国创高新画饼长租公寓,该文是关于画饼论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
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长租公寓的兴起带动了一批开发商和**企业纷纷涉足这一领域,凭借收购进入地产*业务的国创高新（002377.SZ）也希望分食这块蛋糕.
日前,国创高新宣布定增超过13亿元用于长租公寓和营销网络等项目的建设,并且拟建设的线下门店与长租公寓覆盖地区基本一致,可谓是长租公寓业务的线*量基础.
长租公寓虽是时*行的概念,但盈利难依然是行业痛点.国创高新对长租公寓寄予厚望,公司寄望的亿元级别利润是同行目前仍未能实现的.与此同时,国创高新的地产*业务却呈现了逆周期的业绩增长.
憧憬长租公寓
5月3日,国创高新发布定增预案,公司计划募资不超过13.02亿元,其中的7.08亿元用于长租公寓建设,4.58亿元用于营销网络建设,其余1.36亿元用于O2O体系建设项目.
这是公司跨界地产*后首次再融资.此前,国创高新主营沥青,改性沥青和重交沥青基本就是公司的全部收入来源了.上市以来,公司的沥青收入虽有增长,但净利润始终徘徊不前.
在经历了2016年的收入和净利润双降后,国创高新的业绩跌至上市新低,转型成了公司的选择.2017年年初,国创高新宣布,作价38亿元收购深圳市云房网络科技有限公司（下称“深圳云房”）.
这次收购,国创高新给深圳云房的估值中,商誉就达到了32.2亿元,收购完成后,商誉占国创高新资产总额的比例接近一半.
深圳云房是一家地产*,主要业务就是从事新房*、房屋经纪业,2017年7月收购宣告完成.此次定增业务的实施主体就是深圳云房,即在原有的*业务基础上,深圳云房将新增租赁业务.
对于长租公寓,国创高新表示,公司计划投资7.43亿元在深圳、广州、上海、珠海等4个城市开展长租公寓业务,采取租赁建设的方式,两年内建设长租公寓20500间.
按照国创高新的估算,长租公寓建设项目拟实现年均收入11.05亿元、年均净利润8416万元,税后静态回收期（含建设期）4.94年.如果扣除前述提及的两年建设期,长租公寓3年内就可以收回成本,显然是一笔划算的买卖.
长租公寓虽然是时下的热点,但在这个号称万亿元蓝海的市场中,盈利难是行业无法回避的事实.从现阶段看,集中式的轻资产模式,即企业提供标准化公寓,并作为二房东获取租金差的收入为主要模式,自持的重资产、分散式目前并未流行.
即使是“捷径”,盈利也并非易事.根据链家研究院院长杨现领的说法,从盈利角度来说,集中式公寓做到2万间房时盈利情况可能会开始变好,但分散式则可能要做到10万间房才会变好.
一般而言,做大规模实现规模化收入是盈利的前提.根据公开报道,万科的长租公寓品牌“泊寓”此前曾透露,预计2018年拓展公寓目标45万间,年收入达到94亿元.此外,万科远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元.
在2017年年报中,万科表示,截至2017年年底,公司已在全国29个城市开业96个项目,已开业房间数超过3万间,获取房间数超过10万间.
虽然在年报中无法知晓万科长租公寓的收入,从其规划来看,单个公寓的收入预期不超过两万元.根據定增预案,国创高新的单个公寓预期收入超过5万元,这样的预期收入是万科的两倍以上.
如果说预期收入并不具有说服力的话,龙湖集团（0960.HK）目前的长租公寓租金收入或许能说明目前行业的现状.
根据龙湖集团的年报,截至2017年年末,公司的长租公寓“龙湖冠寓”已经覆盖17个一二线城市,累计开业1.5万间,品牌影响力跻身长租公寓前三.龙湖集团表示,到2020年,公司的公寓租金收入将超过20亿元.
年报显示,开业在3个月以内的龙湖冠寓面积为37.36万平方米,租金收入930.4万元；开业超过3个月的龙湖冠寓为20.68万平方米,租金收入3088.4万元,其中,开业超过6个月的龙湖冠寓63749平方米,收入1418.9万元.
龙湖冠寓合计面积58.04万平方米,带来的租金收入4018.8万元,即每平方米的租金收入692元.由于龙湖集团2016年并没有龙湖冠寓的相关收入,因此,2017年很可能是公司长租公寓获取收入的开始.
因此,龙湖集团2017年底的1.5万间公寓并非全部在年初开业,开业3个月内的长租公寓占比明显更高,超过半年的公寓也不过千间规模而已.
由于开业时间无法统一,因此无法简单估算龙湖集团单间长租公寓的收入.以保守估计,其长租公寓都在3个月以内开业,1.5万间公寓带来4018.8万元收入,即全年贡献收入约1.61亿元,那么目前,单个公寓年贡献的收入也只有约10717元.
由此,在租金稳步增长和收入多元化扩张情况下,龙湖集团单个公寓创造的收入也将稳步增加,这似乎也印证了万科的收入预期.那么,同样布局一二线城市的国创高新如何实现单个公寓超过5万元的收入呢?
在已上市的房产*中,世联行（002285.SZ）和我爱我家（000560.SZ）早已经布局长租公寓了.两年前的2016年7月,世联行就计划定增募资20亿元全部用于长租公寓项目.
世联行计划总投资24.79亿元,在一二线城市租赁建设13万间长租公寓.公司预期长租公寓达成后,年收入有望达到23.42亿元,净利润2.75亿元.显然,世联行的预期要保守许多,而国创高新筹建的2.5万间长租公寓就计划年收入11.05亿元、年均净利润8416万元.
一年后的2017年5月,由于定增新规等原因,世联行终止了此次定增.定增虽然停止了,世联行并没有停止布局长租公寓的步伐.根据年报,2016年,世联行公寓“世联红璞”在全国签约间数超过两万间,其中已开业运营的房间数近5000间.
2017年,世联行签约进一步加速.根据年报,截至2017年年底,公司在全国签约间数突破10万间,广州等9大城市签约总量占全国总量的90%以上,市场布局29城,覆盖核心一二线城市,已进入中国长租公寓品牌第一梯队.
结论：关于本文可作为相关专业画饼论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文画饼是什么梗论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
青年长租公寓形成品牌竞争力服务策略
[摘要]青年长租公寓行业是近年来市场上颇受关注且发展迅速的行业之一。市场的旺盛需求，带动一批青年长租公寓品牌进入市场，竞争随之加剧。作为行业最主。
我国长租公寓行业若干和建议
[摘 要]2016年6月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房出租市场的若干意见》，对我国住房租赁市场给予方向性鼓励，长租公寓行业随之蓬勃发展。
资产证券化助力长租公寓市场
摘 要：自2016年以来， 提出建立房地产市场长效机制、发展住房租赁市场、租购并举的思路，长租公寓市场迅速发展起来。由于不动产是典型的重资。
长租公寓大有可为
近期，长租公寓因为运营方争抢房源而再次成为大众瞩目的焦点。虽然短期看受到政策压制，但长期来说，高房价刺激购房需求转向租房需求、高校毕业生租房需。