2018年过后，只有核心城市房子才能叫资产,此文是一篇2018论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
2018论文参考文献：
全国新增人口速度在减慢,除了那些核心城市有人口持续流入之外,其它城市人口持续流出.再思考一个简单的逻辑：你现在买的房子,二三十年后,房子由谁来继承?大城市的虹吸效应会持续存在,所以并不存在这样的问题.
2016年国庆节前后,20多个核心城市拉开了本轮楼市调控收紧的序幕,至今已经一周年.在刚过去的周五,一些弱二线城市集体出台了楼市调控政策.可以说,越来越多城市加入楼市收紧的序列.
调控之下,有些城市依然保持着房价缩量上涨,产生“房价越调越涨”的怪象.这其中的理由很简单,中国的老百姓已经有一种固化的思维,认为房价一定会涨,唯有房子才是抵御通货膨胀的工具.
中国楼市的价格泡沫
短期价格持续的大涨,中国楼市出现了较大的价格泡沫.
2013年至今,楼市短期的主要矛盾出现了如下的演变：2013-2015年,楼市主要矛盾是库存量过大问题.2010-2011年,楼市行情好的情况下,土地供应量增加,从而导致2013年开始出现房屋库存增加的情况,所以说,从2013-2015年楼市的主要矛盾是库存量大.
2015-2016年,楼市主要矛盾是核心城市出现价格泡沫,三四线城市库存量过大,二者并存.经济低迷,驱动国家出台政策刺激楼市,从而促使了一线以及新一线城市房价的快速暴涨,这是楼市上涨的第二轮.可以说,2015-2016年期间,短期矛盾是核心城市房价泡沫的出现.
2017年,核心城市以及经济稍好的三四线城市价格出现新泡沫,已经成为突出问题.时间进入2017年,大家都没有想到,房价上涨的*会在三四线城市接力.在过去半年多的时间里,不少三四线城市房价上涨50%,价格泡沫已经在更多的城市呈现出来.
房价上涨的主导者是政府,开发商、银行以及诸位皆是参与其中的演员.本轮楼市刺激启动有两个核心原因.
其一,经济低迷.在房地产投资占总投资额15%的情况下,中国经济对地产依赖之重,无法在短期内解除,所以房地产投资依然成为刺激经济发展的引擎.从2015年下半年开始,楼市复苏.
其二,杠杆转移.2013-2014年,政策上提得最多的是三期叠加阵痛期.直白了说,就是经济不好,政府债务累累.刺激楼市还有另一个根本原因,就是让居民加杠杆.政府的负债率很高,楼市涨了,地价上涨,卖出好价格,政府财政收入多了.这个过程中,居民则是用了国家允诺的杠杆,首付二、三成,慢慢供房还贷,杠杆率全面增加.
楼市收紧的原因
本轮楼市收紧有三个核心原因.
其一,减少外汇冲刺,锁定流动性.200万亿房子资产,对应3万亿美元外汇储备,这意味着只要有10%的房子套现,中国的外汇就会被冲击崩溃.显然,这是不允许出现的事情.限购、限贷还不够,还要用限售来锁定房子流动性.
其二,抑制投机行为,防风险,稳经济.房子有双重属性,其一为居住属性,其二为金融属性.当投机过旺时,金融这种虚拟经济属性便展现出来.过度投机,资金流入,不利于实体经济发展.资产价格过高,容易出现经济崩盘风险.
其三,时间换空间,挤出房价泡沫.泡沫缩小有两种方法.第一,房价回调.但这里只允许小幅回调,若是大面积回调,出现大面积断供,则影响的是政府、银行、开发商资金链,这意味着经济的崩盘.国家必定救市,只不过救楼市要比救股市难多了.股灾之下,我们花了多长时间才救回来?更别提楼市了.第二,人民收入增加,储蓄增多.以时间换空间的横盘,其意图就是通过增加人民的收入,减少房价带来的压力.居民储蓄多了,也会有新进市场者购房.
楼市收紧过程中,有一件挺奇怪的事,那就是突然没有提房产税了.也许,那真的是个伪命题,或者没有到成熟全面推出的时机.至少,重庆、上海两个城市试行之后,没有推向全国,说明整体效果不好.
取而代之的是租售同权政策.
个人看法,保障居民居住是政府欠人民的历史债.近20年,一味发展商品房,造成保障房的缺失,导致人们一味看多楼市.
租赁政策的推行是保障房建设的一部分、长效机制的一部分.目前只是开端,路还很漫长.
从国家层面的情况看,2015年开始提租售同权,但一直到2016年底,基本都没有太多实质性的政策.而这一次,国家开始在10余个大中城市推行租售同权政策.从一系列举措来看,个人认为国家会尽可能去推广租售同权政策,至少2017-2020年,这3年时间是一个试行的窗口期.如果没有问题,则会全面推广到更多的城市.
从租售同权的政策中可以看到,此番新政,租赁保障的是中低收入家庭.可以将此归类：
中低收入对应租赁住房,中高收入对应普通商品房,高收入者对应豪宅.从政策上来看,在房子的居住属性上,已给社会阶层贴了标签.阶层的流动性丧失,社会就这么固化了,面对房价高的门槛,很难逾越.
真有钱,谁还愿意去租房子?中低收入归类为无房阶级,后二者可以对应有房阶级.有人说,这样划分不对,在大城市租赁住房的人,在老家有房.但我想问的是,房子是不动产,正是因为不动产,这才有区域的稀缺性.不谈中国现在已经户均1.1套房子,其实这个意义真的不大.
在一个城市长期工作,你在这个城市的住房需要保障.为什么很多深圳刚需的朋友在惠州买房后,反而后悔了?因为,从惠州来到深圳中心区上班,现在依然不现实.为什么?这一波调控下来,北京*的廊坊房价跌得比谁都凶,就是这样的道理.
不动产,始终是不动产.人在哪,它建在哪,它不会随着你的走动而移动.资源的不足,是租售同权推出的前提.資源配置从来都是不公平的.在楼市中,最典型的就是教育资源的稀缺,因为稀缺,才会有了楼市中的学区房概念.而优质教育资源的潜台词,就是优秀的师资力量,是下一代接受优质教育的可能性.再往深处,就是阶层.
结论：适合不知如何写2018方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于2018黄历论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
诚信，领导力核心
戴维·格根在其《权力的见证》一书中这样写道：“领导力的核心是领导者和追随者的关系。人们只有在相信一个人值得信赖的时候才会把自己的希望和梦想寄托在。
车轮互联，人为核心汽车后生活
近些年随着移动互联的普及，各类汽车后服务APP大量涌现。同时，互联网巨头们纷纷重点布局汽车后市场，如百度的无人汽车，阿里成立汽车事业部，腾讯的路。
大会过后，四大因素决定投资方向
本次三中全会举世瞩目。世界潮流，人心思变；变则通，通则久。我们对《公报》和《决定》分别做了公开和内部解读。总体感觉：比较务实，看点颇多，体现了全。
购物中心商铺钱景凸显，二三线城市机会更多
购物中心是啥商务部给购物中心的定义——多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种集合体内包。