房地产调整转型的财务影响与其,本论文主要论述了房地产论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
房地产论文参考文献：
摘 要：在经济新常态下,房地产行业正面临着调整转型.文章通过分析房地产行业在调整转型后的财务现状,提出问题,根据问题提出了相应的对策建议,以使房地产在转型过程中找到优化财务管理的方法,促进其发展.
关键词：房地产；财务现状；对策建议
中图分类号：F830.9 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）02-0110-02
1 房地产调整转型的背景
2014年中国GDP同比增长7.4%,中国经济进入中高速增长新常态,而全国商品房销售额全年同比下降近8%,销售均价同比下跌近5%,总体来看,业绩下滑数量占比达43.3%,地产行业正在面临销售减缓、利润下滑、两极分化的现状,房地产需要寻求转型和突破,进行行业升级,房地产行业也必将迎来新常态.
2 房地产调整转型的意义
2.1 房地产转型调整有助于中国经济增长
作为国民经济重要组成部分,房地产业对GDP增长影响较大,同时,其关联性强,无论是对产业链上游的钢铁,水泥,有色,机械等行业,还是对产业链下游的家具,金融等行业都有较大的影响.房地产转型调整必将进一步促进中国经济发展.
2.2 房地产转型调整有助于产业结构调整
与房地产业关系最为密切的是制造业,房地产行业投资额的增加对第三产业的增加值比重提高贡献有限,而房地产转型调整从制造业向现代服务业转型是必然趋势.
2.3 房地产转型调整有助于提高就业率
房地产对其他行业后向拉动力较强,中间投入多,但其还是偏向于资本和原材料型产业,对就业的吸纳能力有限.房地产转型调整势必带来第三产业的发展,会增强就业的吸纳能力.
3 房地产调整转型的财务影响
3.1 对收入的影响
随着楼市进入转型的新常态,国家对楼市的调控力度逐渐的加强,房价将会逐渐进入到一个趋于合理的区间,楼市的泡沫将逐渐消退.但这对于房地产企业来说,则意味着其销售收入将会进一步下降,进而影响其整体收入,这从近两年来万科的年报中便可看出端倪,万科作为大型的房地产企业销售收入仍然在增长,但增速已明显放缓,整体收入的增长进入到合理增长的慢车道.随着调控力度的进一步加强,这种放缓趋势将越发明显.
3.2 对成本的影响
主要体现在两方面,一是融资成本的进一步增长,随着银行银根的收紧,民间借贷的发展处于整合规范时期,房地产企业的项目融资就变得更困难,这对其资金运营能力提出了更高要求.二是开发成本的增加,包括拿地、开发、销售等各方面成本.土地作为不可再生资源,将会越来越稀缺,拿地成本会越来越高.随着人工和建材的成本增长,房地产开发的综合成本进一步升高.因此从融资到开发,其成本将进一步增加,这从近两年来万科年报中的成本项也看出.
3.3 对利润的影响
房地产企业收入放缓,而成本增加,便导致房地产企业的利润增长逐渐放缓,可以说房地产企业的暴利时代已结束.今后房地产企业的利润将逐渐回归到良性合理的增长阶段.这也促使其加快转型调整的脚步,以适应市场的变化和需求,这使企业在新常态下面临更大的挑战,也对企业的运营和管理者提出了更高的要求.
4 房地产企业调整转型的对策研究
4.1 房地产企业层面
4.1.1 实力企业快速扩张
房地产早已过了容易赚钱的时代,中小型以及区域型的房企想要实现走出去,将会更加的困难重重,并且在异地进行土地扩张的成本和市场风险更大.所以有一定实力的房企应该要学会借势,加快布局扩张.如万科选择兼并、相互持股、品牌与管理输出等整合的方式,增加人力资源、土地资源、关系资源的储备.
