十一黄金周多地楼市遇冷明了什么,本论文为您写冷明毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
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今年的国庆长假恰逢国庆、中秋双节碰头,被称作“超级长假”.8天时间,国内游出境游的游客量、消费量创新高.但与旅游市场火爆相比,楼市却遇冷,主要城市特别是热点城市楼市整体成交量下滑,一、二线热点城市新房成交量惨淡.
不同的研究机构都给出了调研数据：
中国指数研究院监测的19个重点城市中,日均成交面积同比去年下滑51.4%,其中,一线城市成交面积降幅高达七成,而三线城市成交面积也下滑超过五成.其监测的城市中,东莞日均成交面积较去年下滑94%,苏州、上海、杭州的日均成交面积降幅也超过七成.
中原地产研究中心统计数据表明,国庆黄金周期间,热点城市楼市出现下调现象,其重点监测的30个城市网签大幅下调,平均跌幅达到了八成,成交量创近三年来最低.
中国楼市历来有“金九银十”之说.作为传统的销售旺季,今年“超级黄金周”却遇冷,这说明了什么?
一是说明*宏观调控的方针正在落实,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位正在深入人心.“房住不炒”的论断来自*高层,从战略层面和政策层面明确了住房的定位,表明未来的楼市将围绕住房的居住基本功能来管理、来发展；同时也表明*打击房地产投机、防止热炒恶炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进.实际上,防控系统性金融风险,最大的风险就是房地产泡沫的风险.今年*召开金融工作会议,强调金融回归为实体经济服务的本源,更加强化了“房住不炒”的理念.国庆市场的低迷,如实反映了楼市受*调控新政及地方政府一系列政策组合拳的影响,持续看涨的市场预期被扭转,市场降温成为市场各方的普遍预期.在政策持续“从紧从严”的大背景下,地方政府对房地产开发的区域经济带动效应认识更加客观,普通的刚需消费者对住房购房行为更加理性,开发商对住宅产品的功能定位更加明确；而楼市的投资投机者也在减少“政策放松”的幻想和期待,逐步放弃坚守,降价出售房产,以求回笼资金另谋其他投资渠道.在“房子是用来住的,不是用来炒的”思想的指导下,中国的房地产市场将逐渐理性回归,持续健康发展.
二是说明国家抑制房地产投机的效果显现,楼市正在走向平稳.去年,在优惠政策出台、人们普遍预期房价上涨的形势下,北上广深等一线城市楼市出现了“恐慌性购买”的迹象,“日光盘”迭出,一些新楼盘在一天内就销售一空.之所以出现“恐慌性购楼”现象,有自住、改善需求两股力量积极入市,首付贷等场外配资导致楼市需求提前入市,高净值人群资产配置需求等因素影响,也有“地王”频现、“少量多批”、捂盘惜售等开发商营销手段炒作,也有地方政府“救市”政策的刺激.自2014年的“9·30新政”算起,我国已连续四年在国庆节前夕出台重磅房地產调控政策,特别是一周年前的“9·30调控”力度颇大.一线城市提高首套房的按揭利率,并且严厉打击消费贷曲线进入楼市.多地严控消费贷违规购房,热点一、二线城市相继上调房贷利率.多个城市又集中加码调控,“限售”渐成二、三线城市“标配”；调控政策不断加码引起的市场效果开始显现,多地新开盘项目不再“日光”,重点城市住宅成交量环比继续下降,市场进入调整期.一系列措施打击了楼市投机者,楼市过热的态势逐渐降温,各类投资投机需求得到了有效剔除.这次国庆长假楼市降温,就是今年楼市不断冷静、平稳发展的缩影.这启示我们,未来房价会趋向平稳,暴涨暴跌几乎不可能.那些泡沫严重的城市,房价有下降的趋势.
