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楼市论文参考文献：
“一线城市楼市的量价齐升最多持续到今年上半年,下半年,新一轮的房地产市场调整极有可能会来临.”同策咨询研究部总监张宏伟说.
对于北上广深而言,2015年无疑是一个楼市“大年”,尤其深圳凭借一枝独秀的房价涨幅,后来居上；上海、北京的涨幅也均居前.而春节后,火爆似乎仍在持续,且有愈演愈烈之势,甚至出现“过热”的苗头.
高企的房价,成为了一线城市政府的头等大事.2月4日,深圳市长许勤明确提出,正在研究房价调控政策.近日,一则“非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年”的传闻更是在坊间传得沸沸扬扬.
上海亦表示“要严防房价过快上涨,并严格执行限购、二套房政策”.
收紧的政策调控信号,叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求,使得分析人士多认为,2016年一线城市房价将迎来调整.但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下,调整可能仅仅意味着“涨幅放缓”.
一线城市楼市上演跨年疯狂
经历了春节期间短暂的冷清,楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演.
据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来最高值.其中,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元人民币,较2015年全年均价约上涨5%.有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万人民币已经是北京的“起步价”.
上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价,但销售依旧火爆.在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元人民币的总成交金额成为全球最大房地产市场,成交量也创下历史新高,成交均价同比上涨18%.
2015年房价涨幅最快的深圳亦“不甘落后”.经历了春节一周的“零成交”后,2月15日,深圳全市售出51套新房住宅,成交均价为91965元人民币/平方米,突破9万人民币大关.
但值得注意的是,这一高均价的出现是因为高端楼盘海上世界双玺项目的入市.不过,据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示,1月深圳新房成交均价达46515元人民币/平方米,同比涨幅为74%.
易居研究院近日发布的一项调研显示,2015年房价暴涨的深圳,房价收入比已经高达25.8,位列全国之首,同比增幅达27.6%,而全国的平均值为7.2.易居研究院研究员曹倪娜称：“深圳已经出现短期泡沫.”
仅有广州仍保持“温和”状态.数据显示,春节后首周广州共网签新建住宅822套,处在周成交低位,均价仅在16883元人民币/平方米.
除了房价上涨,一线城市的土地市场升温也在春节后持续.2月23日,北京年后的首场土地拍卖在大兴区拍出楼面价达4.7万人民币的新地王.中原地产首席分析师张大伟测算,未来房价将在10万人民币/平方米以上.而目前,同一区域普通住宅售价最高的项目均价仅在4.5万人民币.
新一轮政策宽松无视一线城市
新的一年开始后,高层去库存政策进一步推出,多个二三线城市出台宽松政策.但一线城市的火爆,与近期的全国性政策利好似乎并无太大关联.
央行的首付20%新政,执行限购的一线城市并不在其影响之列；而财政部自2月22日实施的“房地产交易环节契税、营业税优惠”政策,北上广深仅适用于“对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税”.
实际上,一线城市仅购买144平方米以上的首套房,将享受到税费减半的优惠.众多业内人士指出,仅此一条利好,所影响的房屋结构只是少数,对一线城市的作用并不明显.
反之,在其他城市纷纷放松调控去库存之际,为了应对高房价的一线城市在释放调控收紧的信号.
雷声最大的是深圳.近日,包括地产商、银行人士等在内的多方信源均指出,深圳将很可能执行新政,非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年.一位开发商人士告诉记者,“1改3”的政策已经是不离十了.对比其它一线城市,深圳对非户籍人口的限制是最宽松的,改变也在意料之中.
深圳市规土委此前对媒体回应称,目前政策正在研究之中,还没有收到正式通知.银行人士则表示,暂未收到通知,但已在加紧审批非深户资料了.
此前,已经释放出了“调控”信号.2月4日,深圳市长许勤在市人大会议的记者会上指出,为把房价稳定在合理区间,深圳“正在研究调控政策”.
另一方面,针对深圳楼市广被质疑的“*炒房”之风,深圳市房地产经纪行业协会已在近日发文,严令禁止.
而上海市政府则在近日印发《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》的通知.通知指出,要优化住房供地结构,增加中小套型住房供应比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域,提高至70%）.这被很多业内人士解读为上海楼市调控收紧的信号.
同策咨询研究部总监张宏伟分析,现在增加市场供应的方法就是把户型做小,从而增加套数.客观上,这一调整也会起到控制房屋总价的效果.
早在2015年四季度工作会议上,上海市委书记韩正明确表示,上海楼市存在结构性问题,要把控制房价作为重要调控目标.此外,上海市发改委和房管局的领导亦指出,要严防房价过快上涨,并严格执行限购、二套房政策.
一线城市房价会调整吗?
即使是在政策风声之前,部分业内人士已经开始看空深圳房价,他们预计,2016年深圳房价将迎来调整.
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,在投机炒房推波助澜之下,购买力和房价之间已经产生明显断层,再加上资本市场利好在2016年难以重现,所以对2016年深圳房价不能预期太高,特别是部分房价上涨过快的高端项目,可能会存在一定压力.
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一线城市楼市调整，但资金避难所地位不改
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