房地产长效机制内涵,本论文为您写长效机制毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
长效机制论文参考文献：
前不久, 政治局会议提出要加快研究房地产平稳健康发展长效机制.这一表述具有丰富的内涵.
房地产平稳发展是经济增长之福,也是民生之福.在我国深化城市化过程中,房地产投资仍是基础物质条件.既不能过度依赖房地产,产生撑不起的资产泡沫风险,也不能对房地产是投资关键组成部分视而不见,引致不必要的失速风险.为此,要尊重和利用市场规律,最基本的就是从供求两方面协调推进；满足激励相容原则,促进经济主体的自觉理性选择；降低住房市场大起大落的几率,有效发挥市场内在稳定器作用.具体至少应该包括以下几方面内容：
要出台缓解热点城市土地供应不足的有序机制.根据实际可以选择：一是探索更广区域内的占补平衡.如北京供地指标较为稀缺,京津冀一体化后,就可以和河北进行指标置换,实现在更大范围内的统筹和利益共享.二是有序打破土地用途的限制.在维护耕地和生态红线的前提下,加大盘活工业用地力度,如变更为商业用地、企业职工自住房或者出租（而不是出售）住房用地.但要注意防范钻空子式的寻租机制.
要构建抑制投机炒房的内在机制.要客观看待住房的消费和投资属性并存,并以消费属性为导向.一是对豪宅别墅放开限购,为富裕阶层大资金提供出路,但要提高贷款首付比,提高交易和保有的差别税率.二是征收空置住房税,鼓励房尽其用.三是对一般商品房按照人均面积而不是套数实行累进税制,避免对改善型住房需求误伤.这方面需要实现不动产全国联网登记.四是鼓励地方政府和企业建设用于出租的自住周转房,并辅之以住房资产证券化的政策便利,鼓励该部分占用资金加速回笼循环使用.五是研究优化土地出让金制度,将70年的土地出让金由建房前一次 纳变更为分年支付,最大限度降低地方政府合谋抬价的行为短期化动机.六是约定房价超过临界情况时的自动生效条款,如临时限定房价涨幅不得超过该地区人均GDP的涨幅,或者启动暴利税.七是注重宏观审慎机制,抑制首付贷.
要切实加强维护市场稳定秩序的监管机制.一是严厉打击房地产企业囤积土地,严格规定开发周期内完成建设,避免源头上的炒地皮行为.二是严格对房地产开发企业、 机构销售的违法违规“黑名单”制度.这些机构往往有动机通过发布虚假广告,编造散布谣言,违规预售、捂盘惜售等手段,制造房源紧张气氛,煽动消费者购房,以哄抬房价、牟取私利等.城市的房地产管理部门人员十分有限,而辖区内相关 从业人员成千上万.为了达到遏阻不法行为的目的,对这类行为要非常严厉,不能公布名单了之,监管措施必须跟上,*有奖,处罚要有力度,比照制假售假的消费者维权事件处理.
需要指出的是,适应市场规律,并不简单的是水多了加面,面多了加水.这需要我们更深地体认城市化和人口发展规律.唯有如此,才能减少对房地产的患得患失,使社会心态变得平和成熟.
责任编辑：宗军 罗邦敏
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房价收入比问题和房地产长效机制建设分析
近日，国内某市场研究机构发布了2016年前三季度《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。该文以房价收入比这个国际通行的指标为依据，认为全国有40。
2018建立房地产长效机制是重点
2016年的中央经济工作会议于12月14至16日在北京举行。此次会议民之所望，政之所向，直指民生。强调要继续深化供给侧结构性改革，坚持“房子是用。
楼市长效机制内涵、制约和选择
一、背景：再提楼市长效机制近日，中央政治局会议在分析研究2017年经济工作时提出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效。
构建我国房地产金融健康长效机制理论
摘 要：当前中国房地产市场的持续调整，正在引发房地产金融风险；房地产市场泡沫是导致房地产金融风险的源头；构建房地产金融发展的长效机制是治本之策。。