关于当今我国房价高涨社会学,本论文可用于社会学论文范文参考下载，社会学相关论文写作参考研究。
社会学论文参考文献：
[摘 要]对于房价高涨问题,不同人有不同的看法.本文从社会学角度出发,分析我国房价过高的原因,并提出相应的解决策略,以求能为中国经济的崛起、社会的稳定、百姓的安居乐业做出应有的贡献.
[关键词]房价高涨；消费水平；社会学角度
doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2017.14.073
[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2017）14-0-02
近年来,随着我国经济水平和消费水平的节节攀升,房价更是以一枝独秀的姿态跃居各种耐消费品的首位.当今,房价问题已成为百姓最关心的社会问题.
1 房价高涨的衡量
房产商卖房,消费者买房.这种买和卖的过程就形成了自然的社会行为,所以,在研究讨论房价高涨问题时,从社会学角度出发更为适宜.在现实社会,国际金融机构公认的,也是大多数国家通行的用来衡量房价高低的一个重要指数是“房价收入比”,即住房价格的中值和城市居民家庭年收入的中值之比.
那这个比值为多少时表明房价合理?世界银行给出了一个标准,即发达国家控制在1.8～5.5倍为合理,而发展中国家控制在3～6倍为合理.我国属于发展中国家,所以合理范围应该在3～6倍.也就是说,在我国的一个地区,中等家庭年收入的3～6倍如果买不到一套中等居住水平的房子,房价就是过高.目前,在我国,中等城市的中等收入家庭,不吃不喝8.76年才能攒一套房子.
衣食住行,“住”在中国人的心目中占据了重要位置,有衣穿、有饭吃、有房住,这是中国人传统观念的小康水平.如果住的问题解决不了,就会直接影响中国百姓的幸福指数和生活质量,同时也给社会的繁荣稳定带来 影响.
2 房价高涨的原因
社会交换理论提出“人类的一切行为都受奖励和报酬的交换活动的支配”.从社会学角度来看,中国房价高涨离不开利益的驱动.现在,笔者从三方面阐述中国房价高涨的原因.
2.1 消费观念的引领
改革开放带动了中国社会经济水平和居民消费水平的提升,尤其是住房制度改革（以下简称“房改”）之后,房屋可以自由买卖,这使得房屋成为社会上的一种重要的耐用消费品,引领了人们的价值和消费取向.很多人愿意将手中的闲钱用来购置房屋,这既可以解决自己的居住问题,还可以为儿女的嫁娶提前准备,而且购置房屋还可以起到保值或升值财富的作用.中国百姓这种普遍的社会消费观念,加上房改政策的刺激,致使中国的房价不断上升.
2.2 拉动经济的需要
1998年亚洲经济危机发生后,我国出口下滑,经济也面临着深度的考验.为此,中国政府出台了一系列扩大内需的政策,尤其是针对楼市,在带动内需方面起到了中流砥柱的作用,危机过后我国经济实现了一次腾飞.由于国家出台放开房地产信贷、下调公积金贷款利率、首套住房贷款利率7折优惠；对个人销售或购买住房,暂免征收 ；对个人销售住房,暂免征收土地增值税等一系列的扶持政策,所以,楼市出现了火爆的局面,也带动了其他相关产业的共同繁荣,整个中国经济出现欣欣向荣的景象.近年来,土地出让金收入在地方财政本级收入中所占的比例相当大,房地产成为拉动GDP持续增长的主要动力.
2.3 利益链条的推动
从楼市中获利的不仅仅是地方政府,还有开发商、建筑商、建材商、广告商、 商及投资者.随着房地产行业越来越火,楼市的利益也越来越大.为了追求利益最大化,这些获利的机构自然而然地形成了一个利益共享链条.或者说他们之间存在利益一致性,相互支撑,互相依赖,不断推动楼市升温、再升温.这种利益同盟的联合推动,也是促成楼市热、房价高的重要因素.
3 房价高涨的危害
从社会学的角度来看,“一切事物的发展,都存在正反两方面的矛盾”,过度的发展,就会超越量变,引起质变,最终形成一种危机.
3.1 房价高涨影响经济整体健康发展
按照宏观经济学理论,一个国家的国民经济,主要靠出口、投资、消费“三驾马车”合力拉动.三匹马必须协调发力,经济才能实现健康可持续发展.但是,我国的现实情况是三匹马车不均衡,导致房地产“绑架”了中国经济.这一点非常危险.过度依赖房地产而忽视实体经济的经济体是不安全的,一旦风险爆发,后果不堪设想.盲目投资还造成了资源浪费,提高了住宅闲置率.关于住房闲置率,国际上有一个警戒线,即为10%.而据调查,我国目前很多城市的住房闲置率已远远超过了10%这个警戒线.
3.2 房价高涨导致社会诚信缺失
随着楼市的持续升温,房地产行业的诚信缺失问题也变得越来越突出.首先是市场营销环节,开发商不诚信.比如,捂盘惜售、公布虚假售楼数字、雇人排队营造脱销场面、假按揭套现等.其次,除营销手段不诚信外,工程质量无保障的问题也较为严峻.最后,由拆迁问题引发的有关群体事件和社会贫富两极分化问题更为凸显.这些问题都不同程度地影响了我国经济整体的健康发展,损害了政府公信力,造成社会诚信缺失,从而形成严重的社会问题.
4 房价高涨的解决
目前,房价高涨问题已经成为影响中国经济健康发展、影响中国百姓切身利益和生存权利的重要社会问题.既然是社会问题,就要从政策和制度着手,采取有效措施解决房价高涨问题.
4.1 强化执行宏观政策
要规避楼市风险,首先还要靠国家政策.为了抑制房价上涨过快,中国政府已经连续出台了相关措施,如“限购令”“公布闲置土地黑名单”“叫停第二套房公积金贷款”“新国八条的出台”等,这些措施有效遏制了房价的高漲势头,有些地区还出现了房价被腰斩的现象.但是,不久后,房价高涨的势头又卷土重来.这主要是因为地方政府对 调控采取观望、拖、等的态度,致使抑制房价的政策不能顺利落实.强制执行政策,又会影响财政税收和GDP的增长.这种两难的境地致使“ 大棒高高举起,地方政府轻轻放下”,还有人称“地方政府把 的调控变成了空调”.要想使调控政策发挥效力,各级政府必须严格执行房地产的调控政策,从而有效规避经济风险和社会危机.
4.2 严厉打击腐败行为
要想降房价,就要把腐败成本从房屋成本中剔除出去.要想剔除腐败,就要从三个方面入手：一是纪检监察机关、司法机关要及时介入房地产领域,严查、严打；二是要减少审批环节,减少腐败的机会,同时要推进政务公开,彻底公开所有相关房地产建设的工作流程、收费标准和账目,增加透明度；三是畅通监督渠道,如开设专门的监督网站.
4.3 加强金融市场监管
要加强金融监管,建立房地产市场金融预警机制.政府通过房地产市场金融预警机制的建设,可以对市场进行有效跟踪和监控,保证市场良性运行.这两年的楼市热和经济危机,已经引起了银监会的警觉,银监会也正在积极采取行动,但力度仍不够,还有待政府的力导和重拳治理.
从社会学的角度来思考房价高涨的问题,一方面,我们要看到房价高涨的进步性；另一方面,也要看到房价高涨的弊端.为了有效解决房价高涨的问题,国家应出台相关政策,促使我国房价逐渐走向更为合理的轨道.
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结论：关于本文可作为社会学方面的大学硕士与本科毕业论文十大考研没出路的专业论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
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