广州楼市忧思,本论文为您写广州楼市忧思毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
广州楼市忧思论文参考文献：
在刚刚过去的2016年第一季度,广州楼市貌似迎来了春天,尤其在3月份点燃了引爆点,新建商品住宅成交超过1万套,比上海和深圳加在一起的成交套数总和还要多,创下2014年以来的三年新高.
成交量的暴增在一定程度上激发了市场的恐慌性购买情绪,最近向笔者咨询买房的朋友日益增多,他们担心位居十年“楼市洼地”的广州要开始发力追赶北上深,因此狠下决心要搭上末班车.
然而,北京3.4万元/平米、上海3.2万元/平米、深圳4.8万元/平米、广州1.6万元/平米——从第一季度统计的一线城市新建商品住宅成交均价来说,成交量的新高并没有带动广州房价水涨船高,上升幅度仅为7.9%,严重拖了其他三个一线城市后腿.因此,最近“房价跑输北上深、广州被踢出一线城市”的舆论不时出现在媒体报道中,提及此轮房价大涨、一线城市时多数只提“北上深”.
一线城市必然高房价
一线城市的价值,在于城市竞争力,在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能,从而吸引到全国乃至全球富豪和高收入人士前来投资、居住,他们到达之后,无论是投资还是自住,都无可避免触及到楼市,房价上涨自然是必然趋势.如此一来,一线城市的生产力提高.四面八方涌进一线城市的人群,在这里比在其他非一线城市能创造更多的价值.
房价居高不下,导致不少城市居民怨声载道,因为他们不得不参与更激烈的竞争,承受更高昂的生活成本,但多数人实际是收益大于损失.如此一来,城市居民其实是能够享受房价攀升的好处的.首先是收入增加,包括企业白领的加薪和生意人的盈利；其次是物业升值.不仅如此,他们还可以充分利用增值了的城市,找到好工作、与各行业精英共同工作进步,从而把握更多机会、享受先进便利的城市设施,转让物业,出租或出售,也可以让他们直接增加货币财富.
根据Global Property Guid（全球房地产指标）数据统计,目前我国一线城市的单位房价是英国一线城市的25%,美国的37%,俄罗斯的50%,印度的60%,日本的64%.如果和发达国家最核心地段比较,伦敦海德公园1号每平米合人民币68万元, 美国曼哈顿顶级公寓One57每平米合人民币48万元,而上海汤臣一品每平米才18万元.
用“辣招”慎用绝招
环顾世界发达国家和地区,经济发展很大程度依靠的是资产升值,民众也因资产升值而诱发了更多的消费*.近年来,广州楼市成交的疲软导致房价上涨动力不强,拖累数十个行业不景气,消费*下跌,经济产业结构转型不理想.城市吸引力下降直接导致了人口净流入速度减缓,2011年-2013年间,广州年均人口净流入数量大幅下降至7万人,最近两年减缓的速度仍在加快.
在广州限购等严厉调控政策的紧箍咒之下,恰恰误伤了一部分帮助广州走向繁荣的外来人口的权益,把他们驱逐出购房市场,甚至在边际上把他们推出这个城市,造成人才向佛山、东莞等地溢出.和广州仅一江之隔的佛山,2015年新建商品住宅成交量高达1400多万平方米,反而超过广州成交量200多万平方米.广州唯有眼睁睁地看着一大批的消费朝着广佛交界处溢出,心有不甘又无可奈何.而在4年前,广州楼市的成交量是佛山的两倍,两者根本不在同一量级上.
笔者认为,广州作为全国最早实现住房商品化、最开放与透明的城市,政府部门在调控楼市方面可以适当用点“辣招”,但尽量慎用“绝招”.如果继续动用强大的行政力量去维持低水平房价,除非广州真的愿意被踢出一线城市阵营,重新走回昔日以制造业为主的年代,不再觊觎国际资金、新兴产业和人才的落户需求,笔者觉得绝大多数广州居民不会同意.（作者系智谷研究院副院长、盘古智库研究员,其来论不代表本刊观点）
结论：适合不知如何写广州楼市忧思方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于广州楼市论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
楼市去火初战告捷
2016年中国房地产市场上演了一出反转剧，年初房价与成交量齐飞，引发市场恐慌情绪蔓延。为了推动房地产平稳健康发展，各部委接连打出组合拳，限购限贷。
楼市大戏虎头蛇尾
成交腰斩我国房地产业的完整小周期为2至4年，其中上升周期一般只有1年。得益于资金面和行业政策的相对宽松，2015年、2016年房地产业均处于上。
楼市调控政策下中小房地产企业财务风险
摘要：在我国社会主义经济的推动下，房地产市场迅速的崛起并得到了不断的发展，“房地产热”已经出现在了全国的范围内。但是，在其发展的过程中还存在着诸。
三四线楼市去库存和一二线房价快速上涨问题
摘要：近年来房地产价格的持续暴涨尤其是“一二线”城市房价的持续暴涨引起了各方面的关注，虽然政府出台了一系列的调控政策，然而房价反而出现了不降反增。