天津楼市能否和限购擦身而过,本论文为您写擦身而过毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
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“金九银十”一贯是各大房企抢金的最佳时机.然而,“金九”首周,天津楼市成色却略显不足,如果房价“退烧”态势延续,限购限贷的调控措施是否会和天津擦身而过?
“金九”首周成交下滑
“金九银十”是每年楼市的传统旺季,各大房企都会厉兵秣马伺机出手,当然今年也不例外.在天津,不少开发商已计划9月份加大推盘力度,卡位“金九”.
此前有媒体统计,今年9月份天津楼市预计有62个项目将开盘加推,仅在上一周就有11个项目开盘,其中1盘为新盘首开,另外10盘为老盘加推,累计推出新房源约1290套.值得一提的是,8月29日当周的推盘房源约为2408套,达到了近五周的峰值.
此外,为了加速对天津房地产市场的布局,“金九”前夕,各大房企对地块的争夺热情似火.
8月24日,融创连入津滨大道沿线两块宅地,溢价率分别达到177.48%、182.24%,两块宅地总价超过60亿元.
同日,合景泰富以57.7亿元拿下滨海新区响螺湾宅地,楼面价22014元/平方米,溢价率高达312%,仅楼面价就已超过了周边在售项目的房价.
8月31日,红桥区机电学院地块以成交总价47.8亿元、住宅楼面价26767元/平方米、溢价率85.6%被中航地产拍得.中航地产方面透露,该地块所建项目未来售价将在45000元/平方米以上.
然而,面对开发商的热情,天津房地产市场却以高冷的姿态予以回应.
当前,地王频出,助推了地价上涨,也提高了房价的上行预期.“金九”首周,天津楼市持续了稳步上涨的节奏.9月1日-7日天津商品住宅的销售均价为13149元/平方米,和前七天的12788元/平方米,环比上涨2.8%.
但从中国指数研究院向新金融观察记者提供的数据来看,“金九”首周,天津楼市成色似乎略有不足.9月1日-7日天津商品住宅共成交了3504套,相对于8月25日-31日的4177套,环比下降16.1%；而销售额方面,在9月1日-7日这7天中,天津商品住宅共销售了52.1亿元,而8月25日-31日天津商品住宅的销售额为57.6亿元,环比下降9.5%.
二手住宅价格疯涨
据了解,市区内的项目,如今已有不少楼盘售罄,虽然9月份将有12个纯新盘上市,不过位于市内六区的项目仅有1盘.市内六区的房源稍显紧俏,这就使一些购房者将目光转向了二手房市场.
一位二手房经纪人在朋友圈敲下的文字,似乎也在传递着天津二手房市场的预警信号：“昨天出来的房子,今天就卖掉了；上午推荐过的房子,下午就签掉了；刚刚带看过的房子,立刻被他人下订金了；谈好的价钱,见面就反价了；楼上的卖了,楼下的还贵了等我该如何向客户解释现在的二手房市场.”
以前看到此类信息,购房者会认为这不过是 促销的惯用伎俩,然而在如今的楼市,信息里的内容每天都在上演.
中国指数研究院数据显示,8月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨,同比涨幅达到21.54%,较上月扩大0.43个百分点.具体来看,天津上涨32.73%,涨幅最大；武汉、南京、上海、北京、深圳涨幅均在20%-30%之间.
对刚性需求而言,主城区二手房价格惊人,环城四区情况会不会好一些呢?新金融观察记者调查发现,环城四区涉及地铁规划站点的热门区域,二手房业主的心理预期正不断飙升.
因5号线昌凌路站火爆起来的西青杨楼片区,二手房报价向着3万元/平方米迈进.涵溪园五楼业主王博（化名）对新金融观察记者表示,他和爱人年近半百,没有电梯上下十分不便,今年5月便打算卖掉现有房产,买下同小区一套一层带小院住宅,建筑面积为96平方米.“对方当时的报价为220万元,我的房产和之面积相当,报价182万元,贷款40万元即可拿下.”
“谁知风云突变,一楼业主的报价如火箭般蹿升,每隔三两天就能涨10万元,而我的房产楼层较高,看房客户数量明显不及对方等我和妻子一下子慌了神,觉得再等等就买不起了.”王博表示,为了顺利完成换房大计,他和妻子当机立断先买后卖,从亲友处东挪西凑出104万元首付,以260万元的价格“抢”到该处房产.“以目前情况来看我真是赚到了,小区同等带小院一层住宅最新报价已达320万元,这是之前想都不敢想的.就连我们位于五层的房产,现在也能卖出260万元,等交易完成后贷款可以一次性还清了.”
雅乐道链家门店的经纪人告诉新金融观察记者,近期杨楼及其周边业主报价普遍飙升,都想赶在预期中的调控措施出台前在最高点卖掉.“买涨不买跌是购房者很难改变的思维惯性,很多人现在是没有条件创造条件也要买,甚至询问前不久刚成交的新业主,拿到房产证后能否立即转手卖出,他们愿意交纳一切多出来的税费.最近一个月,部分业主的报价以单价计算涨了5000元.”
热点楼市限购“降温”
纵观全国,楼市传统旺季9月,历来是众房企大展拳脚的舞台.然而, 和地方监管层的一连串举动,对于近半年来“烧红了眼”的二线楼市,颇有“当头一棒”的架势.
8月31日,厦门市国土房管局发布通知称,自9月5日起将执行住房限购政策,厦门成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市.同日,武汉宣布收紧个人住房贷款,二套房贷首付最低比例升至40%.至此,加上北上广深4个一线城市和合肥、南京,全国有9个城市实行了不同程度的限购或限贷政策,“紧箍咒”正套进越来越多的房价涨幅过快城市.
9月6日,住建部透露了 层面信号,在官方*发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案,强调完善房地产宏观调控,应根据房地产市场分化的实际,坚持分类调控,因城施策.具体内容包括建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产市场监测机制,实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策,建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制,支持居民合理住房消费等.
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武汉主城区楼市调控再升级本地人禁购第三套房
据11月15日中国新闻网：武汉市住房保障和管理局 网站11月14日公布了《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意。
48城限购限贷多地楼市降温
近期，北京、上海、广州等地多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。除房贷收紧外，徐州、长沙、无锡、嘉兴。
河北楼市限购再加码环京津冀城市群调控模式渐显
据4月17日中国新闻网：自4月14日起，河北省唐山市人民政府与秦皇岛市人民政府相继发布房地产市场限购政策，要求在本市限购区域已拥有1套及以上住房。