.未来,若城镇人口没有大规模增加,继续大规模进行房地产开发建设,必然出现房地产供应持续过剩和库存增加,房地产市场也将面临全面下行的拐点.因此,加快城镇化进程,尤其是在房地产领域通过“人的城镇化”去库存,是增加城镇合理住房需求,进而支撑“十三五”期间中国经济稳定增长的重要路径.“十三五”期间,在 推进供给侧结构性改革框架下,要化解楼市过剩的库存,必然要从满足合理需求、增加合理供给两方面发力：一方面要按照 “人的城镇化”要求,促进合理住房消费,避免加杠杆去库存；另一方面要结合各地实际,以促进楼市供求平衡、结构合理、价格稳定为原则,“因城施策”地把握楼市供应规模和节奏,促进市场健康发展.
一、近期经济形势的变化及房地产政策导向
1.宏观经济形势的变化
今年以来,我国经济形势出现较大变化,并呈现以下特点：
一是中国经济近5年的持续下行告一段落,经济底部已显现.本轮经济下滑开始于2010年,当时GDP增幅高点为12.2%,到目前已经下行持续五六年；到今年一季度,GDP增长达到6.7%且降幅减缓,经济长周期见底,L型拐点已至,中国经济开始进入L型的下半场.
二是中国经济将在较长时期处于底部运行,投资和传统行业对经济稳定作用依然重大.从今年上半年形势看,GDP保持6.7%的增长,和固定资产投资继续较快增长有很大关系.尤其是在多数地区产能过剩、库存高企、成本较高、经济下行压力大,以及“新动力还挑不起大梁”等背景下,短期经济稳定还要靠投资、靠已有传统行业的继续支撑.
三是大规模货币宽松已经结束,但货币紧缩的可能性也比较小.目前,我国和主要经济体在货币政策方面已开始“同步”,美国加息放缓,欧、日放松暂停,中国也开始由宽松期进入观察期.现阶段,我国通胀大幅上行或重新通缩的可能性都很小,在中国经济明显回暖或过热之前,通胀难以大幅上行,货币政策也难以实质性收紧；而在供给侧改革为重点的时期,经济下行风险并未消除,政府通过紧缩货币去产能、去杠杆的可能性也很小.
鉴于以上经济形势的变化,今年以来, 多次提出要加快“供给侧改革”,尤其是要抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长的幻想,避免用“大水漫灌”的扩张办法给经济打强心针.
2.新形势下的房地产业政策导向
随着宏观经济L型走势的出现,此轮经济“周期归来”也有了新内涵,过去那种靠投资扩张刺激经济增长的老路难以持续,而供给侧改革则成为支撑经济增长的动力.本人认为,在新形势下的“周期归来”,对房地产业同样更加强调“供给侧改革”的任务,而不是靠加杠杆去库存.关于如何库存,过去一直存在争议.去库存的关键是创造需求,一种是通过居民加杠杆,一种是通过人的城镇化.去年,央行某高层表示：中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低,个人住房抵押贷款比较安全有发展的机会.尽管其并未明确要通过个人加杠杆去库存,但其表态不免产生误导.近期, 政治局会议否定了“房地产加杠杆去库存”的做法.其原因估计如下：一是从国际经验看,美国次贷危机本质就是房地产加杠杆,无论哪个领域加杠杆都存在巨大的泡沫风险；二是2015年以来对房地产刺激力度偏大,导致一线、热点二线城市房价涨幅过快,存在泡沫风险；三是政府不应释放加杠杆信号,一旦政府引导,则整体经济将失去理性.2015年的股市波动和相关部门有意无意的错误引导有关.如果房地产再出现类似情况,则对实体经济的危害更大.因此,今后我国房地产投资扩张只能适度、不能过度,需求刺激也应告一段落,需求侧管理将起着为解决主要矛盾营造环境的作用,房地产领域的供给侧改革将重新成为房地产业发展的重点.
二、当前房地产市场形势及存在的问题
今年上半年,全国房地产开发投资4.66万亿元,同比名义增长6.1%,投资增幅比去年全年1%明显好转；住宅新开工面积大幅增长,增幅为14.9%,市场明显景气；商品房销售大幅增长,商品房销售面积同比增长27.9%,销售额增长42.1%,市场需求明显增长.总体来看,今年上半年全国楼市的回暖,不仅有利于楼市去库存,也对全国经济形势的稳定起到重要作用.但是,在全国楼市整体向好的趋势下,市场仍存在一些问题需要关注.
1.市场成交量增幅逐步放缓,下半年面临市场回落
从中国指数研究院50个一、二、三线代表城市成交情况看,一季度,在宽松的政策环境、货币信贷环境下,市场预期向好,成交稳步提升,代表城市商品住宅月均成交面积同比大幅增长50.1%.二季度以来,沪深限购加码,且前期市场成交活跃已透支部分需求,加之苏州、东莞等热点城市价格高企,市场观望情绪渐浓,导致需求增速有所回落,代表城市商品住宅月均成交同比增长27.4%,较一季度收窄22.7个百分点.
从一、二、三线城市分别表现来看,上半年各类城市成交量同比虽然增加但增速放缓.上半年,一线城市月均成交量同比增长9.3%,较一季度显著收窄33.9个百分点；二线代表城市月均成交量同比增长41.2%,增速较一季度收窄5.9个百分点；三线代表城市月均成交量同比增长37.8%,增速较一季度收窄22.1个百分点.
从市场整体走势看,一季度受政策利好影响,刚需、改善性需求乃至部分投资性需求积极入市,新房、二手房市场热度较高.二季度以来,二手房市场回落并传导至新房市场,成交增速回调.预计下半年,一线城市和南京、苏州、合肥等热点二线城市在政策收紧预期影响下,市场成交会有下行的压力；重庆、天津、武汉、成都等城市会延续当前市场走势,平稳放量；但库存压力比较大的三四线城市尽管有去库存政策的刺激,但成交量难以继续上升.
结论：关于对不知道怎么写政策建议论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文政策性建议与政策建议论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
近期我国房地产市场形势分析
今年以来，我国供给侧改革加快，经济增长超预期，房地产业对宏观经济的支撑作用较大，但也出现了大城市市场过热、楼市泡沫扩大等问题。针对我国当前楼市形。
我国房地产市场二元化和宏观调控政策
摘 要：本文从我国房地产市场近十年发展的实际情况出发，分析我国核心城市与三四线城市房地产市场逐步二元分化出不同的市场特征，提出房地产未来宏观调控。
我国房地产市场分析其优化政策取向
摘要：房地产业对经济社会快速发展作出了重要贡献。但房价过快上涨也导致投机需求增加，中低收入者无力购房，加剧地区之间和居民之间贫富差距，国民经济比。