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【摘 要】竣工测量是建筑物竣工后所进行的一项城市规划批后管理阶段的测量工作.它的目的主要是为验证建筑物和规划设计中所规定的一致性,为建筑物竣工验收提供依据的同时也为以后进行城市基本图的动态更新积累基础资料,应根据总平面规划图、《建设工程规划许可證》、施工图进行测量.竣工测量内容较多、难度较大,且竣工测量成果作为规划验收的依据,具有行政效力,精度要求较高.基于此,本文将着重分析探讨城市规划管理中建筑物竣工测量工作,以期能为以后的实际工作起到一定的借鉴作用.
【关键词】城市规划；建筑物；竣工测量
【中图分类号】TU712
【文献标识码】A
1.城市规划管理中建筑物竣工测量的内容及流程
1.1 城市规划管理中建筑物竣工测量的内容
1）对竣工地形图进行测量,就是根据地形图的实际测量要求,对建筑物的性质、建筑物的结构、建筑物的形状、建筑物的尺寸、建筑物的层次以及建筑物周围道路、绿化等内容进行规划.一般规划用地的实测范围,应该是规划用地红外线50m以内的所有道路及道路对面的第一排建筑.2）对平面位置及四至关系进行测量,主要包括：对竣工建筑及其周边现状图进行的测量,对建筑物及其规划道路控制线、征地线、使用面积线、高压线等规划要素关键所进行的测量.3）对建筑物的高度进行测量,主要包括对整个建筑物室内、外地坪标高、地下室地坪比高、坡屋脊比高以及屋顶面上的附房的高度等内容进行测量.4）对建筑物面积进行测量,对建筑物各层外部的轮廓线尺寸进行测量,如若在规划许可证的附图批文中有商铺、物管用房、社区用房等公共配套设施,那么应该在测量的过程中将这些单体尺寸单独列出进行标注.
1.2 城市规划管理中建筑物竣工测量的流程
1）外业测量要点.在对建筑物的外包角点（即建筑物外墙外边线的交叉点）进行测量时,应该先将各个外包点按照墙体的实际情况进行连接,绘制出建筑物的基本外轮廓线.而这一般都是一层平面,但各层的单体图都可以以此类推进行测量.同时,外业测量还包括测量一层、地下室以及上部各层地坪高,各檐口、女儿墙及坡屋脊等位置的高程,围墙、大门、周边建筑物的测量.2）内业整理要点.在内业整理上有诸多的要点所在,而其中对于建筑物间距、相关高度以及相关单体建筑物的自身距离测量标注则是常常出现问题的所在,也是内业整理中需要格外注意的.3）应对一层室内地坪和地下车库的距离进行测量并标注高度；最后,将竣工测量结果提交入库前,必须要经过严格的软件检查,最终达到零错误率时,方可提交入口,具体的软件检测流程如图1所示.
2 、提高城市规划管理中建筑物竣工测量质量的措施
竣工验收不仅关系着建设方和承建方的切身利益,还关系着建筑物正式运营使用过程中业主的切身利益甚至于是生命财产安全.所以,作为竣工测量中实际实施测量的工作人员来说,测量人员的工作是至关重要的,在测量的过程中和后期的数据处理的过程中必须做好我们的本职工作,客观、公平、公正的做出相应的面积测量和计算.这样才能提供准确、可靠的数据才能确保竣工测量的目的和意义得以实现.具体控制措施如下：
2.1 严格执行质检规定
竣工测量的质量关系到成果的准确性和可靠性,所以在测量项目开始之前,需要设置专门的技术负责人员,这样可以有效协调和管理生产过程质量和技术工作,同时还要设置专门的质量负责人员,对测量的质量进行现场监督.这样不仅能够有效提高作业人员的责任感,还能够使其形成严谨的工作作风,在测量中严格遵守各项操作规程,按照各项设计和规范要求进行测量,而且在测量过程中能够及时发现问题,及时进行解决在现场测量过程中,各级检查人员还要加强技术指导,做好测量全过程的质量监控,及时对技术上的问题进行处理,对测量成果进行全面认真的检查,把好测量的质量关针对测绘产品需要采取一级验收制度,对测绘产品的验收要坚持两级检查制度,确保测量的质量.
2.2 加强对外业施测要点的控制
在外业施测过程中,包括两个非常重要的环节,即规划竣工验收地形图测量和竣工测量.在规划竣工验收地形图测量中,不仅需要严格按照数字地形图相关规范实施测量,还要对所需要进行验收的建筑物转角、形状不规范的部位及主要特征点等进行采集,进行细致的测量.竣工测量中不仅涉及基础测绘,还涉及规划测绘信息采集,所以需要遵循一定的规则来对图面信息进行表达,从而更便于进行规划管理用图.但这样就对测量人员提出了较高的要求,不仅需要测量人员具备良好的基础测绘知识,还要对规划管理意图和建筑设计有充分的了解,特别是在外业作业过程中,需要对竣工图进行重点核对,特别是一些重点地方可能存在和现场不一致的情况,所以更需要在核对时重点关注.
2.3 测绘成果检查验收
在竣工测量完成后,需要由质检人员对地形测绘成果进行全面的验收检查工作,对内业、外业、地物平面点位、高程点等进行仔细的检查,确保地形分幅图画面清晰整洁,合理对地形要素进行取舍,正确运用图式符号,确保高程点精度可靠,准确地将实地的地形地貌细部特征反映出来.
总而言之,建筑物竣工验收是非常重要的一个环节,城市规划管理部门是根据测量部门提供的竣工验收测量面积和规划审批的面积相比较做出相应的行政决定的.竣工验收不仅关系着建设方和承建方的切身利益,还关系着建筑物正式运营使用过程中业主的切身利益甚至于是生命财产安全.这就要求我们在以后的实际工作中必须对其实现进一步研究探讨.
参考文献：
[1]王利平.城市规划管理中的建筑物竣工测量探讨[J].山西建筑,2009,01：354-355.
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