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他是在曼哈顿第一个拥有50层高酒店的華人老板,如今却将其挂牌出售
近日,据纽约地产杂志《地产交易》（The Real Deal）报道,位于纽约曼哈顿华盛顿街（Washington St.）99号的世界最高的金海马假日酒店（Holiday Inn）正在挂牌出售,预计售价为3亿美元（约合19.83亿元人民币）.因为此次出售行为,酒店实际控制人、美国金海马集团总裁谢菊宝被推到聚光灯下.
据公开资料,谢菊宝来自中国江苏省无锡市,2013年6月担任“美国无锡商会”会长.他在国内的身份是无锡益多投资发展集团有限公司（简称“益多集团”）董事长,在益多集团旗下有子公司16家,集团旗下目前有三大产业：工业、房地产业和服务业.
据多家美国媒体报道,2009年,美国金融危机后,谢菊宝抄底美国市场买下华盛顿街99号地块.这块地坐落在曼哈顿金融中心,紧邻世贸中心、“9·11”纪念博物馆等,算得上是黄金地块.
在拿下华盛顿街99号地块后,谢菊宝联合另一位华裔商人Sam Chang共同在该地块上开发酒店项目,就是现在的纽约金海马假日酒店,楼高50层.两人曾共同向美国瑞银和美国国泰银行贷款1.8亿美元,Sam Chang后来又将股份全部出售给谢菊宝.可见,谢菊宝在开发金海马假日酒店时,成功实现了利用美国银行的信贷来做生意,反映了其强大的本地化经营适应能力.
2014年10月24日,金海马假日酒店开始试营业,拥有490间客房,一间健身中心和一间餐厅.据此前澎湃新闻报道,酒店所在地段每天人流量和观光客超过30万,不愁客源.
酒店开业后,就曾有投资者向谢菊宝提出收购要求,如果谢菊宝当时同意,他可以净赚1亿元,可见建设金海马假日酒店是一笔成功的投资.但谢菊宝拒绝被收购,他的理由竟然不是为了钱,而是为了面子.谢菊宝认为,在曼哈顿有1亿的老板不少,但有50层楼酒店的老板不多,他是在曼哈顿第一个拥有50层高酒店的华人老板,他很享受这个身份.
除了开发金海马假日酒店,谢菊宝在美国还有其他酒店项目和投资.2010年6月,他又在美国华盛顿州雷德蒙市投资1.1亿美元做酒店项目.当时他规划,要在曼哈顿拥有超五星级大酒店,在中城第五大道上建新酒店,甚至要打包酒店资产上市；今年8月,谢菊宝已启动美国波士顿酒店项目；另外,他还注册了一家名叫H.D.S Investments的公司.
谢菊宝为何在此时选择将盈利前景很好的金海马假日酒店出售?可能和国内收紧企业海外投资有关.
12月6日,国家发改委、商务部等部门联合发布了《民营企业境外投资经营行为规范》,同一天,江苏省也发布了《关于进一步规范企业境外投资的通知》,明确提出对房地产、酒店、影城等境外投资进行限制；而早在今年6月,监管层就开始责令银行排查进行海外投资的企业的资产负债情况；7月8日,国家发改委政研室主任、新闻发言人严鹏程表示,将关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向；8月18日,国务院 发布《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资.
随着国家收紧企业海外投资,复星、海航、万达等在海外有大量投资的企业都开始出售大额资产.今年11月和12月,复星集团分别以1.4亿美元、1.5亿澳元出售英国伦敦金融城地产项目和澳大利亚悉尼房产；近期,海航集团考虑以60亿美元打包出售位于纽约和伦敦等地的约20处商业地产；11月18日,万达集团计划以50亿美元打包出售伦敦、芝加哥、洛杉矶、悉尼等地五处房产.
当然,也并不是所有的企业都选择收缩,12月16日,中国最大的覆铜面板制造商建滔化工（0148.HK）就斥资4亿英镑（35.7亿人民币）收购了位于英国伦敦金丝雀码头金融城15 Canada Square的KPMG（毕马威）总部大楼,这是建滔化工在伦敦买的第二栋地标写字楼.
凭借商人的判断力和商业敏锐性,谢菊宝做了一门好生意,不过遭遇国家政策收紧,选择出售也是明智之举.
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