施工工程定价策略模式,本论文可用于定价策略论文范文参考下载，定价策略相关论文写作参考研究。
定价策略论文参考文献：
摘 要：施工工程早期定价决策遵循公共工程的以最低底价的总价承包方式决标,常造成工程无法如期保质完成[1].“一分价钱一分货”,现在施工工程的定价策略发生了改变,选择正确的定价策略模式,有利于后续工程的执行[2].本研究选择坊间不同的“施工工程定价策略模式”作为研究对象,借由执行的案例,探讨施工工程不同定价策略遇到的各种问题.
Abstract： The early pricing decision of construction project follows the total contract with the lowest reserve price in public engineering, and the project can not be completed on time. "You get what you pay for", the pricing strategy of construction project has changed now, and choosing the right pricing strategy mode is beneficial to the implementation of the follow-up project. In this study, we choose different pricing strategies for construction projects as the research object, and discuss the various problems encountered in different pricing strategies of construction projects.
关键词：施工工程；定价策略；总价承包；单价决标
Key words： construction engineering；pricing strategy；total contract；unit price calibration
中图分类号：F284 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）34-0040-02
1 研究目的
长期以来低价抢标的定价策略,造成工程质量不佳,现在的建筑公司为更好的经营,讲求品牌形象、经营理念文化,对质量的要求越来越高.建筑业在生产过程中受变异性及外在影响因素很大,所以如何控制施工工程的质量,需靠良好的经营管理及相对合理的报酬[3],本研究针对施工工程定价策略模式探讨,希望各种策略皆能符合时宜,在工程管理上能够顺利,工程质量也能提升,为承包商工程定价提供参考.
2 施工工程定价策略模式概述
2.1 工程总价承包定价策略 “工程总价承包”是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死,中间不再增加费用的承包方式.其相应的合同为总价合同,指在合同中确定一个完成项目的总价,承包单位依此完成合同的全部工作.这类合同中承包人承担了绝大部分风险,有利于建设单位确定最低报价的承包商,并有利于支付进度款及结算.
2.2 工程总价承包加物调定价策略 此策略將长期由承包商背负的物价波动风险因素降低许多,在合理范围内依工程项目特性,指数上涨2.5%至10%由双方各自吸收,超出时依据指数增减率进行工程价款调整.此策略除可以让施工工程定价回归公平、合理,也可以消弭承包商在报价时将预期物调风险心态反应于合同总价款内.
2.3 单价决标定价策略 单价决标的底价是以单价×预估数量计算,结算时以实际数量为依据.底价应依图纸、规范、合同并考虑成本、市场行情及政府机关决标资料逐项编列,由政府或其授权人员核定.
2.4 数量决标定价策略 数量决标在施工工程上应用较少,设计底定但施工详图未完成时会使用此定价策略,可使承包商对下包商提送的数量有效管控,节省人力,且日后同区域材料更替选择更有弹性.
2.5 成本加成定价策略 成本加成定价指承包人的利润管理依据完成合同所约定的工程实际结算成本×固定百分比.此策略对承包商而言工程发包不受总价限定,工程质量较易保持.缺点为业主负担成本,易发生材料、工资与管理费等的浪费；工作情绪松弛,易延误工期；业主管理作业较麻烦.
2.6 成本加固定报酬、经费定价策略 成本加固定报酬是双方订约时约定固定报酬及经费,此固定报酬不随工程结算成本而增减,固定经费一般指工务所庶务费,此费用在订约时双方约定一固定金额,交由承包人在日后执行.
3 施工工程定价策略案例说明与探讨
3.1 工程总价承包定价策略案例 本案位于郑州市中原区嵩山南路,地下3层,地上13层共7幢,钢筋混凝土构造,工期09年5月至2012年11月,造价约5亿7仟万.
3.1.1 定价决策因素 本案采用预售模式,预售前初步建筑设计已完成,利用销售期间将建筑细部设计进行讨论定案,在建筑信息完整、数量可精确计算、材料规格明确的前提下,公司决定采用“工程总价承包”定价策略.
3.1.2 执行过程探讨 本案兴建时正逢钢筋大幅波动,开发商因钢筋涨价预期心态,只购买了地下室部分使用的钢筋材料,其余的由承包商在承包范围中承担,标单单价为钢筋当时的市场32900元/吨,后期钢筋下跌至22000元/吨,价差达3～4千万,约占总工程造价1.3%.
就结果而言,本案应采取“物调机制”执行策略,因为物料下跌,开发商在投资报酬率编列成本后不会另增加成本,但若是钢筋上涨,承包商是否愿意再继续执行本工程,或上涨金额过大是否会导致承包商倒闭等都很难确.
3.2 工程总价承包加物调定价策略案例 本案位于郑州市二七区,基地周围邻房少,地下3层,地上13层共7幢,5间别墅的集合住宅,钢筋混凝土构造,工期09年月至12年11月,造价约1亿6仟万.
结论：关于本文可作为相关专业定价策略论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文定价策略论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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