2018年12月全国房地产市场简报,本论文为免费优秀的关于2018论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
2018论文参考文献：
一、供应：环比显著放量,二、三线城市涨多跌少
供应方面,12月较上月有了稳步提升,30个重点城市商品住宅新增供应量环比上升24%,同比上升了29%；虽然调控层面依旧趋严,但迫于业绩的压力,许多处于高速扩张期的中小房企也在年末加紧了推盘的节奏,加之部分地方政府充分关注供给侧改革,积极推进“合规”项目预售证的审批,也使得年末供应量出现了稳步回升.
一线城市供应量和上月大体持平,而同比则下降了31%,整体供应量依旧维持在低位；二、三线城市的总体供应量也稳中有升,环比涨多跌少.而伴随着2018年的到来,“因城施政”效应将更为显著,不同能级城市分化较大,一线城市供应量有望小幅上扬,而核心二三线城市供应量将有显著增加的趋势.
二、成交：环比增长23%,多数城市演绎“翘尾”行情
12月,成交量有了显著回升,30个重点城市成交量为2928万平方米,环比增长23%,同比下降了13%,成交低迷的情况未发生根本改变,北上广三城12月成交依旧不及2017年月均.
一线城市成交量和上月大体持平,同比下滑41%.总体来看,一线城市成交低迷的状态尚未得到缓解,购房者观望态度浓厚,楼市调控的效果正在逐步显现.
二三线城市环比增长23%,同比减少13%.28个热门城市环比涨多跌少,多数城市成交热度均有了不同程度的回升；而少数诸如青岛、东莞、长春、厦门等城市12月成交量有了小幅回落.
三、库存：六成城市库存继续回升,一线城市消化周期环比全线下降
12月大部分重点城市商品住宅供求比在上月基础上持续上涨,半数城市供求比超过1,其中最高的武汉达到1.9,西安为1.77涨幅也较大；而成都、上海、沈陽供求环比虽有所回升但总体看仍在低位运行.总体来看,重点城市库存量持续回升,但大都在可控范围内.
从消化周期来看,超六成城市消化周期环比下降.其中一线城市全线下跌；二三线城市中合肥、杭州、济南环比跌幅较大,济南仍超18个月警戒线,而重庆、杭州、海口三市不足3个月.
四、成交结构：高档产品占比全线回升,90-120平方米产品比重走高
从价格段分布来看,高档产品全线上扬,其中北京涨幅最为明显,上涨11个百分点,占比达到60%.整体来看,京、沪、深中档及以下产品占比均不足17%,成交占比仍处低位,中高档及以上产品占绝对成交主力.
从面积段分布来看,90-120平方米产品全线上扬,144-200平方米产品均出现回落.
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