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龙头论文参考文献：
中国房地产协会和中国房地产评测中心联合发布的数据显示,房企500强去年卖楼吸金4万亿元,创下历史新高.其中,万科、绿地、恒大等十大龙头房企合计吸金1.36万亿元,占比高达34%；而万科、绿地、恒大销售收入均超过2000亿元,合计揽金6929.1亿元.
无论是机构提供的数据,还是房企发布的年报,都不难看出去年龙头房企斩获颇丰,尤其是“深耕”一二线城市的开发商赚得盆满钵盈.与此相对的是,一些中小房企和依赖三四线城市的开发商举步维艰,业绩滑坡,行业分化愈发严重.
龙头房企吸金万亿
2015年,对于万科、保利、碧桂园等龙头房企而言,可谓春风得意的一年.在宽松的货币政策和持续的去库存政策利好下,去年商品住宅销售回升迅速,众龙头房企均取得了不俗的业绩.
中国房地产协会和中国房地产评测中心数据显示,去年全国商品房销售面积为12.85亿平方米,比2014年增长6.5%；商品房销售额为8.73万亿元,同比增长14.4%.商品房销售额创下历史新高,销售面积也仅次于2013年高点.
500强房地产开发企业销售明显加速,500强企业2015年全年商品房销售面积总额达3.4亿平方米,同比增长11.6%,销售金额创下4.0万亿元的新高,同比增长17.5%,占全国商品房销售额的45.8%.百强企业销售金额增长率达20.14%,销售业绩增长大幅领先于全国整体水平.
由于销售表现出色,多家房企早在2015年11月左右就宣布提前达到年度销售目标,恒大、中海等房企还曾上调销售目标,并最终完成.
作为行业龙头企业的万科,其年报显示,2015年共实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%,销售金额与市场占有率均创新纪录.万科集团高级副总裁谭华杰甚至在年报发布会上用“历史上最好的一年”来形容2015年的业绩.
同列“千亿房企”行列的恒大、碧桂园、保利地产,也有着不错的表现.碧桂园集团3月15日在香港披露,其2015年共实现合同销售金额约1401.6亿元,合同销售面积约2153万平方米,同比分别增长7.1%和10.7%.恒大更是跨进了2000亿元阵营,合约销售额2013.4亿元,同比增幅达53.1%.
此外,还有一些新锐企业的表现较为抢眼,比如泰禾集团去年全年实现营业收入148亿元,同比增长76.93%.
值得一提的是,富力2015年前8个月完成销售额291亿元,同比下滑12%.在2015年中期业绩发布会上,富力集团董事长李思廉表示,鉴于近期内地股市波动和中国宏观经济环境的不确定性,把2015年合约销售目标略作调整,由600亿元稍降至约 550亿元或与去年持平.但面对同样的外部环境,中海地产却在中期业绩会上宣布上调今年的销售目标——它们将全年合约销售目标由1680亿港元上调到1800亿港元（约合1483亿元）,最终则完成了1806.3亿港元（约1510.43亿元）的销售额,这与富力地产最终完成544亿元销售业绩形成了鲜明对比.
房企分化愈演愈烈
从去年的销售情况来看,大型品牌房企的优势更加明显.2015年年度销售额实现千亿的房企数量是7家,包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园.
从中国房地产协会和中国房地产评测中心联合发布的数据来看,2015年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%,销售面积总计约占500强总销售面积的38%.前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%.
中国指数研究院提供的数据也显示,2015年综合实力排名前十的企业销售总额达1.42万亿,占全国商品房销售额的16.3%.
“千亿规模以上的房企市场规模、市场占有率将越来越大,这已经成为趋势.这几个公司的市场份额加在一起几乎已经占据全国整个房地产份额的70%,而且这个集中度还在继续.”中国房地产测评中心主任丁祖昱表示.
“这意味着在房地产市场分化日益加剧的背景下,行业集中度进一步提升,大型房企优势继续扩大,强者恒强大者愈大.” 中原地产首席分析师张大伟表示,去年以来,国家出台多项政策刺激楼市,让房地产市场在下半年逐渐升温.但一线城市的火热并未传导到三四线城市,城市表现分化愈发明显.在一二线城市没有足够实力拿地的中小房企,在去年激烈的市场竞争中,显得有些力不从心.
据中原地产统计数据显示,在已经披露2015年度业绩预告的88家房地产公司中,半数房企预报净利润下滑,约25家房企预告亏损,其中大部分为中小房企.而在正式发布年报的上市房企当中,荣安地产、中航地产和大龙地产净利润均出现下滑,下滑幅度分别为66.6%、18.5%和54%.
同策咨询研究部总监张宏伟表示,尽管去年市场交易量有所回升,但中小房企仍然面临生存困境,原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变,中小房企的销售状况也没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面.
业内人士分析认为,中小房企受制于周转和布局过于集中等多种因素,无法与大型房企相抗衡.区域楼市不景气、布局城市库存压力大成为很多业绩下滑房企所面临的共同困境.
“多数亏损房企都是由于项目布局城市不合理,销售不畅,甚至迫于资金压力而减少开工量,致使一些项目无法达到预售条件,不但销售目标难以完成,降价销售也致使净利润下滑.” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示.
集中挺进一二线城市
张大伟认为,房地产市场的城市分化现象致使企业销售任务完成率分化也异常明显.
“龙头房企今年收益丰硕,大半得益于一二线城市的销售飘红.”张大伟告诉记者,例如龙湖地产今年营销收入545.4亿元,同比增加11.2%,其中一线及领先二线城市的销售额在集团总销售额中的占比就高达77%,比2014年再增加了3个百分点.
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艺术甜品款款吸金
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