城市房地产投资和经济增长分析,本文关于房地产投资论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
房地产投资论文参考文献：
【摘 要】随着经济的快速发展,我国城市房地产投资也实现了快速发展.城市房地产投资有助于促进经济的发展和加快城市化进程.但是目前我国房地产投资所存在的问题日益严重,对城市经济增长带来了复杂深刻的影响.文章分析了房地产的相关概念,阐述了我国城市房地产投资的现状及面临的问题,最终提出了房地产投资和我国经济发展的策略.
【关键词】房地产投资；城市住房；经济增长；投资风险；和谐城市；房产税改革
我国经济目前实现了较为平稳的发展,但是房地产行业的经济增长速度却开始放缓甚至滞留不前.我国房地产行业起步较晚,在成本控制、施工管理等多个方面存在较多的缺陷,这给经济的可持续发展埋下了一定的隐患.在此背景下,研究新时期城市房地产投资对我国经济増长的影响,针对存在的问题提出适当的措施是目前需要注重思考的问题.
一、房地产相关概念
房地产投资是指不同的投资主体基于某种目标,通过直接或者间接的措施,对房地产进行开发管理的投资活动.房地产投资的结果是形成新的房地产或者改造原有的房地产,其实质是通过对房地产的投资实现资金的增值.房地产行业主要涉及两个方面的内容；一方面,房地产行业是指房产的实体建设,主要包括市镇基础设施建设、城市道路建设、城市花园建设等.这主要是针对狭义的房地产业,所涉及到的经济活动主要包括房屋的租赁、抵押、出售等经济活动.另一方面,广义的房地产是指对国有资源的开发和利用,比如煤炭资源、森林资源、能源资源等自然资源.我们主要研究的是狭义的房地产活动.
二、我国城市房地产投资现状及突出问题
(一)房地产投资规模过大
我国房地产投资额在2003年超过一万亿元.近几年我国房地产投资步入了新一轮增长高发期,投资总额过大对整体经济影响巨大,存在着巨大的潜在风险.我国房地产投资涉及众多相关行业.产业链条长,因此房地产投资所引发的固定资产投资被无限放大,导致对相关企业产生不同程度的连锁作用,从而影响对房地产发展状况的有效衡量.房地产投资规模过大必然将引发相关产业的大规模投资,形成一个规模巨大的、极易受房地产投资波动的、脆弱的经济体.和此同时,在各种因素的影响下,过大的房地产投资所蕴含的风险在各个行业进行传导,最终对国民经济的运行带来严峻的威胁和考验.
(二)房屋销售额和居民收入增长不协调
由于房地产投资的大幅增加,我国房屋销售额大幅度上扬.房屋销售额需要国民经济的支撑,即人民的支配收入是房屋消费的最终承担者.我国房屋销售额和居民收入增长存在较大差距,这使得购房消费和居民收入严重脱节.房地产投资和居民收入增长不协调所引发的问题日益严重,这种不协调对国民经济的 影响在短期和长期都不可忽视,最终可能引起房屋销售额短期内急剧下滑,引起居民的消费枯竭,最终导致房地产行业的衰竭.
（三）酝酿巨大的经济金融风险
我国城镇居民购买房屋大多通过房地产抵押贷款来实现,这给广大居民购买住房、提高居住水平提供了很多帮助,促进了经济的发展和房地产市场的繁荣.但是目前房地产行业的市场风险最终会转嫁到商业银行上,最终形成金融风险.一方面商业银行的资金和抵押贷款的不匹配具有严重的风险.另一方面,房屋抵押物自身价值的波动也蕴藏了变数.由此可见银行的金融风险是十分巨大和脆弱的.
三、房地产投资和经济增长的策略分析
房地产投资对中国经济发展具有双面作用,一方面带动了国民经济的发展,另一方面也造成了一些 影响,因此应当采取一系列的有效措施规范房地产投资和经济增长关系,进一步推动经济的可持续增长.
