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摘 要：金融危机之后,我国城镇居民的消费行为发生了很多变化,而消费行为的这些变化通过替代效应、收入效应和预算约束效应对房价波动产生影响：生活必需品消费的增加导致房价下跌,而低档消费品的增加导致房价上涨.采用我国31个省市的年度数据构建动态面板模型,实证分析结果表明：从全国层面来看,金融危机背景下居民服装消费行为、服务消费、粮食消费、婚姻和房价为负相关；储蓄行为、交通消费行为、收入水平以及教育水平对房价产生了正相关的影响.从区域层面来看,我国城镇居民的消费行为对房价的影响存在较明显的地区差异性,相应各地区的发展政策应有所不同.
关键词：金融危机；房价；消费者行为
中图分类号：F29335；F1261 文献标志码：A
文章编号：1006-1398（2015）04-0076-13
一、文献梳理和问题提出
房地产业作为国民经济新的增长点,为中国经济的快速增长做出了贡献,也对国民经济的平稳运行和居民生活幸福程度的提高都起着举足轻重的作用.特别是在金融危机背景下,楼市起起伏伏,居民消费行为也发生了一系列变化.从2008年金融危机初始时的警惕不良房贷、房市投机到之后政府采取的一系列刺激房市拉动增长的相关政策,在这个过程中,危机严重影响了城镇居民消费结构和消费行为.在2007年到2012年五年期间,中国居民储蓄增加了一倍以上,储蓄率更是在全世界排名第一,高达50%以上,和此同时,在金融危机背景下,交通通讯消费、服务消费、汽车消费、家用电器消费占居民可支配收入的比重开始增长,成为新的经济增长热点.
关于消费者行为是否会影响房价的问题,国内外学者都做了全面深入的研究.Behrman和Mitchell通过建立工具变量模型,分析了教育和金融知识对房地产价格变动的影响,通过对面板数据的分析,得出教育和金融知识的获取对房地产价格和住房总收益的增加有显著的正效应[1].
Skinner引入动态平衡模型对调查数据进行实证分析,研究基于生命周期理论的消费者储蓄行为是否对房价有影响,结果显示储蓄行为对房价的影响很显著[2].Case和Shiller通过收集14个国家和美国各州的总消费支出和房地产市场、股票市场数据建立时间面板数据,得出美国消费支出对房价波动的影响程度为01588[3].Mark采用美国1974-1988年的对3000个家庭问卷调查和微观数据分析,无论是对于租房者、住房拥有者还是贷款买房的人,得出居民预期消费支出的增加会导致房价上涨,而且得出18-34岁阶段的消费者的消费支出和房价之间的正相关效应要比其他阶段的消费群体更强烈[4].
然而,还有部分国外学者认为居民消费行为对房地产价格的波动影响并不显著.Hilary利用20世纪80年代美国居民消费行为数据和MSA房价数据解释了两大问题：储蓄行为是否会导致房价上涨?房价是否会反映国内经济形势?结果发现：消费行为和房价之间的关系并非显著[5].Engelhardt通过从1984年和1989年65岁以下家庭资产和负债的面板数据分析估计出消费支出对房地产收益变动影响的边际效应为003,并且得出储蓄行为对房地产价格的变动影响不显著[6].Levin通过建立生命周期模型,假定消费者是理性的情况下,解释了消费者在其一生中（包括退休阶段）的消费行为对资产价格（含房价）波动的影响,研究表明居民消费行为对非流动资产的影响并不显著[7].Richard认为所有的消费行为都可以被已经成熟的机构解释,经验数据显示消费者并非理性,消费行为和房价之间的关系并不十分明显,但并没有给出实证检验[8].
国内方面,关于居民消费行为对房价波动的研究,大部分学者是从房价波动和消费行为的关系方面入手.赵昕和余巍（2011）以持久收入假说和生命周期理论下的财富效应模型为基础,对不同收入阶层分别进行了实证分析.研究表明中国的房地产价格对居民耐用品消费中汽车销售量存在负的财富效应,且对中等收入的居民影响较大[9].李春风（2013）将房价、住房面积、消费习惯及借贷约束等变量引入消费者最优选择模型中,运用动态系统广义矩阵方法进行实证分析,研究显示房价波动对居住消费的影响为负,对非居住消费的影响为正,且在各区域之间均存在明显的非对称性[10].李祥和高波等（2012）从全国层面和区域层面实证了房地产税收、公共服务对房价波动的影响,分析了公共支出强度、公共服务水平、人均收入水平对房价的影响,研究结果显示：公共服务水平对房价的影响为029,且显著[11].但也有国内部分学者认为消费行为和房价的关系不显著.周华东、高玲玲（2014）基于生命周期理论和相对收入假说,利用我国29个城市2001—2010年的面板数据构造动态面板模型,对房价变化和居民消费的关系进行实证研究,结果表明消费支出和房价变化在经济上和统计上都不显著[12].向为民、李娇（2014）选取重庆市不同收入水平城镇居民的收入、消费面板数据,以及从重庆"一圈两翼"划分的区域消费差异进行比较,考察了房价波动对收入和消费的影响,认为二者的关系不显著[13].
消费和房价的关系,历来受到学术界的关注,金融危机以来,学者们担心消费支出的锐减会引起房价的波动,进而对经济增长产生不利影响,从而又一次推起消费和房价关系的研究 ,关于消费行为和房价关系的理论分析和实证分析,其结论冲突较大.近年来金融危机背景下房市起起伏伏,关于消费行为对房价的影响,国内外学者已有大量研究,消费行为对房地产价格影响的相关研究也得到了一定的发展.本文将从经济学理论角度分析消费行为对房地产价格的传导机制,并从空间差异性角度,对金融危机背景下我国城镇居民消费行为对房价波动影响进行实证检验分析.
二 金融危机背景下我国城镇居民消费行为对房价波动影响的理论分析
1.替代效应和收入效应
假设居民在选择居住地时会综合考虑一些因素,并在自己的预算约束下选择不同的商品组合来获得最大效用.本文假定消费者面对的商品向量X包括两类：一类是住房xi,一类是一般消费品xj,即X等于X（xi,xj）.考虑一个拥有I地区N个消费者的模型,地区i（i∈[1,I]）的代表性消费者j（j∈[1,n],且Σnini等于N）的年平均收入mij,用于一般消费品、住房消费.一般来讲消费者可以通过租房或者买房两种方式解决住房问题,在我国目前房地产大规模开发尚未结束阶段,我们假定消费者都是通过买房的方式解决住房问题.此外：本文做出如下假设：（1）一般消费品是计价品,其价格为pj；住房的价格为pj.（2）假定住房的供给弹性大于需求弹性.（3）不考虑住房的折旧和维修.（4）假定居民在各地区可以自由流动.因此i地区的代表性消费者j的效用最大化问题为：
结论：适合不知如何写消费行为方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于消费者行为有哪些论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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