谨记投资7条军规,本文关于谨记论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
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核心提示：移民投资人在这里获取投资回报并不是最重要的.创造就业、获得绿卡、返还本金,这才是投资人的最终目的.
初次见到美国教育基金总裁格瑞·温（Gregory Wing）,是在去年年底武汉马哥孛罗酒店的一场酒会上.
当时,这位身材高大、长相儒雅的金融家拿着航空行李箱赶到现场后,便和在座宾客逐一握手并交换名片.随后,他才在主位中缓缓坐下.
上世纪九十年代,格瑞是位典型的华尔街投融资人.过去十几年,他对外提供美国政府担保贷款55亿美元,涉及美国国内的多个行业,至今无一坏账.
“基于多年的投资经验,我总结了在美项目27种常见风险因素,并将其归为7类核心要素.以此评估项目,能实现完善的风险控制.”格瑞对记者说.
如今,格瑞的目标是将这“7条军规”运用在他的特许学校项目之中,帮助投资移民者远离风险.
“7条军规”
几年前,格瑞的名片上印的还是“Bedford国际金融服务公司总裁”.
1991年,格瑞参和创办了Bedford国际金融服务公司,专业从事企业融资、专业的税务解决方案和企业激励谈判.如今,这家公司已为遍布美国50个州的房地产开发商和业务实体提供数十亿美元的融资.
1996年,Bedford获美国房屋和城市发展政府机构的许可,被允许提供政府担保的贷款.
最令格瑞感到自豪的是,过去十几年他对外提供美国政府担保贷款55亿美元,涉及美国国内多个行业,至今无一坏账.而且,他们的贷款从未给美国政府造成任何损失.他究竟是如何做到的?
格瑞告诉记者,一个有远见的金融家,要判断社会变化或其他问题是否会影响未来的市场需求,从而决定未来的预期.根据多年来的投资经验,格瑞总结出了27条评估项目的风险法则,并将其归为“7条军规”.
格瑞以盛行多年的录像带出租行业为例：过去投资一家录像带生产工厂是很赚钱的,但随着科技的进步使其产业模式渐渐淘汰,随之而来的是行业的淘汰和企业的破产.
如果借贷者已购买了一个音像业务（比如购置了厂房）,就不可能再次融资或者出售已有业务.因此,了解长期市场趋势对行业选择非常重要.
“如项目处在市场衰退期,宏观市场变化将减少项目再融资的机会,机构资金也因此泥足深陷.”格瑞通过这个例子,分析了投资机构应如何规避风险.
另外,从事贷款人行业几十年,格瑞认为对借贷者的品格评估极其重要：“我们不会把钱借给一个有质疑品格的人或公司,评估的标准包括一个人的诚实、正直、名誉及对待他人的态度.”
格瑞界定品格涵盖诸多方面.如个人和商务信用分数、个人声誉、是否“贪婪”、是否回报其他组织、银行及供应商的推荐信等.
“我们需要知道的是,申请者是否完全履行了之前的承诺,甚至还包括以后他们是否依旧能保持这样的良好行为.”格瑞说.
安然公司因“ 案”破产,是投资界的一个反面教材.这家公司曾是美国最大的天然气采购商及销售商,在2000年《财富》世界500强排名第16位,2001年突然宣布破产,以其破产前498亿美元的资产规模成为美国历史上最大的破产案.
这件事说明,尽管有一群能力和经验出众的从业者,但如果品格存在问题,也会给投资者带来不可估量的损失.
“因此,如果我们要把巨额的钱借给借贷者,他们必须通过品格评估.”格瑞是这么认为,也是这么做的.
金融海啸后投身教育
1998年后,格瑞迎来了其事业上的首个高峰.
这一年,格瑞再次建立了一家总部位于华尔街的证券化实体,为包括美国邮政总局在内的政府租用物业提供融资.此外,该公司设立的运营部门,还为专业的税务解决方案和企业激励计划提供了数十亿美元的融资.
随后十年间,格瑞成为叱诧华尔街的风云人物.他创建了自己第一家高科技公司,在华尔街成功上市并出售.之后,他创建了另一家高科技公司,同样上市发行.把这家公司卖掉后,他一直在世界500强公司担任高管或者顾问.
就在格瑞的职场生涯顺风顺水时,一场席卷业界的暴风雨不期而至.
2008年前后,受国际金融海啸的影响,众多海外投资者在美国遭遇“滑铁卢”,这件事深深触动了格瑞.
在格瑞看来,美国有很多优质的投资项目,如果有人能为海外投资者提供参和、评估、投资项目的服务,就能最大限度降低投资风险.于是,他萌生了建立一家能为海外投资者提供投资参考的公司的想法.
从此之后,格瑞重点关注了全球海外投资趋势.他发现,近年来很多海外投资者都有赴美投资移民的意向.
说起EB-5,相信许多人都会对这个名词感到陌生.不过,它还有一个更通俗的名称：美国投资移民.
EB-5是美国所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的便捷渠道.依据美国法律,每个财政年度会向全球发放10000张EB-5移民签证,这吸引了大批有移民需求的海外投资者.
于是,已有多年项目评估经验的格瑞开始思考：什么是能够有效满足这批特殊需求群体的投资项目?
最终,不受经济周期影响、刚性需求、没有关联 易,成为他评估项目的要点.而美国的教育行业,恰恰完全满足这些条件.
格瑞开始服务于海外的富裕阶层及企业,建立美国教育基金,在帮助投资者实现优质的海外投资的同时,实现EB-5移民签证的梦想.
投资移民不追求最大回报
如今,格瑞从一名华尔街投融资人,转型成为公认的演讲家、企业融资和企业税务问题方面的知名作家.对于格瑞来说,帮助投资移民者找到一个安全项目,会让他获得个人满足感.前提是,尽可能让投资者远离风险.
格瑞不但是美国教育基金的创始人兼总裁,同时还是绿卡基金有限责任公司的负责人.基于这层关系,美国教育基金成为根据EB-5计划专门为特许学校提供融资的专业融资实体.
结论：适合谨记论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关谨记于心开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
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