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楼市寒冬论文参考文献：
2016年的1月,中国从南到北都异常寒冷.股市经历了7年来最惨痛的一个月,公募、私募基金哀鸿遍野,民间借贷和互联网金融犹如惊弓之鸟.被降准、降息赶出来的钱,几乎无路可走.在这样的背景下,普通投资者到底该把钱放到哪里?
笔者的看法是,只有房子,才是普通人财富的避风港.
当然,我这里说的是“有用的房子”,也就是能出租或者出售的房子.比如有人在烟台或者惠州远离市中心的海边买了所谓的海景房,这种房子很难说是“有用的房子”.第一,你自己很难去长期居住;第二,你不太可能将房子长期出租;第三,你按照所谓市场价出售的时候,很难找到“接盘侠”.
为什么笔者一方面认为中国楼市进入了“十年大熊市”,另外一方面又认为买房是普通人目前比较可靠的投资方式呢?主要原因有四个：
第一,中国的市场经济体制仍然不健全.本来,中国发展到今天,需要从“印钞票的时代”切换到“印股票的时代”,也就是所谓大金融的时代,居民的资产配置应该从房子为主,转向金融资产为主.但遗憾的是,由于信用普遍缺失,金融资产风险巨大.现代社会,金融日益虚拟化,你买卖股票、债券、信托、基金、P2P,都如同玩电子游戏一样,按按手机或者敲敲键盘就行了.但这同时意味着,如果信用缺失、监管不到位,你的财富随时蒸发,不留任何痕迹.
去年5月,多少人被“侠之大者、为国接盘”、“国家牛市”、“又到卖房炒股时”的鼓噪所迷惑,加杠杆进入股市.然后股灾呼啸而来,许多股民都避之不及.
既然股票、债券、基金、信托、P2P的投资风险如此之大,如此不可预料,那么肯定会有大量资金继续待在楼市里.至少,房子是看得见摸得着的,不会一夜之间蒸发殆尽.
第二,近年来形成的汇率、税收等政策,以及地方政府对经济的过多干预,让创业搞实体经济变得很艰辛.虽然国家在不断推进改革,力图激活大众创业、万众创新,但全球经济整体环境又变得非常恶劣.因此,创业并成为“印股票的人”非常困难.BAT、京东、小米的背后,是千千万万倒毙路边的中小互联网企业.既然不是每个人都能有幸成为马化腾、马云,那么,对于普通人来说,投资房产可能就成为一种稳妥的选择.
第三,中国广义货币M2增速和GDP增速差距最小的时代,暂时告一段落.货币超发带来的货币贬值,又开始抬头.
中国过去十几年经济快速增长的最大秘密,是通过货币超发推动房地产、城镇化快速发展.这种模式在2013年到2014年基本走到尽头,M2增速长期维持在GDP增速2到3倍的时期暂时告一段落.2014年全年,M2增速回落到12.2%,成为最近20年最低的年份.但随着经济下行压力增大,M2增速重新开始抬头,2015年一度上升到13.7%,全年是13.3%.在目前经济形势下,2016年很难低于13.3%,弄不好会上14%.
发钞速度加快,意味着人民币对内贬值,这样中心城市的楼价必然上涨,这就是所谓的水涨船高.
第四,中国城镇化严重失衡.在相当长的时间里,中国希望实现大中小城市的协调发展.由于无法在城市间均衡分配发展机遇和资源,所以城市发展走向了失衡,或者大城市化.其实这没有什么不好,大城市化可以节省更多土地资源.
近来,国家似乎默认了大城市化的路径,提出了在全国建10个承担全国中心功能的城市.在这种背景下,虽然绝大多数城市房屋严重过剩,但少数城市仍然一房难求.
换句话说,信用缺失、创业维艰、发钞过快和城镇化失衡,是支撑中国大城市房价高企的重要因素.
随着中国房地产进入十年大熊市,尤其是城镇化严重失衡,“有用的房子”越来越少.可以继续“买买买”的房子,都集中在满足下面这些条件的城市：
1、有明显人口增量.数据到哪里查呢?不能看各个城市统计公报里的人口数据,而要看小学生在校人数,看看这个数据有没有增长.
2、城市级别足够高,或者说有集中资源的能力.应该是直辖市、省会城市,最差也应该是计划单列市.或者是距离中心城市比较近,符合中心城市发展方向的城市,比如廊坊、苏州等等.
3、在满足上述两个条件的城市里,选择中心区的普通住宅.最好是有比较好的学校、靠近轨道交通或者景观比较好的房子.郊区、新区、开发区的房子,要非常小心,建议不碰.
目前和未来的房产投资,都应该是长期投资,是作为家庭长期抗通胀工具使用的,不建议短炒.满足上述条件的房子,你拿上15年到20年,效果就会非常明显.
结论：关于对写作楼市寒冬论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文18年楼市严冬论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
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