人口老龄化对房地产市场影响,本论文主要论述了人口老龄化论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
人口老龄化论文参考文献：
【摘 要】在城市化进程快速推进的同时,我国人口老龄化的速度也在加快.人口结构变化对我国的房地产市场有非常重要的影响,而目前我国的养老住宅空缺十分明显,远远满足不了我国庞大的老年群体的需求.在此背景下,从人口老龄化所产生的主要问题角度来分析它对房地产市场需求和结构的影响具有极其重要的现实意义.
【关键词】人口老龄化；房地产市场；养老住宅
改革开放以来,人民的生活水平不断提高,人均寿命增长,加上计划生育政策严格意义上的实施,人为的加速了老龄化的进程,使得我国老龄化的趋势日益严峻.“十八大”以来,党和政府强调“改善民生”的重大战略政策,在应对人口老龄化这一重大社会挑战时,要加快推进社会养老服务体系的建设.因此,为完善我国养老产业的发展,老年住宅产业是一项改善民生的重大突破,也是推动房地产市场可持续发展的重要力量.
1 我国人口老龄化现状和发展趋势
根据我国第六次全国人口普查数据显示,0-14岁人口占16.60%,比第五次人口普查的22.89%下降6.29%；65岁及以上人口占8.87%,比第五次人口普查的6.96%上升了1.91%.这些比例数据的变化,说明近年来我国出生率保持下降趋势,而老龄化速度正在逐步加快.有人口统计学家预测,在以后几十年的时间里,中国老龄化势必将以一种高速度的势态发展,到2050年我国老龄人口比重将占总人口数的20%.“人口红利”时代向“人口负债”时代的过渡,将给政府和社会带来的前所未有的养老压力.
2 我国养老住宅产业的现状
我国主要的养老方式为家庭养老、机构养老、居家式社区养老这三种基本模式.“家庭养老”在我国普遍存在,农村中尤盛,老人选择和子女同住.但就这种简单的养老模式而言,基本住宅根本满足不了老年人对住宅的特殊功能性的要求,从而弱化了家庭养老的功能.“机构养老”主要是政府投资建设的福利院、敬老院等养老机构,资金来源得不到有效保障,管理服务水平落后、设施陈旧、服务功能单一、规模极小,只能供应老年人一些简单的生活需求.“居家式社区养老”则是居家养老和社区养老的有机结合,老年人在家居住和社会化上门服务相结合的一种新型养老模式.“居家式社区养老”可以确保老人、子女、政府各取所需,促使资源得到充分利用,弥补了家庭养老的不足.或采用老年住宅和普通住宅混合布置的亲情社区,使父母和子女“分而不离,离而不远”,并辅之以一定的社区养老机构,这是比较符合我国传统观念的一种新型养老模式.
3 人口老龄化对房地产市场的影响
3.1 人口老龄化对房地产市场需求的影响
近年来,中国家庭呈现出一种“4+2+1”的“倒金字塔式”的结构,再加上家庭分裂速度加快,未来的家庭将趋于小型化.在总人口数增加的背景下,两人户、三人户的家庭将会成为主要家庭模式,家庭数量增多,必然将会出现更多老年群体独自生活的家庭.因此,人口老龄化的发展和城市化的加速,将增加房地产市场中养老住宅的需求量,家庭小型化也会导致住宅刚性需求的增加,为房地产市场今后的发展瞄准了方向.
3.2 人口老龄化对房地产市场结构的影响
目前,我国房地产开发的主要市场对象是适龄购房人口（25-49岁）,一般以功能结构简单、价格低廉的简单型住宅和功能齐全的舒适型住宅为主,缺乏针对老龄人口设计的享受型住宅和便利型住宅.随着适龄购房人口总数持续下降,老龄人口数量的持续增多,必将产生对房地产市场开发的战略转移.由于我国养老住宅的发展缓慢,满足不了老年人对养老的特殊功能要求,为实现老年人的健康养老,房地产市场应作出相应的结构调整,加大对养老地产的投入力度,优化老年住宅和养老基础设施的建设,以便为老年人提供舒适的养老环境,达到改善民生的效果.
4 结论及建议
4.1 政府应充分发挥职能,扶持养老地产的发展
2013年,我国政府、地方层面出台了一系列养老的法律法规和相关配套政策支持.但我国的养老地产正在蹒跚起步,存在诸多的问题和薄弱环节,和发达国家成熟的养老住宅相比自然有较大的差距.首先,为健全我国养老地产的发展,我国政府需完善我国养老的法律法规体系,规范养老住宅市场准入准则和发展规划.其次,无论是在建筑设计和服务理念上,政府应出台相应的支持措施,鼓励开发和建设符合我国养老特征的老年公寓.
4.2 优化房地产产业结构,加大老年公寓等其他养老住宅的建设
就目前养老形势而言,我国老年住宅市场明显供不应求,为解决老年人口养老的居住问题,各级政府应采取积极措施,鼓励房地产商对养老地产的投资,开发能满足社会养老服务需求的功能住宅；各地要以政府为主导,加大资金投入,以城乡统筹为原则,加强对养老住宅的建设；同时鼓励和调动社会力量,推动养老机构发展,既要从数量上保障老年住宅的建设,同时也要在质量上为养老住宅产业的建设把关,以期最终实现“老有所居、老有所养”的目标.
4.3 完善老年住宅的功能结构及市场定位
在住宅设计的过程中,要充分考虑老年人的生活习惯和身体条件.应按照老年人的生理、心理和社会特征来规划和建设管理属于他们的居住环境,充分弥补年老者减退或丧失的各种机能,延缓老人的衰老过程,改善当前居住环境中存在的种种缺陷和不足,创造适合老年人生活的安全且便利的居住环境.市场也应给老年住宅有个清晰明确的市场定位,根据不同老年人的身体状况、不同的标准层次、不同的消费能力设计开发不同程度的居住模式,从而细分养老住宅市场,丰富老年住宅类型的多样性.
4.4 加大基础服务设施和养老社区文化的建设
小型化的家庭规模,极大的削弱了未来老年人口的儿女照护体系,也加大了老年人对养老保障制度和基础服务设施的依赖性,对传统的“家庭养老”方式产生了巨大的冲击.庞大的老年人数量,对医疗保险、医疗卫生、社会救助制度等有更大的需求.为保障老年人能够健康的“养老”,缓解老龄化的压力,应在老年住宅周遭建设多元化、全方位的社区养老助老服务体系和文化设施,便利老年人的养老生活,促进老年人口的健康老龄化和积极老龄化,真正做到“老有所医、老有所健、老有所乐”.
参考文献：
[1]刘志峰.积极养老是当前养老产业方向[J].中国房地产业.2014.12
[2]谢靖宇.邓懿君.中国养老地产模式酝酿中[J].中国房地产业.2014.4
结论：关于本文可作为相关专业人口老龄化论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文2018中国老龄化多严重论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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