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关于融资渠道论文范文写作 中小房地产开发企业融资渠道相关论文写作资料

主题:融资渠道论文写作 时间:2024-02-06

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摘 要:为确保房地产市场平稳健康发展,目前全国超过60个城市开展了新一轮房地产调控,出台了收紧楼市的限购或限贷政策,使做到房地产企业传统融资渠道缩减,房地产开发企业的可持续发展面临严峻挑战.本文在叙述我国中小房地产开发企业传统融资渠道的基础上,分析了融资中存在的问题,并提出利用私募股权投资基金、房地产信托基金、夹层融资、借壳上市等方式创新融资渠道,以解决中小房企融资难题.

Abstract: In order to ensure the steady and healthy development of the real estate market, more than 60 cities in China he carried out a new round of real estate regulation and control, and the policy of tightening or restricting the property market has been strengthened, which makes the traditional financing channels of the real estate enterprises reduced, the sustainable development of real estate enterprises Development is facing severe challenges. On the basis of describing the traditional financing channels of all and medium-sized real estate development enterprises in our country, this paper analyzes the existing problems in the financing and puts forward the use of private equity investment funds, real estate trust funds, mezzanine financing, backdoor listing and other financing channels to solve the all and medium-sized housing financing problems.

关键词:中小房企;融资渠道;私募基金;信托基金;夾层融资;借壳上市

Key words: all and medium-sized real estate enterprises;financing channels;private equity funds;trust funds;mezzanine financing; backdoor listing

中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1006-4311(2017)34-0006-03

0 引言

房地产业资金投入大,投资回收期长,金融风险较大.作为一个资本密集型产业,资金能否支撑其顺利运作的土地收购开发和销售的生产链,直接关系到房地产企业的生存.而中小企业因其自身规模的限制,融资渠道单一,自筹资金使用成本高,使中小房地产开发企业面临很大的经营风险.2017年一季度,全国超过60个城市密集出台调控政策,一二线城市限购限贷政策升级,如广州,外地购房者需连续缴纳5年社保,二套房首付80%,三四线城市也纷纷出台了政策,加入楼市限购限贷,从需求端给楼市降温.同时,央行加急下发了《中国人民银行关于做好2017年信贷政策工作的意见》,要求各商业银行加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,收缩土地贷款,同时对资本金不到位项目发放贷款,房企开发贷款用于支付土地出让金,借通道发放流动性贷款等违规行为进行检查.中国证券投资基金业协会发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号—私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》,要求加强对私募资产的管理,标志着过去,明股实债的融资方式已经一去不复返.从供给端对房地产调控已经初见成效,据中原地产研究中心数据显示,一季度全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的债券融资融资合计仅649.5亿元,同比下降83.8%.

面对国家新一轮房地产调控,资金监管的加强,探索创新的融资渠道,对中小房地产开发企业可持续发展意义重大.

1 中小房企的传统融资渠道

1.1 银行贷款

通过商业银行将开发资金借入房地产企业,并约定一定利率和固定期限归还的融资行为.主要通过土地储蓄贷款、房地产开发贷款、和房地产销售按揭贷款等直接贷款.目前,我国中小房企来自商业银行的开发资金达到65%以上,银行贷款是中小房企的主要融资方式.

1.2 自筹资金

自筹资金主要包括企业本身的现有资金以及通过影子信贷市场取做到的资金.相比于大型房地产企业,中小房地产企业通常只能通过长期合作的银行取做到贷款,并且一旦出现信用问题会被银行取消合作关系,对于开发需要大量资金的房地产企业,商业银行的贷款难以满足其需求,因此,影子信贷成为中小房企筹措资金的重要方式,并在融资结构中占有越来越大的比例.

1.3 定金与预收款

中小房企通过预收购房者的定金及预售取做到的销售款.预售是目前中小房企较普遍的一种融资渠道.当房地产市场活跃时,通过预售取做到购房者的销售款可以补充企业的建设资金.但是随着政府对房地产市场的严厉调控,中小房企预售的条件越来越严格,通过预售筹措的资金会越来越难,并且预售将部分风险转嫁给转移给买家时,也会降低中小房企的收益.

2 中小房企融资中存在的问题

结论:关于本文可作为相关专业融资渠道论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文融资渠道论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。

房地产企业融资渠道
摘 要:作为资本密集型行业,房地产企业的资金需求通常较大。为了获取充分资金,融资是房地产企业的常见行为。虽然融资能够为房地产企业带来所需资金,但。

房地产上市企业融资渠道
摘 要:资金是通过一定的融资方式来获得,融资在目前市场竞争日益激烈的今天已经成为了房地产上市企业快速发展、持续增长、扩大再生产的主要动力。本文结。

房地产开发企业融资
摘 要:房地产开发行业属于资金密集型行业,本文从国家和房地产开发企业两个角度进行措施分析,支持引进创新的融资方式,顺应国家经济发展的大趋势,在国。

我国房地产开发企业融资模式、现状与
摘要:房地产是我国国民经济发展的重要产业,对经济增长起着十分重要的拉动作用,但其高风险、高投入、高回报的特点以及逐渐退化的融资环境和融资模式制约。

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