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主题:楼市2018论文写作 时间:2024-01-11

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在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强.

2016年上半年,对房地产行业来说可以说是近几年最好的上半年.在接连政策宽松刺激之下,房地产开发投资增速,历经23个月下滑后,今年1月份开始回升,4月份达到7.2%的最高点.

对企业来说,最重要的销售指标也十分给力.据统计局公布,1-5月份商品房销售面积同比增长33.2%,销售额同比增长50.7%.而从CRIC监测的40个重点城市来看,上半年商品住宅年销售同比增幅达到34%.

销售回升之下,热点城市价格也节节攀升,房价、地价交替上涨,一二线城市地王井喷.从半年度的销售排行榜来看,标杆房企也收获的盆满钵满.前十强门槛超过500亿元,第一名万科达到1900亿元,而50强门槛也达到138亿元,和去年同期有了翻天覆地的变化.

2016年的“半程马拉松”,跑得相当热闹.

整体持续增温

2015年330新政以来的一系列利好楼市的货币和税收政策,使得一二线城市的购房需求集中释放,楼市量价齐涨.2015年至今已有6次降准、5次降息,宽松的货币政策为楼市注入了大量的资金.330新政、219新政、营改增实施,税收的减免、交易限制的放松,刺激了购房需求增加.商业贷款、公积金政策有所松动,区域限购政策引发的末班车效应,使得市场需求被大量释放.

据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,一线城市楼市的持续高温,量价齐涨,使得一线城市开始收紧楼市政策,沪九条、深六条先后出台,北京及环京区域,也实施了更严厉的限购政策.

2015年330新政后,全国楼市就已经开始整体升温,尤其是四季度开始升温态势更加明显,但一、二、三四线城市的表现却“冷热不均”.

2016年上半年,全国各地楼市不平衡的情况越发严重.该去库存的三四线城市,库存压力进一步增大;不该去库存的一线城市,则火热异常;二线城市快速升温,量价齐涨态势甚至超过一线城市.

首先,楼市整体成交量持续上涨,一线城市涨幅尤为明显.进入2016年二季度,一线城市开始略有降温,二线城市则接过了量价齐涨的接力棒.三四线城市的热度则远低于一二线城市,虽有临近北京、深圳的廊坊、佛山等在一线城市的带动下量价齐涨,但其它大部分三四线城市起色不大.

其次,330新政后一二线城市房价普遍上涨,2015年四季度更是加速上涨,三四线城市则涨幅有限、波动频繁.不过,进入2016年二季度后,一线城市房价涨幅已经放缓.

从2015年四季度到今年二季度楼市的表现不难看出,楼市波动可以分为两个阶段:第一阶段为2015年四季度至2016年一季度.期间北上深等一线城市市场火热,量价齐升,新房、二手房交易量较2014年大幅增长.苏州、南京等二线城市楼市也不断升温,第二阶段为2016年二季度.随着一线城市收紧限购政策,北上深等一线城市楼市逐步趋向平稳,交易量逐步下降,房价涨幅收窄.而受一线城市外溢需求影响,加上政策相对宽松,苏州、南京等二线城市地王频出,量价齐涨,出现了明显的过热势头.三四线城市楼市则依旧未能走出库存积压的困局,库存压力进一步加大.

青岛,二线城市“范本”

青岛市商品住宅市场曾因其库存量大、去化周期长而备受关注,特别是2014年,住宅市场去化周期曾一度超过24个月.但从2015年二季度开始,在国家一系列房产利好政策及量化宽松政策带动下,青岛住宅市场持续向好发展,交易量逐步企稳,价格稳步上升,存量和去化周期双双下降.

2016年上半年,青岛商品住宅交易量突破7.5万套,成交面积近800万平方米,创历史新高,截至2016年6月,青岛商品住宅市场去化周期已降至13.65月.

随着土地市场供应回落,政府政策层面趋于稳定及去化周期重回正常水平,青岛住宅市场加速回暖.戴德梁行山东区总经理张春雨认为,青岛住宅市场交易量创历史新高主要有三大原因:首先,前期调控压抑需求的集中释放.一季度以来,一线城市及部分二线城市住宅市场成交迅速升温,其前些年调控以来一直压抑的购房需求也得到集中释放,人们入市积极性大幅上升,房产再次成为人们优先考虑的资产配置之一.

其次,大体量的高品质楼盘集中入市.2016年上半年,各区均有大量高品质新盘入市,如浮山后的金地悦峰,李沧区的绿城郁金香岸,青西新区的恒大金沙滩,高新区的中欧国际城等,这些楼盘均由具有较高信誉的国内大型开发商开发,吸引了大量的客群需求.

再次,新兴板块价值洼地对客群吸引.青岛地铁开通、重点学校建设等多重预期影响了不同板块的成交走势.

2016年上半年,部分二线城市成交已进入过热状态,合肥、南京、苏州、武汉等二线城市,出清周期已经低于6个月,相对来说,青岛出清周期为13.65月,处在相对正常的去化水平.恒诚佳不动产总经理叶贞玲认为,从上半年总体成交趋势来看,楼市持续高温,利好政策的脚步或许会放缓,但这并不影响楼市的销量.青岛大部分区市的楼市供应充足,房价上涨动力相对会减弱,稳中有升是下半年楼市的主旋律.

而青岛作为经济和环境都有较大优势的二线城市,无疑也成为全国二线城市楼市走势的缩影.

下半年,升温?降温?

今年下半年楼市“半马”如何跑?政策会不会持续保持宽松?会不会继续维持量升价涨格局?三四线城市是否依然去库存形势严峻?二线城市表现又会如何?一线城市有无重新夺回“领头羊”的可能等诸多问题需要找到答案.

许多业内人士表示,由于前期的市场高温提前透支了大量需求,市场的后续需求已然不足,如果维持现有的各项政策不变,那么在2016年下半年里,一线城市楼市或将回归至合理水平,交易量稳步回落至年均成交量,房价趋于平稳,四季度甚至可能下降.

而在外溢需求,以及补涨的趋势推动下,如果不针对楼市过热的二线城市出台政策,那么已经过热的二线城市的楼市还将继续疯狂,引发更多潜在风险.同时在现有普惠制的政策基调下,三四线城市去库存的难题恐仍将不能得到有效解决,库存压力或进一步加大.

伟业我爱我家集团数据中心研究表明,自2014年930政策实施以来,一二线城市新房库存下降明显,但三四线城市的库存压力不降反增.因为从市场的实际反应来看,普惠式的货币和税收政策并未对“去库存”起到行之有效的作用,反而导致了需要去库存的三四线城市库存压力越来越大,需要控制热度的一二线城市反而更加火热.

胡景晖认为,三四线城市本身对人口吸引较弱,因此在普惠的利好政策很难解决城市库存不平衡问题,反而会造成城市房地产市场发展更加不平衡,未来政策需要根据城市状况不同差异化对待.

对于下半年升温还是降温,显然“看涨派”占大多数.克而瑞分析认为,在持续去化的情况下,一方面,供应少了,价格自然会涨,这个是市场规律;另一方面,开发商为了实现利益最大化,还会放缓推盘节奏,制造紧张气氛,助推房价上涨.持同样意见的中国指数研究院青岛分院数据分析师王志霞认为,宏观环境层面,经济复苏势头乏力,货币政策维持相对宽松的预期继续存在;在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较强.

结论:关于对写作楼市2018论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文2013年钱荒对楼市论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。

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