房价涨势扩至二线城市,本文关于涨势论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
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据房地产投资价值百城指数（Reivi100指数）显示,2016年3月该指数为245.89,环比劲升8%,投资收益率（一年期）高达14%.数据还显示,房价环比上涨城市数量增多,存在从一线城市向二线城市蔓延的趋势.一、“资产荒”下“加房产”趋势犹存
在目前的资产配资荒大格局下,增加对房地产资产的配置已成为一种主流操作手段.股市宽幅震荡,赚钱效应弱化,呈现出存量资金博弈的鲜明特征；债市频现违约案例,信用风险升温,大有牛市终结之象；大宗商品也在经历暴涨暴跌的博弈,且非普通投资者擅长之领域.
房地产和上述资产不同,居住和投资的双重效应,再加上“居者有其屋”的传统观念,更重要的是房产的赚钱效应一直都非常强烈,这些使得房产投资再度成为经济新常态下的一个投资亮点.今年以来,由于房价特别是一线城市房价上涨,房产投资收益率也在走高（见图1）.
二、房价涨势再起,二线城市逐步升温
城市之间的分化也在延续.中金标准数据显示,在所监测的百城数据库中,2016年3月房价环比上涨的有87个城市,比2月增加13家,和去年同期相比,上涨的有79个城市.
长期以来,一线城市都是房企布局重点、购房人置业中心,短时期内这种趋势很难扭转,这是支撑一线城市房价上涨的主要原因之一.由于上海、深圳房价大涨,一线城市内部也出现较为明显的分化,沪深两地的住宅投资收益指数大涨,分别环比上涨31%、16%；京广相对平稳,分别环比上涨12%、8%.
一线城市之外的城市分化愈演愈烈.中金标准2016年3月数据显示（见表1、表2）,投资收益率居前十位的平均收益率为56%,而后十位的平均收益率为2%.一方面,一线城市和二三线城市之间的收益率存在明显差异,前者平均收益率更高、波动率更低.另外,二三线城市内部也是“两重天”,省会城市以及一线城市周边城市的房价涨幅更为明显.
三、未来房价涨幅将收敛
由于一线城市3月份开始实施新一轮紧缩政策,沪深成交量已明显下降,一线城市房价总体将呈现价滞量缩态势.而部分热点二线城市也有紧缩政策出台,比如南京实行限价政策,这些城市房价涨幅也将逐步收敛,整体上,今年房价涨幅将收窄.
从Reivi100指数来看,随着时间段的拉长,房产投资收益率在逐步下降,中长期的投资收益率呈递减态势.这和房地产周期高峰已显、房价涨幅过快、全国房地产库存量大的现状是吻合的.
我们认为,今年以来的房价上涨更多地体现为货币因素.在稳健偏宽松的货币政策之下,社会融资规模和信贷投放规模巨大,房贷增长迅猛.从央行发布的一季度金融机构贷款投向统计报告来看,截至3月末,个人购房贷款余额15.18万亿元,同比增长25.5%,增速比上年末高2.4个百分点,比各项贷款增速高10.8个百分点；一季度增加1万亿元,同比多增4309亿元.货币因素对房价的影响是剧烈的、波动幅度较大的,如果伴随着实体经济的逐步企稳、通胀的升温,货币政策在实际操作中将回归稳健甚至是局部收紧,那么货币因素对房价的制约因素将逐步体现出来,房价上涨将失去最大动力.投资房产已经过了像买大白菜那样的“任性”阶段.
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