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主题:城市房地产论文写作 时间:2024-02-15

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摘 要:中国房地产价格在近几年不断上涨,在2016年涨势尤为明显,这主要体现在一线城市和一些重点二线城市,虽然一些限购政策陆续出台,但其调控效果并不显著,房地产市场在2017年年初依然呈现较大幅度的上升,出现严重的资产泡沫问题,如果没有有效的方法加以控制,将带来一系列危机,所以在2017年3月中旬以后,部分城市如北京、广州等都对房地产市场加大了调控力度,特别是北京将“促进房地产市场平稳健康发展”确定为2017年经济工作四项重要任务之一.对房地产市场的调控是一项艰巨的任务,政府还有许多工作要进行.

关键词:房地产市场;房地产价格;泡沫;影响因素;调控政策

引言

巴菲特曾说“中国的房地产就是在 ,而且赌得很大”,这句话在很大程度上反映了中国房地产市场的现状,2017年数据显示,在一线城市如北京四环的房价都高达八万至十几万一平,这样惊人的房价普通人根本不可能承受,所以也就有了“逃离北上广”、“北大清华毕业生无力买房”的基调.这样的市场环境会带来许多不利影响.还有重要的一点就是对人们生活水平的影响,许多家庭为了买房,大幅降低日常消费,在文化、体育、娱乐上的消费也越来越少,这无疑严重影响了他们的生活质量.这些现象引人深思,只有弄清楚了导致高房价的一些跟本性原因和其带来的危机,才能去解读政府的一些调控措施以及分析其效果.

一、房价上涨原因

房价的上涨在中国是一个极其复杂的问题,但可以探究其主要原因.

(一)供求关系:近几年,中国经济发展迅速,特别是一些大中城市,所以北京上海等地方是很多毕业生的第一选择,不仅是他们,还有很多人都纷纷涌入这些一线及热点二线城市,这必然会带来人们对住房需求的增加.虽然开发商在不断的盖房子,其供给应该是足够的,但是他们为了赚取更高的利润,投资大多集中在一些高档住宅,而大部分人需要的是中低端住宅,这就导致了住房的高端市场供过于求,而一些经济适用房供不应求,所以普通的商品房市场价格高涨,并且带火了二手房市场.

(二)土地价格的影响:由于土地批租制度的种种弊端,中国后来对土地采取了市场化的拍卖制度,但是它也是存在问题的,一方面,表面上拍卖是市场化的,但是土地资源被政府控制,真正的市场化交易不可能实现,因为政府可以采取很多方法来抬高地价.另一方面,在之前房市很热的情况下,投资者会对未来的房价产生一个比较好的预期,尤其是在实行拍卖制度的背景下,土地价格会进一步上升.而地价的上升导致开发商的成本增大,房子的价格必然上涨.

(三)投资渠道的匮乏:当今社会,通货膨胀情况突出,各种商品价格上涨幅度都很大,导致货币购买力明显下降.买房成为很多人投資的最佳选择,因为大家对房地产市场都很看好,特别是近几年,我国房地产行业发展迅速,俨然成为“最赚钱”的行业,在这种高利润的诱惑下,大笔的资金流入房地产行业,结果就是很多人买房不是为了住,而仅仅是为了投资,这也加大了房地产行业的流动性,房价就这样被“炒”起来了,最终导致房子在某种程度上已经成为了一种金融资产.

二、 调控政策及房地产未来发展趋势

房地产是我国的一个支柱性产业,和国民经济紧密相关,现如今的这种市场泡沫已经处于一个比较严重的阶段,如果不进行调控,极有可能会引发房产危机,所以政府也越来越重视房地产市场的发展,出台了很多限购政策,可房价并没有降下来,很多时候反而从侧面加剧了房价的上涨.以至今年政府加大了调控力度,从三月份以后很多调控政策密集出台,以北京的“认房认贷”模式为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,40多个城市收紧楼市政策,这不仅体现在一线城市,而且也在向二三线城市蔓延.除了对二套房的认定,对假婚、补缴纳税、转头商办等也进行了封堵,还对一些 机构、开发商的违规行为严查整顿.另一方面,各大银行也在不断提高首套房的贷款利率.

参考文献:

[1]贺东伟.“泡沫战争”背景下的房地产调控[J].特区经济,2016,(11).

[2]华民.房地产泡沫是最大的金融风险[J].经济学人,2016,(24).

[3]王优玲,孔祥鑫.调控之后,楼市将走向何方[J].中国建设报,2016,(23).

[4]李慧敏.日本房地产泡沫隐现[J].中国证券报,2016,(13).

作者简介:

柳潇潇(1994―),女,汉族,安徽安庆市人,财务管理硕士,单位:东北财经大学会计学院财务管理专业,研究方向:公司理财.

罗嫚婷(1993―),女,汉族,安徽合肥市人,金融学硕士,单位:东北财经大学金融学院金融学专业,研究方向:金融学.

结论:关于城市房地产方面的论文题目、论文提纲、哪个城市房地产好做论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。

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[摘 要]中国房地产价格在近几年不断上涨,在2016年涨势尤为明显,这主要体现在一线城市和一些重点二线城市,虽然一些限购政策陆续出台,但其调控效。

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