三是说明消费者心态开始变化,购买行为更加理性.近年来,楼市中专门有人爱炒作“官方声音”、“专家言论”,炒作、忽悠之声不断,蓄意炒作推波助澜,刺激消费者本来就已绷紧的神经,引发楼市的恐慌性消费.一旦看到房价涨,每年、每月都在涨,而且动辄两位数的涨幅,很难有几个消费者能保持冷静的思考.于是乎,恐慌性购买的心理弥漫了整个市场.经过了长期的调控以后,楼市的狂热已降温,消费者的疯狂已变冷静.楼市过去有“买涨不买跌”的说法.经过调控,市场回归冷静、稳定、持续和可预期,让炒房客逐渐退出市场,不再有盲目抢房、随意炒房、恶意囤房的现象,真正的刚需购房者不再焦虑、不再盲目,这时才能够享受到楼市稳定发展的红利.
四是说明地方政府在楼市稳定发展中作用巨大,要坚定地方政府在宏观调控中的决心和信心.多年来,为什么每一次*政府针对房价的调控往往总是收效甚微,甚至最终陷入“调控——上涨——再调控——再上涨”的恶性循环?房地产调控成效如何,与地方政府的主动性、积极性有直接关系.房地产问题,背后很大程度上是土地问题.所以说,房价居高不下的背后,有着地方利益的支撑.房价,以及背后的地价,实际是*政府和地方政府的博弈.地方政府与土地财政的关系紧密,*希望房价越低越好,地方政府希望房价越高越好.*政府希望房价更平稳、更理性,地方政府是不能承受房价下跌的冲击的.地方政府在房价持续暴涨中的角色定位,必须引起重视.*特别强调,要落实地方政府主体的责任,在去库存、控房价、抑泡沫等方面的责任归属与制度约束要强化.今年以来,各地政府不再观望,普遍“实打实”加大调控力度.比如今年9月22至24日短短48小时内,8个省会城市密集出台加码楼市调控的措施,包括重庆、南昌、南宁、贵阳、西安、长沙、石家庄、武汉等在内的二三线城市.各种限售措施成为此轮政策的集中发力点.国庆节楼市降温,也是地方政府发挥作用的表现.
五是说明房地产调控要打政策的组合拳,完善长效机制.房地产市场稳定发展,关键要稳定市场预期,减少市场的非理性行为.这就需要房地产调控建立长效机制.从去年的过热到今年的陆续降温,各地的切实措施起到了积极作用.比如北京出台“促进房地产市场平稳健康发展”的八条举措,对于首套房、二套房的首付比例进行了一定调整,以此来调控北京楼市.天津、深圳、广州、苏州、成都、郑州、武汉、无锡等一二线热点城市密集出台楼市调控新政.这些措施大都针对投机性需求,从限购、限贷、增加供应等多个角度,给高烧的楼市降温,促进其平稳发展.要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段调控房地产市场,并研究建立相应的长效机制的问题.比如在宏观上要管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房.又如调整土地供应政策,根据人口流动情况分配建设用地指标,房价上涨压力大的城市,要合理增加土地供应,对商品房库存积压严重地区暂停土地供应.要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展.加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、*等行为.只有改变现行房地产市场的游戏规则,对房地产市场的供给侧进行结构性改革,重塑房地产价格形成机制,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产平稳健康发展.
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增加黄金周强制带薪休假是否可行
近日，中国旅游研究院院长戴斌在接受媒体采访时透露，由国家旅游局牵头制定的《国民休闲纲要》已经起草完毕，各个部委也已签完，正在走国务院审批程序。而。
政策暖市落空彩虹吹冷黄金周
一、市场存量大，再加上假期重叠，黄金月推出新货为近年最低据合富辉煌市场研究中心监测，2015年“十一”黄金月广州原十区商品住宅新推货量为约75。
旅游黄金周存在问题
摘 要：我国实行黄金周以来，极大地带动了相关产业的发展，扩大了内需，刺激了经济增长，但同时也给我国的交通运输、景区资源等带来一定的负担。本文对黄。
休假制度优化下的黄金周旅游
摘要：“黄金周”制度可以说是中国式的休假制度。近年来，“黄金周”旅游热持续升温，游客集中出行，致使交通拥挤，景区容量饱和，景区垃圾堆积等，直接导。