房地产财务管理中关键环节有效控制策略分析,关于免费财务管理论文范文在这里免费下载与阅读,为您的财务管理相关论文写作提供资料。
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从目前我国房地产行业形势来看,在政府部门的连年严控下,高风险、高投入的房地产企业在经营效益保障方面存在着一定的不确定因素,为实现稳健发展目标则需要强化自身建设,优化内部控制.其中针对财务管理中关键环节的有效控制极为重要,只有为房地产企业管理好资金,才能保存核心竞争力,进而助推企业的可持续发展.
房地产企业的财务管理内容主要包含营运资金、投资、筹资以及利润分配等方面的管理,按照资金流动分成角度来看,经营中会存在销售和收款、采购和付款、筹资和投资等多个业务循环,而财务预算则是综合性的财务计划,在所有业务循环中均有贯彻.结合房地产财务管理中的业务循环和全面预算,对其中的关键环节做好有效控制,则可降低成本,提高经济收益.
一、房地产财务管理中关键环节的构成核心要素
结合房地产企业的运营特点,笔者从企业财务管理内容中提取出关键环节,对其构成核心要素进行分析.
(一)资金管理
基于全局角度来看,房地产企业的资金运作流程主要为三个方面：融资——投资——效益产出,这三个部分也正是房地产企业的价值链核心,而且都会涉及到资金管理内容.所以,资金管理工作可谓是房地产企业财务管理关键环节的核心要素基础,在具体工作中,资金管理又涵盖融资管理、投资管理、运营资金管理等多项内容,属于一项系统性的工程,并且其中的每一个环节都极为重要.可见,唯有保证构建有效的融资途径,才能保障营运资金得到合理利用以及投资项目具备可行性,进而实现房地产企业效益最大化的目标.
(二)税务筹划
对于房地产企业而言,其税赋网络极其庞大,且涉及到的税种极为繁多,涵盖了营业税、城建税、企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等,可见做好税务筹划工作是房地产企业财务管理部门的主要工作之一,这项工作的完成质量也会直接影响企业的收益及资金的利用合理性,进而有效规避税务风险,确保企业的健康发展.
二、房地产财务管理中关键环节的有效控制策略分析
(一)加强资金管理力度
资金管理的主体构成为融资管理和投资管理两部分,结合这两部分进行探讨.
1）构建有效的融资管理体系.企业融资在我国并非易事,基于目前中国的房地产业现状来看,所面临的主要问题便是融资渠道过于单一.所以,要加强资金管理,则首先需要构建有效的融资管理体系,企业财务部门应极力拓宽融资渠道.比如,房地产企业可通过股权融资的方式去提高吸引力,可有效降低房地产企业的财务风险,可快速提升贷款偿还能力,不过这一方式会稀释企业的控制权,并且相对而言资金投入成本偏高.又如,房地产企业可采取债务融资方式,这一做法投资小且风险易于控制,并且不会对原有企业的资本结构造成太大冲击,有效发挥了债务资金的财务杠杆作用；然而这一方式会面临较大的偿还压力,风险虽易于控制却不易发觉,一旦风险涌现,则会打破杠杆平衡,造成企业资金运转链断裂.
2）加强投资管理.房地产企业应制定完善的资金管理制度,以我国相关法律制度作为保障,提高投资管理的合理性.此外,针对企业的所有投资项目,财务部门需要和其他部门协同合作,对项目建设进行可行性研究,在前期的投资决策阶段提供可靠依据.可见影响企业投资管理的因素主要为：财务人员专业素质；企业赋予财务部门的参和权力,财务部门的决策效用占整体决策的比重；财务部门对项目投资可行性研究报告的合理性.唯有加强着三方面要素的管理,才能提升投资管理效用,确保资金得到合理运用.
(二)优化税务筹划方案
税务筹划作为房地产企业项目策划中的关键环节,需要在投资项目大体框架初显时便予以介入,并且要极力配合项目策划完成决策工作,确保投资项目的目标清晰.上文已有提到,税务筹划主要分为税务遵从和税务筹划主体部分.其中税务遵从向来是原则性问题,不管企业通过何种手段去缩减成本去实现效益提升目标,都无法规避税务遵从原则,也即是不能缩减税赋成本.基于这一前提,税务筹划主体工作则需要从两方面展开：
1）将多种税赋方式进行比对,选出最佳方案.比如,房地产企业以转让方式获得土地使用权,而对比直接购买和股权转让两种方式,后者能够显著减少企业的税赋成本.
2）在当前我国税务局对房地产行业展开的土地增值税汇算清缴形势下,房地产企业可逐步细化开发项目融资利息的支出方式,进而优化税务筹划工作.比如,按照相关规定,装修费用可计入开发成本,所以企业可结合实际财务状况,将毛坯房改为精装房,并将装修工程委托给企业下属单位,如此一来便能够将部分收入转嫁于装修单位,实现节税目的.
三、結束语
综上所述,随着国家对房地产业的调控政策逐渐严格和深入,房地产企业的经营环境也受到了极大影响,许多房地产企业都遇到了“资本寒冬”,面临着巨大市场压力,企业为了生存、发展以及获取利润,则必须从自身优化做起,对财务管理中的关键环节做好有效控制,通过精细化管理去降低开发投入,满足消费者的需求,进而在激烈的市场竞争中保持核心竞争力.（作者单位为天津渤化海晶建设发展有限公司）
结论：适合不知如何写财务管理方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于财务管理课程论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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