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银行信贷论文参考文献：
从1998年住房改革开始,房地产市场蓬勃发展,逐渐成为国民经济的重要支柱,而银行信贷作为房地产市场供求双方的主要融资渠道,则和房地产行业有着密切联系.房地产信贷的大部分资金都来自商业银行,随着房地产市场的发展,房地产信贷在我国商业银行资产业务中所占比例越来越高,两者之间的依存度也逐渐增加.本文旨在说明房地产价格和银行信贷之间的相关关系,从而提出合理建议,控制目前房价过快上涨.
房地产价格 银行贷款 供求关系
引言
为了促进房地产业的健康发展,防范房地产泡沫,我国政府频繁出台相关调控政策,从2003年8月的18号文件、2005年3月的“国八条”以及被称为史上最严厉的调控政策2010年的“国十条”,到后来 总书记近期提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”.不断出台新的房价调控政策,但房地产价格依然居高不下,市场上关于“房地产泡沫的言论不绝于耳,分析房地产企业和购房者的资金来源得出,房地产市场的融资渠道比较单一,多数来源于商业银行贷款.因此,银行信贷的扩张成了众矢之的.
作为资金密集型行业,房地产业明显受到资本市场流动性的影响,银行信贷投放量的多寡会对房地产价格产生影响,房地产信贷主要从两方面影响房地产业的发展：一是从房地产市场供给角度,银行向房地产企业发放贷款,房地产开发贷款以及流动资金贷款.二是从房地产市场需求角度,银行向购房者发放贷款,个人住房贷款.
本文选取银行信贷中的房地产开发贷款和个人住房贷款为切入点,从需求和供给的角度分析房地产价格和银行信贷之间关系.以期揭示在需求层面和供给层面两者的不同关系,从而对我国房地产市场的健康发展给出相关建议.
房地产业和房地产信贷发展现状
（1）房地产业发展现状
改革开放以来,房地产行业实现了迅速发展,逐渐成为国民经济的支柱性产业.房地产行业的产业链条式发展、强关联性等特点,很好的带动了金融、建筑、设计等工业和服务业的发展,极大地推动了各行各业经济的增长.房地产不仅仅带动了宏观经济的快速增长,丰富各行业的收入来源,推动基层建设的前进,稳定经济,增加了就业机会.随着我国近两年经济增速放缓,实体经济疲软,银行信贷风险凸显等现象,实体经济和虚拟经济如何彼此促进协调发展成为政府调控和金融监管的重中之重.
1.基于GDP视角下的房地产业发展
房地产发展和宏观环境有密切关系,回顾我国宏观经济发展,其中人均GDP在1999年实行住房制度改革后达到7199.27元人民幣,2003年开始进入黄金发展时期,约为10599元,并在之后5年保持年平均增速10%以上,这一阶段也是房地产开发的蓬勃发展时期.2008年金融危机影响后又在2009年四万亿刺激下涅磐重生,在2011年人均GDP达到36000元以上,后因经济周期下行而放慢增速.繁盛萧条间,房地产市场也在随之起伏,并且成为GDP发展的主力军,虽然房地产销售量受各方面因素影响起起伏伏,但是房地产开发投资增量和其对GDP贡献度的逐年上升则显示了其在经济增长中日益突出的重要作用.从2009年开始,房地产开发投资对GDP贡献率保持在10%并逐年增加到15 %.根据发达国家发展轨迹,人均GDP在1300-8000美元阶段是房地产业高速发展阶段,目前我国人均GDP约7000美元左右,正值发达国家房地产业高速发展的分水岭.
2.基本经济数据不断增长下的房地产业发展
一个国家城市化水平的提高,城市人口数增加就会对房地产需求增加,并因此影响到房价攀升.我国城镇人口数从1999年的4.37亿到2015年的7.71亿,城市化率从1999年的34.8%到2015年的56.1%,年均增长率分别为3.6%和3.1%.当家庭收入增加时产生财富效应,人们会将部分收入用于改善住房条件,因此住房需求也会相应增加.随着我国经济发展,我国城镇居民人均可支配收入从1999年的5854元增长为2014年的28844元,年增长率11.25%.随之增长的人均住宅建筑面积也从1999年的19.4 平方米到2014年的33.5平方米,年增长率4.21%.
3.让政策头疼的房价
1998-2003年,住房制度改革初期开始实施住房按揭贷款,在体制建设和货币政策上全力推进房地产市场化发展.在政策鼓励下,房地产需求供给都稳步上升,特别是在需求弹性较大供给弹性较小的行业特点下,房地产价格保持3 %-5%的逐步增长.2003-2005年,政策号召下银行信贷过度扩张,土地价格增加引起房地产成本上涨,导致房地产投资过热房价过快增长（约15%以上的均价增长率）,政府开始采取各种宏观调控手段抑制房价飘升.2005年—2006年,“国六条”、“国八条”的先后出台提出了住房交易税提高,贷款利率和首付款比例提高等措施,力 紧房地产市场,因此商品房均价增速有所放缓.2008年恰逢全球金融危机,房地产市场受到一定影响,商品房均价下降到3799.9元,同比上年降低1.7%.2009年上半年,我国政府审时度势调整为宽松政策,扶持房地产市场恢复元气并快速发展,这一年全国商品房均价大幅上升高达4681元每平米,增幅达到历史最高23.2%. 2010年,“国十条”、“新国八条”出台,主要以抑制投机投资性需求为主,通过差别信贷手段抑制部分城市房价过快上涨.2010—2014年一系列政策执行有所成效,房价增长率大幅放缓,总体房价仍保持6%左右增速.从我国商品房平均销售价格来看,除了2008年略微下降1.7%,其余年份商品房均价都呈上涨趋势.商品房均价年均增长率达到8%左右,尤其是受宽松宏观政策调控,在2009年同比增长率达到峰值23.2%.整体看来商品房均价增长率波动幅度较大,且和各时期房地产市场政策和其他宏观调控政策密切相关.2016年初至今,又迎来了新一波的涨价热潮,房地产价格再次被推上风口浪尖,又一波大范围的各地调控政策出台.
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宏观调控视角下房地产价格影响因素新测度
【摘要】社会经济的快速发展使得人们的经济水平得到了显著的提升，在城市居民对住房的数量需求不断提升的情况下，各房地产企业不断地增加居民住宅的建设。。
基于供求关系视角我国房产税改革影响
摘要：近年来，高房价已逐步成为百姓关心的重要问题之一，针对居高不下的房价，国家出台了诸如限购、限贷等一系列调控措施。其中，房产税的开征在业内争论。
房地产价格和货币政策关系理论综述
摘要：资产价格与货币政策的关系问题一直是近些年来学术界和各国中央银行都十分关注的重要课题，国内外也出现了大量的学术文献来探讨这一问题。各国的专家。