养老坐在风口上，可钱、地、医都难解决,本论文主要论述了风口论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
风口论文参考文献：
即便被视为坐在“风口”上,养老项目还是应从培育公众的认知和接受度开始,攻克“钱、地、医”三大难关,踏踏实实考虑离医疗机构近一点,将服务做得更尽如人意,蹚出一条成熟的盈利模式
2017年9月5日,中国保监会副主席陈文辉在外资保险公司座谈会上表示,鼓励外资保险公司进入养老、健康等专业业务领域.
8月,财政部、民政部、人社部联合发布通知,鼓励运用政府和社会资本合作（PPP）模式,加快养老服务业培育与发展.此前,相关部门已经出台超过100项政策法规鼓励发展养老产业.医养结合,是新兴的养老机构的主打服务特色.可要真正实现,谈伺容易.
政策密集落地的背后,是中国养老需求的迫切.
一方面国家统计局数据显示,中国60周岁及以上的老年人口已经达到2.3亿人,其中失能、半失能老人约4063万.然而,国内2.8万个养老服务机构,只拥有680万张床位,相当于每千名老人不足30张床位.另一方面民政部今年对各地养老机构的排查显示,养老院的服务、管理等皆不尽如人意.
嗅到“风口”的热钱涌动.大中型地产商、保险公司纷纷进入养老产业,面向中高端消费人群,开创自己的养老模式.然而,至今没有一家公司能够主导市场格局,也鲜有成熟盈利模式问世,盈利者更是寥寥无几.
对养老产业跃跃欲试的资本,如何审慎决策,攻城拔寨中过“钱、地、医”的难关?又该怎样在复杂的监管环境与市场竞争中,蹚出一条成熟的盈利模式?
保险和地产公司冲在前
国内目前布局养老产业,尤其是中高端养老项目的,基本都是保险公司和地产公司.前者有钱,后者有地.
中国保险资产管理业协会的数据显示,截至2017年6月,共有8家保险公司投资了28个保险养老社区项目,计划投资金额近670亿元,实际已投资金额超过237亿元,全部建成时可以提供33万张床位.早在2014年,国内就已经有超过80家房企进军养老地产领域.
“在一线城市做2.5万-3万平方米的养老项目,加上重资产持有的话,没十几亿做不下来.”海航养老负责人谭超在接受《财经》记者采访时感慨,“由于投资、回报、回收期太长,民间资本、社会投资人不愿意进入这个行业.”
养老是长期投资回报,和市场资本追求短期利润矛盾.养老项目一般五六年才盈亏平衡,十年以上才有回报很正常.
从投资的角度看,养老产业并不比其他产业更赚钱.有过多年商业地产投资经历的谭超分析,一般写字楼的回报率为5%左右、工业地产为6%-7%、酒店为2%-3%,而养老的回报率为4%-6%,处于平均水平.
“大家都想挣快钱,可养老是长期回报、带有公益性质的产业.”谭超说,国内对养老产业感兴趣的资本都是通过银行、信托渠道融资,而这些资金往往追求当期回报、短期利益,“愿意进行十年以上战略投资的资本,几乎没有”.
发达国家在初期也遇到过同样的问题,引入长期资本作为解决方案,如房地产信托投资基金（REITs）和商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）,为养老项目提供了更多的融资渠道.
美国养老地产的主流投资商就是REITs公司,总资产规模可达百亿美元以上,大型REITs公司拥有的物业数量可达600多处,80%-90%的物业都是自有的.HCP、Ventas、SNH三大REITs公司,引入社保资金、保险资金、共同基金等,这些资金本身属于长期资金,追求稳定回报.
一旦养老项目产生了稳定的运营*流,能够支持资产的估值,资产就可以在资本市场上,通过REITs的通道进行证券化,进而退出.REITs的好处是可以持续交易,谭超分析,“这样就降低了份额与投资门槛,可以吸收更多的社会资本、民间资本、个人资金,进入到行业投资人的角色圈,扩大投资人的基数与群体.”
钱的问题解决了,项目建设用地的问题来了.将老年人作为消费者的养老产业,在选址方面,跟城市、区位高度相关,与市区、郊区、旅游景观的项目完全不同.可即便每家公司有细化的选地标准,也不能随心所欲.
“想通过市场化拿地,地价太高;想承接一些公建民营的项目,项目都掌握在地方政府手里,没有足够的政府资源根本接触不到.”一名不愿透露姓名的业内人士告诉《财经》记者.
不少地方政府期望由一家大品牌、大企业整合当地养老市场,可房与地在区县一级民政部门手里,复杂的利益关系导致政府资源难以公平分配.在竞争公建项目民营时,大企业并不具备优势.
“大企业在决策、跟进机制方面,不如小公司灵活,很多是在当地拥有过硬政府关系的小公司、甚至个人拿到项目.”上述业内人士说,一些小公司不惜以返回扣的方式拿到项目,甚至*套取补贴.
但小企业又难以承担后续接踵而来的成本压力.全国政协一项调研报告显示,目前民间资本投资养老服务产业非常艰难,除固定资产投入外,由人力成本、能源费用、房产税、土地使用税等构成的运营成本也非常高.
无成熟商业模式可循
从2013年养老产业“元年”至今,经过四年多探索,出现了海航养老“和悦家”、泰康“燕园”、保利“和熹会”等养老项目,可整个行业缺乏成熟的商业模式、盈利模式、回报模式,中高端养老项目多数亏损,靠地产等主营收入弥补养老管理的成本.
“很多市场参与者,对于养老到底是做什么的、为谁提供需求,没搞清楚;养老服务的供应商、投资人、需求方,每类人的角色没搞清楚.”谭超说.
中国社科院学部委员金碚的研究团队走访时发现,国内对于国外养老产业的复制不是很成功：不少养老产业一开始便采用机构养老的模式,在山清水秀的地方建养老院.然而,这种模式并没搞清楚中国老年人的需求特点——中国老年人在失能之前,不太愿意到机构養老,更不愿意与家人、社会隔离.
结论：关于风口方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关下一个风口是什么意思论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
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