(一)树立正确的房地产投资观念
我国一些大中城市房地产投资过度引发了一系列的问题,这些城市常常将房地产投资作为拉动经济增长的主要措施.虽然在一定时期里起到了积极作用,但是这种形式效率不高,不能实现经济的稳定增长.因此我们应当树立正确的投资观念,提高城市科技水平为主的生产力,最终实现经济的长期发展.在进行房地产投资时谨慎对待,明确房地产业在经济发展中的重要作用,真正理解经济增长的最终依靠是知识经济的增加和积累,保持房地产投资和整体经济的协调发展.
(二)构建和谐城市,实现经济的可持续增长
城市的经济增长是在不断地培育和完善中综合发展的结果,因此城市的发展应当树立可持续的经济增长观念,为经济发展营造良好的环境,培养城市经济增长的动力.要想实现城市经济的可持续发展,就要同时实现软环境和硬环境的良好构建.软环境建设涉及经济、文化、科技等多个方面,是一项长期的、复杂的工作.硬环境的主要内容包括城市的基础设施、公共建筑、居住环境等,这些作为经济发展的基础包含了社会各种资源的有效配置.由此可见,和谐城市的构建有利于促进经济的稳定增长,维持社会秩序的井然和提高人类生活的舒适度,从而实现经济的可持续增长.
(三)加快房产税的改革进程
政府要加快对房地产征收税费的改革进程,这有利于规范房地产的投资和销售市场,有利于构建完善的房地产市场及相关的原材料市场；同时政府可以通过财税及其他税收来源实现再分配,促进社会公平发展；房产税可以作为政府经济收入的来源,稳定政府的财政收入；有助于社会团体、个人进行房屋租赁,推动闲散资金对房地产市场的投资；有利于形成中小型房地产投资商和大型房地产投资商之间的良性竞争,促进房地产建筑市场的健康发展.
(四)政府加大对房地产市场的监管力度
首先,政府在土地征收过程中进行合理的规划,有限度的征收土地,加强房地产的管理工作,通过透明化的管理工作规范施工建筑行为,使得社会公众更加了解房屋建筑质量和规格,形成良好的社会监督机制.其次,政府相关部门通过对价格的调控进一步规范房地产市场的营销行为,严厉打击和惩罚恶意扰乱市场秩序、垄断市场价格的行为.
四、小结
我国城市房地产投资飞速发展,房地产行业也不断壮大并呈现一片繁荣局面,但在另一方也引发了一系列的问题,房地产投资和经济增长水平极度不协调,对城市整体经济带来长期的、 的影响.因此要树立正确的房地产投资观念,加大对房地产市场的监督,加快房产税改革进程,最终实现和谐城市的构建,促进城市经济又好又快的增长.
参考文献
[1]陈淑云,付振奇.房地产投资对不同规模城市经济增长的影响——基于全国70个大中城市的数据分析[J].江汉论坛,2012.
[2]杨忠娜.新疆房地产投资和经济增长关系的实证分析[J].现代城市研究,2014.
[3]彭琼芳.房地产投资对经济增长的影响研究[J].城市建设理论研究（电子版）,2014.
结论：关于本文可作为相关专业房地产投资论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文2016投资什么能赚钱论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
河南省房地产投资和经济增长关系实证分析
摘要：房地产投资对国民经济增长有重要作用，探究二者之间实质关系具有重要意义。本文以河南省房地产投资与经济增长为研究对象，实证分析二者之间的长期动。
西北五省省会城市房地产投资环境综合评价
摘 要：构建房地产投资环境综合评价指标体系，运用均方差决策的方法，分析评价了西北五省省会城市房地产投资环境，指出了各城市房地产投资环境的优势和劣。
横山县人力资本投资和经济增长关系
人力资本对横山县经济发展至关重要。本文采用计量模型对横山县经济增长与政府人力资本投资关系的相关研究发现，政府人力资本投资与经济增长之间存在强相关。
外商直接投资对经济增长影响相关文献综述
随着互联网金融的不断发展，跨国家地区间的投资日益增长，对于外商直接投资的研究不断加深，本文从国内研究和国外研究两个方面对FDI对经济增长影响的问。