楼市新政难阻房企拿地热情,该文是关于楼市论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
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【事件】
今年一季度,房地产市场调控持续加码.仅3月份以来,已经有超过30个城市陆续出台或升级不同程度的调控政策.在此背景下,一季度住宅市场量价整体回落.不过,房地产企业在土地市场的购买热情并未减退,一季度恒大、碧桂园等十大房企拿地总价高达2246亿元,同比大幅增长83.3%.
【述评】
伴随房地产市场调控的不断深入,房企也在规模化和业绩竞赛中加速奔跑.与此同时,房企对土地储备规模与结构的重视也越来越大.中国指数研究院的统计数据显示,今年一季度,恒大、碧桂园、中海、保利、龙湖等10大房企拿地总额高达2246亿元,同比大幅增加83.3%.
从拿地金额来看,碧桂园、恒大位居前两位.两家拿地金额合计在排行榜中占比超30%,规划建筑面积占比近45%.其中,碧桂园无论拿地数量、拿地金额均排名首位,该企业前3个月在三四线城市的拿地面积与金额占比分别达72%、45%；恒大、中海、保利的拿地金额也均超过平均金额225亿元,紧随其后；招商蛇口前3个月在广州、南京、合肥等城市加大投资力度,楼面均价近2万元/平方米,相对处于高位.
另一方面,地方城市的土地收入也相应大涨.有数据显示,2017年一季度,全國50大热点城市合计出让土地金额为6370.2亿元,同比增长63.8%.武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市卖地超过200亿元.房企对热点城市热门地块拼抢依然积极,包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市地价依然处于高位,即使在地方政府设置多重调控约束政策后,部分住宅属性地块依然被多家企业拼抢.
从企业布局战略来看,一线、热点二线城市仍为重点.今年1-3月,全国土地成交额前10名的城市累计成交额为2961亿元,同比增加59%.二线重点城市继续占据榜单前列,其中武汉以513.1亿元领衔全国,合肥超过400亿,同比涨幅明显.此外,在规划建筑面积方面,武汉、郑州等热点二线城市土地成交面积排名靠前.
值得一提的是,监管层已经对房地产企业的拿地资金开始从严监管,禁止企业用非自有资金拿地.同时,房企的再融资渠道也呈现收紧态势,一季度房企国内发债总规模出现大幅下降,发债的利率也在小幅回升.央行、银监会、证监会等部委对房企融资均释放了收紧的信号,多渠道正在收紧房企的“杠杆”.
伴随着融资渠道的逐步收紧,房企运营风险越来越大.尤其在调控政策从严执行的背景下,市场去化速度大幅降低.房企在高调拿地的同时,还需精修内功,才能在当下的市场环境中取胜.
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