算账买500万房子假离婚可省30多万,此文是一篇多万论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
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房产交易中心要排队,相信很多人已经见怪不怪,不管是一二线城市还是三四线城市,都是门庭若市.
依据现行政策,北京、上海等一线城市都规定本地户籍单身人士可以购买一套住宅,非单身人士家庭可以购买两套住宅,但第二套需按照二套房政策来执行（二套房普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成）.
某些投机者开始钻法律空子.通过先离婚,将名下房产划归至夫妻一方,另一方则以单身无房身份购买房产,享受首套房3成首付政策.
那么,除了取得買房资格,付更低的首付,假离婚买房到底可以省多少钱?不妨以一套100平米500万元的二手房来举例.
契税 节省7.5万元
二套房契税一律按照3%计算,首套房如果房子在90平米以下,满五年唯一,只需要缴1%的契税,一般缴纳1.5%.如果是一套500万元的房子,契税就能省7.5万元.
3%（二套房）15万元
1.5%（假离婚后首套房）7.5万元
贷款利息 可节省24万元
首套房贷款首付3成,二套房首付7成.倘若都按70%支付的话,150万元贷款,20年需要支付多少利息?首套房8.5折利率比二套房上浮10%,光利息就能多省24万元.吃惊吧?
首套房（利率8.5折）4.17%
20年累计还款总额2213912元,包括支付利息713912元.
二套房（利率上浮10%）5.39%
20年累计还款总额2454081,包括支付利息954081元.
获取更高的公积金贷款额度
以北京为例,购买二套房最高只能申请80万元贷款额度,对于很多人而言根本不够用.首套房则不同,最高可申请120万元公积金,考虑到公积金利率已经降至史上最低水平,没有人不愿意使用更高的公积金贷款.
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