价值工程在房地产设计阶段成本控制中应用,本论文为免费优秀的关于价值工程论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
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摘 要：房地产项目的设计阶段是进行成本控制的关键和重点,在房地产开发设计阶段采取合理有效的手段进行成本控制对房地产开发项目具有重要的意义.在房地产项目的设计阶段合理控制成本可以获得更好的经济效益,也可以提升企业形象.本文针对房地产开发阶段成本控制的特点,根据价值工程原理,简单阐述房地产开发设计阶段成本控制的具体做法.
关键词：价值工程；房地产设计阶段；成本控制
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）03-09-02
引言
近些年来,随着城市化的步伐加快,房地产产业逐渐成为了我国国民经济的支柱产业.房地产项目设计阶段的成本控制是从设计阶段考虑房地产的成本管理体系,并且通过总结分析发现,房地产项目设计质量好坏会直接影响到房地产工程施工成本,所以对其进行优化,是保证成本最小化的基本方式.在房地产项目的设计阶段进行成本控制可以有效的将房地产成本管理和房地产项目设计结合起来,避免了房地产项目设计工作的盲目性,对提高房地产项目的竞争力有着重要的作用.
1 价值工程的理论和原理
在房地产项目中应用价值工程是为了切实提高房地产项目本身的价值,使用最低的成本建设出功能好、寿命长的房地产项目.价值工程的核心即是分析房地产项目的核心功能,用系统化的思想和方法来提高建筑工程的价值,满足消费者对房地产的根本功能需求.
通常情况下价值工程都是代指产品自身功能和产品可以产生的生命周期成本二者的最终比值,通过V进行表示.而功能性则代表了消费者在购买商品以后的实际上使用效果,可以通过F进行表示.生命周期成本是指产品中构成、保持产品可以正常使用,体现产品性能所需要耗费的资金量,一般用c表示.所以价值工程的基本原理可以表示为：V（价值）等于F（功能）/C（成本）.
2 房地产开发设计中成本控制的内容
2.1 房地产开发设计的内容
在对房地产进行开发时,要根据不同地区工程状况来拟定切实可行的设计模式.通常都是先通过前期的立项、规划,再进行施工和运营.而房地产项目整体开发成本代表了这些阶段所需要消耗掉的资金.和常规商品生产模式相比较,房地产项目的开发成本以及成本回收周期都是比较长的,在这一过程中难免出现各种意外状况,影响房地产项目的经济效益,所以存在许多不确定因素.
2.2 成本控制的内容
想要保证房地产项目的建设和运营正常化,首先应当保证项目设计的正常开展,同时项目设计也是保证房地产项目工程质量的关键点之一.和其余的工作环节相比,设计阶段成本控制特点如下；首先是成本控制的技术性比较强,其次是因为涉及成本控制要将成本控制作为一切活动的前提,并且通过分析近年来的工作情况发现,设计过程中的成本控制会对项目的建设成本产生本质性影响.
3 房地产设计阶段成本控制中价值工程的作用
在房地产工程的开发设计阶段,利用价值工程进行成本控制主要包括以下几个方面：
3.1 产品投资策划阶段
要保证房地产项目设计方案成本控制工作的高效开展,必须先构建全面的设计方案评价标准,标准中要包含功能体系和相对应的指标体系,之后结合价值工程优选等方式和专家经验指导,考虑设计人员的意见,对不同评价指标进行权重思考,明确不同项目阶段的评分.以方案功能系数作以及成本系数作为基础点,对价值系数进行计算,并通过价值工程基本原理将价值系数排序,之后选择最优化的施工方案.该施工方案在选比的时候最大化的使用了层次分析以及模糊优选等方式,计算了价值工程理论,明确价值系数,系数最趋近于1的方案即是最优方案,完成在房地产项目方案设计阶段中的成本控制.
3.2 投资决策和土地获取阶段
根据价值工程理论,选择了最优方案后,需在房地产的初步设计阶段中继续使用价值工程理论,进行成本控制.首先,企业方面应当深入的掌握客户在各个方面的要求,并根据客户的要求定义房地产开发项目功能,明确不同功能的定义.以功能为载体划分施工对象,构建科学化的指标体系,并利用层次分析的方式来明确功能系数.其次,企业方面要以自身施工技术以及房地产行业的发展情况为基础,针对项目应当投入的资金量对投入成本费用进行深入分析,结合总体投资比例明确相关系数.在成本方面,不仅囊括了房地产项目开发,还有房地产项目施工,全面综合了项目运行和项目维护的成本.将已经计算出的功能系数和成本系数作为基础,之后利用价值评价模型来计算价值系数.明确所有要素以后,按照价值工程评价标准来评价价值系数,结合价值系数的情况对企业生产经营活动进行改造,最终将已经获取的评价结果融入到方案选比中,明确方案中需要优化的方式,不仅要满足工程的基本使用需求,还要尽量的控制工程施工成本,优化设计方案,保证工程项目的实际运行能力和工程施工成本相协调.
3.3 项目设计和项目建设阶段
在房地产施工图设计阶段中应用价值工程理念和初步设计阶段成本控制的步骤相同,同样使用价值工程方法,在最初的设计上不断进行优化,最终处理成可施工的蓝图,确定合理的结构,以及外观等具体的施工细节.例如楼层高度、绿化面积、基本设施等未知数,从而使价值系数达到最优.
价值工程理论可以应用到生产流程以及生产体系建设方面,并且实际使用效果良好.经过近年来的不断研究发现,想
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