4.1.2 弱势企业加强融合
对于没有能力适应大趋势的企业,必须提早布局,可以选择走股份互持、股份转让等方式与强势企业融合,只做股东,不参与直接经管,最大化进行应收账款等存量资产的盘活.
4.1.3 市场精细划分
房地产市场正在从细分时代逐步向精细划分时展.以产业为依托的各种精细划分的房地产市场在逐步兴起.房地产市场早已从最初的形态延伸到旅游、养老等多种市场形态.
4.1.4 房地产企业的发展方式要全面升级
未来房地产企业唯有进行高效率管理,严格成本控制和品牌溢价,以此来提高利润率；通过高速提高土地周转率以此来加快资产周转率；通过创新的融资方式来提高公司资金的利用率和安全性.
①把规范化列为经营方向.面对新常态下房地产市场的不断发展,即将有50%的房地产开发商,会因为市场竞争力的低下或者缺乏而在市场中被淘汰.对于市场的发展和变化,开发商要想在房地产市场上生存,就必须进行企业转型,将做买卖的运作方式改为企业运作方式,也就是要走标准化专业化的道路.万科于20世纪90年代就走上了这条具有标准化专业化发展的道路.由于专业化的提升,万科的周转率已远远高于房地产行业的平均水平,并且在相同水平的利润率下,可以使资产收益率得到提高.万科还充分利用周转速度和规模效应,同时围绕大约一百个的项目,多项目高速运作,对土地增值税进行合理规避,让企业的经营效益得到提高.
②搭建专业运作平台.房地产的开发具有产业链长的特点,因此,相较于其他行业来说,它更需要管理系统化.在房地产开发过程中,开发商对其中的四个基本问题应该能给出答案：做什么、什么标准、多少成本、执行力.要想回答这四个问题,就必须在公司中构建专业流程、计划管理、成本控制、绩效管理这样四个专业体系.其中,计划管理体系能保证运作效率的提高,成本控制体系能保证利润的实现,绩效管理体系能保证执行力的提高,公司若构建了这四个专业体系,那么就搭起了专门的进行公司运作的系统管理平台.
4.2 政府层面
4.2.1 落实土地供应政策
首先,应加强土地供应政策对土地的调控,完善土地储备制度.就房地产开发和建设来说,土地是最基本的组成部分,故而在房地产中,土地是重要的构成部分,并在市场上起基础决定性的作用.因此,对土地调控机制进行完善有利于推进房地产行业的持续健康发展.国家应当积极完善当前的土地收购储备制度,通过控制、回收、存储、规划等多种手段来加强对土地市场的垄断,为房地产行业的发展提供一个良性的公平竞争环境.其次,通过国家强有力的调控,对房地产市场中的炒作行为进行规范,且最大限度的发挥出土地的作用,以为广大百姓提供必要居住生活场所的条件下,来增加国家的财政收入.
4.2.2 加快产权改革进度
建立健全、完善的房地产产权制度和土地所有权市场,应该成为房地产改革工作的下一个重点,换句话说,要使住房私有产权清晰明了,那么,土体的使用权及所有权要相分离,才能保证初始产权的界定清楚.
4.2.3 完善房地产市场供应结构
可以从三方面来进行.其一,政府要通过科学规划和政策的指导,来建立需求主导的地位,最大化的满足居民对于商品房方面的需求,协调普通商品房与保障性住房和豪华公寓三者之间的比例,并在开发中适当增加保障性住房的土地供应.其二,健全廉租房和保障性住房的供应政策,切实有效的保障符合条件的居民可以获得相关的福利、优惠政策.其三,为了满足广大中低收入家庭的住房需求,政府应当对交易手续的简化进行强化,对二手房市场的建设进行完善,加快房地产的流通速度,并有效降低住房空置率,最大限度优化资源配置,促进房地产经济的平稳发展.
参考文献：
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结论：关于本文可作为房地产方面的大学硕士与本科毕业论文房地产论文开题报告范文和职称论文论文写作参考文献下载。
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