新形势下房地产企业融资策略探析,此文是一篇企业融资论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
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摘 要：企业要发展,离不开资金的支撑,对于需要大量买地的房地产企业更是如此.众所周知,房地产项目开发周期长、资金占用大,属资金密集型行业,其融资需求非常大.现阶段,由于我国金融体制并不健全,房地产行业尚未形成较为完善的融资产业链,房地产企业在融资方面存在巨大压力.因此,在新形势下,对我国房地产企业融资策略进行探析是十分必要的.
关键词：新形势 房地产企业 融资策略 多元化
众所周知,房地产行业由于投资大、建设周期长、资金回笼慢等特点,使得房地产企业对融资的需求非常大.但是现阶段,我国金融体制尚不健全,房地产行业并没有形成较为完善的融资产业链,房地产企业筹集资金的难度不断增大,项目开发的资金循环,甚至是资金链断裂.为了促进房地产企业健康发展、资金良性循环,在新经济形势下结合我国房地产企业融资现状,对多元化的融资策略进行探析是十分必要的.
一、企业融资的理论分析
由于经济发展的需要,一些新的融资方式应运而生,融资渠道纷繁复杂.如何选择融资方式,怎样把握融资规模以及各种融资方式的利用时机、条件、成本和风险,这些问题都是企业在融资之前就需要进行认真分析和研究的.因为融资则意味着需要成本,融资成本既有资金的利息成本,还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本.因此,只有经过深入分析,确信利用筹集的资金所预期的总收益要大于融资的总成本时,才有必要考虑如何融资.这是企业进行融资决策的首要前提.总的思路就是；企业要在风险与收益之间把控平衡,既要做到综合融资成本低,又要有做到企业价值最大化,且风险可控.
二、我国房地产企业融资现状分析
(一)存在盲目融资的现象
近年来,随着我国城镇化建设进程不断加快,房地产企业和房地产建设项目不断增加,尤其是商业地产项目,使房地产企业的融资需求不断升级.由于房地产行业尚未形成完善的融资产业链,不计成本和风险的盲目融资仍然存在,影响了行业的健康发展.主要问题在于：
1.缺乏系统的融资成本核算体系
融资成本核算是一项系统工程,需要明确企业自身的实力和条件,结合项目规模、开发周期、预计收益、融资环境等因素进行综合测算,统筹兼顾,以确定企业融资总需求和各阶段融资滚动需求数量,合理设计融资策略、降低融资成本.而目前,多数企业尚未建立精细完善的融资成本核算体系.
2.缺乏融资风险防范意识
大部分房地产企业,将注意力集中在选地段、选项目上,认为只要地段选的好,房子盖起来了,就能卖高价、取得好收益.熟不知,融资贯穿于整个开发过程中,若没有风险防范意识,一旦开发进度改变或后期销售不如预期,房地产企业将面临还债压力,严重的会资金链断裂、资不抵债,使企业陷入困境,影响了房地产行业的可持续发展.
(二)融资渠道单一且难度增大
一直以来,银行贷款是房地产企业较多采用的融资方式.据中国指数研究院发布的《全国房地产开发经营数据解读》显示：2014年房地产开发企业到位的国内贷款为21243亿元,2015年这一数据则为20214亿元,同比下降4.8%.2015年,央行虽5次降息、4次降准,国家出台降首付、减税费、全面放开二孩等政策,以促进房地产市场升温.但是,为防范房地产泡沫,降低坏账风险,银行对房地产企业贷款的审批非常严格.据中国指数研究院分析：2016年1-6月全国房地产开发企业到位资金中,国内贷款、定金及预付款、个人按揭贷款累计同比增幅均收窄,金融机构逐步消减房地产行业的风险敞口,加之销售增幅呈现收窄态势,预计企业到位资金同比增速将继续呈回落态势.
新形势下,大部分房地产企业的管理者思维尚未转变,缺乏积极探索和尝试创新的精神,仍然选择传统的融资方式.企业固守单一的融资渠道,且银行资源有限,银行优中选优的筛选方式,使得融资门槛不断提高,加重了融资难度.因此,房地产企业,特别是中小房地产企业以银行贷款方式获取资金已越来越难.
(三)尚未形成较为完善的融资产业链
房地产行业已由“黄金时代”步入“白银时代”,房地产企业依靠土地升值、融资成本低廉,以迅速规模扩张获取暴利的时代已经一去不复返了.房地产企业面临创新、转型、去库存的压力,而轻资产化、产融结合等是房地产企业现阶段发展的新趋势.2015年年初,李克强总理在政府工作报告上首次提出了“互联网+”的概念,在此背景下,如何设计出让房地产企业由重变轻,并有效防范风险的融资产业链,再造价值空间,推动房地产行业的融资互联网化,将开发商、建筑商和客户进行植入、嫁接,催生出一套房地产行业的产业链金融解决方案?是值得我们共同期待的.
三、新形势下提升房地产企业融资能力的策略
(一)提高融资核算能力、加强融资风险防范措施
从九十年代至今,我国房地产行业经历了二十年的快速发展,现在又处在经济发展的新常态时期,房地产企业要保持竞争优势,应从增强融资能力角度出发,加强融资成本核算、增强融资风险防范意识.
1.构建高素质的融资成本核算团队
吸收专业素养高的会计人员、经验丰富的营销部人员及工程部门的有关专业人员共同组建核算团队,在前期充分考虑开发周期、开发环节以及可能出现的各种情况,制作流程、进行测算,科学的设计融资策略,在满足资金总需求的前提下,合理配置资金,提高资金的使用周转效率,以降低融资成本,向融资管理要效益.
2.加强融资风险防范措施
房地产企业应该建立刚性与弹性相结合的融资风险防控体系,一方面,对于已知的风险要进行刚性控制,确保其处于可控制范围内,如：资产负债率设置红线预警,超过红线则企业面临亏损风险,控制在红线内,则企业在融资后仍可良性运转；另一方面,在各种影响因素变动时要及时调整风险评估方式,如：分析企业处于生命周期的哪个阶段,以便选择合理的融资方式、调整融资结构,以分散融资风险,提高企业抵御融资风险的能力.
结论：适合不知如何写企业融资方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于企业融资论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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