以消费属性拉动房地产市场,关于免费房地产论文范文在这里免费下载与阅读,为您的房地产相关论文写作提供资料。
房地产论文参考文献：
一、消费下降,投资下降
政府在想尽一切办法拉动消费,但今年上半年还是微跌.一方面消费下降影响制造企业收入,企业主收入减少,员工收入自然也会减少；另一方面企业破产增加,失业人数增多,老百姓消费必然减少,这是一个恶性循环.
上半年制造业投资数据显示,从4月份的5.3%大幅度下降到5月份的1.3%.中国投资主要分三大块：一是投资制造业；二是投资房地产；三是投资基础设施建设.基础设施建设就是搞水、电、公路、管道、高铁等,我国在这方面的投资率比较高.基础设施建设投资往往是以地方政府为主的模式,地方政府的钱来源少了,基础设施投资就不可能再维持原来这种高增长了.房地产在走下坡路,房价下来,政府卖地收入当然会减少,这是必然的,所以基础设施建设投资自然会有所减缓.
二、资产管理是保证经济稳定的关键
据权威人士分析,中国经济是L型.当然,很多人很愿意问底在哪里?这个东西不好说,有很多不确定性.它涉及到政府的宏观政策对与错,力度大与小等不确定因素.
当然,资产管理的可能是另外一回事.经济往下走,处理不良资产的机会就到了.历史时期不同,同一种资产的处理,最后的回报是不同的.
在超级繁荣阶段,美国犯了一个大错误,中国踩到了好点,拼了命地干上了经济.现在大家都在往下走.但长期仍看好中国投资,很多外国投行也在考虑投资中国,蠢蠢欲动,特别想要进中国的不良资产领域.我是中国人,当然欢迎他们进来,进来就高价卖给他们,让他们犯经验主义的错误.当然所卖资产还是要甄别什么样的资产,什么行业的坏资产.
各银行不良贷款的钱在温州地区报的最快,现在他们在搞不良资产剥离.温州人很聪明,几大行都没干,他们先干.
货币多了以后,随着出口减少,内需也减少.制造业都是内需,产能过剩要砍.内需减少,制造业跟着下来了.速度下来以后,有些企业就要倒闭,就要破产.随着倒闭、破产增加了,工人失业就增加了.
我讲的是市场规律,就按照这么走,银行该干啥干啥,商业银行该干啥干啥.我管我的不良贷款,我贷给你,你还不了我就不贷.大家都这样,一批企业就死掉了,失业率增加,慢慢的输掉钱,买单,经济再慢慢恢复,这就是美国,这是市场规律,而不是人为的去讨论这个问题.我说要管理预期,用词很重要.
在中国经济调整的关键时刻,如果通过国民的财富实力能保证,中国就不存在问题.让它该降多少降多少,只要老百姓稳住了就行.随着问题的逐步暴露,我们要保持社会的稳定,砸锅卖铁也要保老百姓生存.与此同时,要坚守信贷底线,坚决不准发生系统性的金融危机.
某一个小银行倒闭破产了不怕,某企业倒闭破产了也不怕,它不会产生全社会系统性风险.但是如果大家都集体到银行去挤兑,马上就会出大事.搞银行的都知道,不要说信托、租赁这种小的分银行搞的负债,就是大银行大家都去取钱,银行就危在旦夕了.所以,银行放贷一定要稳住.
三、把消费属性作为房地产发展的根本方向
从理性的角度分析,房地产市场最根本的问题是长期以来的政策碎片化.到底是把房地产市场变成资产市场来炒,还是把房地产变成咖啡、矿泉水一样的消费品来用,我们始终没有找到正确的发展方向.笔者认为,房地产健康发展的方向就是应该以消费品为主.
买房是为了住,绝对不是为了像买卖股票那样赚差价,房地产政策应该按照这个思路来设计.不能因为房价高了就压,房价低了就抬.只要把制度健全起来,房价自然就稳下来了.
我国的房地产市场绝对不能学以金融市场为主导的英国和美国,这两个国家对房地产的态度是作为资产投资,中国不允许这样做.中国要学德国和新加坡,以消费品为主.房价涨不起来了,但是刚性需求很大,改善房和保障房都可以提供支持,但是绝对不能让房地产资产化.
结论：关于本文可作为相关专业房地产论文写作研究的大学硕士与本科毕业论文房地产论文开题报告范文和职称论文参考文献资料。
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