2018年11月全国房地产市场简报,本文是一篇关于2018论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
2018论文参考文献：
一、供应：环比激增35%,9城新增供应实现翻番
供应方面,11月较上月有了稳步提升,32个重点城市商品住宅新增供应量环比上升35%,同比上升1%；随着三部委再次明确楼市调控政策的连续性和稳定性,“房住不炒”的理念基本已经深入人心.年末将至,许多中小房企为了冲刺业绩不得不对“限价”政策做出妥协,积极加强新盘入市.部分地方政府也在积极推进“合规”项目预售证的审批,以求稳定当地房价,缓解供应紧张等问题.
一线城市供应量全线回升,环比大涨了60%,但整体供应量依旧维持在低位,较去年同期下降了30%；二、三线城市的总体供应量也稳中有升,环比涨多跌少,诸如重庆、南京、西安、海口等二线城市的环比涨幅均超过100%.随着年末将至,12月房企也会加快推货节奏,预计12月的新增供应量仍将维持在高位.
二、成交：环比仅微增3%且同比仍降25%,市场下行趋势明显
11月在新增供应大幅增加基础上,成交量有了小幅回升,32个重点城市成交量为2373万平方米,环比微增3%,同比下降了25%,成交低迷的情况未发生根本改变,北上广三城的同比跌幅均超4成.
一线城市基本处于“偃旗息鼓”的状态,楼市调控的效果正逐步显现,购房者基本是持币观望态度,成交热情并不高涨.11月成交面积环比微增3%,同比下滑42%.其中深圳成交量仅为30万方,已连续3个月下跌；而北京、上海、广州三地的成交量较上月均有了小幅上升,但整体依旧维持在低位,北京的同比跌幅更是达到了60%.
二三线城市环比微增3%,同比减少24%.28个热门城市涨跌参半,下滑罪显著的当属长沙,成交面积同、环比跌幅分别达到了80%和67%；此外,部分城市如青岛、昆明、东莞、合肥整体市场向好,同、环比显著提升.
三、库存：近六成城市库存环比上升,约四成城市消化周期拉长
由于供应大幅增量而成交平平,11月近六成城市供求比有所上升,广州、深圳、天津、西安等16个城市供求比超过1,而成都、大连等6市供求比不足0.3,尤其是成都供求比仅0.09,市场需求极其旺盛导致一房难求,持续消耗库存.存量方面环比涨跌参半但较上月有所上升,同比继续跌多涨少,海口同比跌幅高达80%,仅合肥、郑州、无锡涨幅较大.
从消化周期来看,近四成城市商品住宅消化周期环比拉长.一线城市仅深圳环比上涨,但北京由于成交持续不振仍高达 22个月.二三线城市中此前消化周期較长的合肥、大连本月环比稍有回落,武汉、杭州消化周期有所回升但仍不足3个月.
四、成交结构：高档产品全线上扬,北京小户型产品明显回落
从价格段分布来看,中档以及高档产品全线上扬,其中北京涨幅最为明显,中档产品上涨达7个百分点,高档产品上涨8个百分点,其次,上海中档产品也上涨了5个百分点.除此之外,北京低档产品在本月跌幅超24个百分点.整体来看,京、沪、深中低档及以下产品占比均不足10%,成交占比仍处低位,中高档及以上产品占绝对成交主力.
从面积段分布来看,深圳144-200平方米产品有所回升,上涨4个百分点.上海120平方米以下产品出现回落,120平方米以上大户型产品则有所上涨,涨跌幅情况均不超过3个百分点.北京本月成交结构发生改变,90平方米以下以及90-120平方米产品分别回落8个百分点、12个百分点,占比均不足13%；200平方米以上产品成交上涨12个百分点,占比接近总成交量的一半.
结论：关于2018方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关2018清宫表生男生女图论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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