2018年2月全国房地产市场简报,这篇2018论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
2018论文参考文献：
一、供应：整体供应环比降36%,但二、三线城市同比增101%
28个重点城市商品住宅2月供应面积较上月环比下降了36%,仅北京、济南、西安、郑州、天津等少数几个城市环比上涨；而总体供应量和去年相比仍处高位,同比大幅上涨了88%.主要源于恰逢春节假期,房企推盘积极性不高,使得2月的供应量有了显著下降.
一线城市供应量同、环比齐跌,分别下降了8%和40%,整体供应量依旧维持在低；二三线城市供应量跌多涨少,环比下降36%.但和去年同期相比,二三线城市供应量还是有了显著上升,同比大增101%,预计3月总体供应量仍有望小幅上扬.
二、成交：整体环同 别减少45%和26%,一线成交跌幅显著
2月,尽管成交同比增加了88%,但整体成交依旧显著回落.28个重点城市商品住宅成交面积为1236万平方米,同、环 别下降了26%和45%,主要还是受春节假期因素影响.
一线城市成交面积环比锐减55%,同比下滑60%.北上广深均是同环比齐跌,成交持续不振.深圳成交量低至8万方,同、环比跌幅分别达到了46%和77%,整体成交量依旧维持在低位.
二三线城市成交量也显著下跌,同、环 别下降了21%和44%.除南昌外,二三线城市环比全线回落,多数城市环比跌幅在30%以上,东莞环比跌幅多达72%.同比则显著分化,南昌、济南成交维持在低位,同比跌幅均超50%.
三、库存：近半数城市库存同比增长10%以上,消化周期超过12个月
2月,重点城市商品住宅供求比较上月有所回升,济南供应明显放量,成交量不增反跌,供求比升至3.9高位.因春节期间供应量大幅下滑,半數以上城市供求比低于1,深圳、沈阳两市不足0.3,短期内房地产市场依旧维持供不应求基本格局.
多数城市库存量皆有所回落,环比跌幅控制在10%以内.沈阳库存量接近2000万平方米,明显高于其他城市.受制于成交异常低迷,去化周期明显拉长,东莞、济南、天津等市增长尤为迅速,环比涨幅都在三成以上.北京、沈阳、厦门等7城消化周期跃升至警戒线上方,厦门高达29.8个月.
四、成交结构：中高档成交占比大幅回落,中小户型持续热销
从价格段分布来看,高档产品上海、北京成交占比环比基本持平,深圳大涨12个百分点.中高档和中低档产品几乎全部回落,其中上海中高档产品降幅最为明显,环比减少17个百分点,中低档产品仅深圳略微上涨1个百分点.
从面积段分布来看,中小户型产品成交占比有所上升,90-120平方米产品占比全线上扬,但涨幅不超过5个百分点.大户型方面北京144-200平方米产品下滑6个百分点.
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