看清90后女生杠杆买房金融套路30万定金撬动数千万房产,本文关于杠杆论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
杠杆论文参考文献：
一位90后上海女孩黄潇潇（化名）通过房地产买卖合同,构设陷阱,最终以少量的定金“套牢”上海几位房主上千万元的房产.记者通过梳理几起与黄潇潇相关案件的判决书,还原了整个事情的脉络.
2016年,黄潇潇在上海到处买房,从当年的3月到年底,总共签下了起码4份以上的房地产买卖合同.她所买的房子,每一套价格都是几百万元,同时她也支付了5万-10万元不等的定金.但在付了定金之后,她就开始玩“消失”,以各种理由拒不支付首付款.等到房主想要解除买卖合同时,黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索賠.
因为合同中的“不平等条约”,黄潇潇相当于用5万到10万元的定金,锁定了卖家数百万元的房产未来600日内的升值收益.
从2016年到2017年,上海大部分地区房价上涨超过50%,当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万元,现在已经暴涨了1000多万元.
定金变身为房屋“看涨期权”
在这些案例中,黄潇潇的关键武器就是藏有陷阱的购房合同.
根据法院判决书写明的,这些合同中的陷阱条款包括：
1.买家逾期超过600日不付款,卖家才可以解除合同；
2.买家违约不付钱,每天只需付万分之零点三的违约金；
3.卖家可以找别人接手来买这个房屋；
4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人,则要赔偿买家房价20%的违约金.
首先是买方有长达600日的逾期期限,这么长的期限会让卖方很是被动,极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地.
其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三,算下来月息也不过0.09%,违约成本极低.
记者根据公开的法院判决书的不完全统计,2016年在上海跟黄潇潇签下“不平等条约”的就有4套房产,分别是长宁区利西路一套200平米的房产,转让成交价620万元；普陀区常德路一套房产,面积不详,转让成交价858万元；闵行区莘松路一套房产,面积不详,转让成交价485万元；浦东新区某某村163平米,转让成交价395万元.
这4套房子合计总价超过2358万元,房价上涨的收益可达1000多万元.按照合同的规定,这1000多万元的差价归黄潇潇所有,而她付出的仅仅是合计不过30万元的定金和极低的违约金.
通过这套手法,黄潇潇仅需动用30万元的成本,就已经能够获利上千万元.即使是卖家们都选择“违约”,黄潇潇也能获得数百万元的违约金.
有的房东起诉到法院,一审法院根据单份的合同来看,判定双方当事人的购房合同合法有效,驳回原房主的诉讼请求,判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》,案件受理费用也由原房主承担.
因为合同中的“不平等条约”,黄潇潇相当于用5万到10万元的定金,锁定了卖家数百万元的房产未来600日内的升值收益.
而在这样的案例多了后,受害房东抱团集体去法院作证,法院审理认为,黄潇潇并没有付款能力,却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同,在合同中均约定了付款期限为600天,显然与购房政策不符.由此可见,购房不是黄潇潇的真正目的,她是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益.由此,黄潇潇才最终全部败诉.
虽然律师认为黄潇潇的行为涉嫌欺诈,但是对于受害房东来说却是因祸得福,因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人,他们的房子被这么一折腾和耽搁,反而身价暴增,他们并没有实际的损失,反而获益匪浅.因此,有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议,撤销双方的合同,有的甚至还返还了黄潇潇的定金.
专家提醒：售房要注意合同条款
黄潇潇的房地产买卖合同就是一张典型的“美式期权”合约,也并非稳赚不赔.
期权是一种合约,该合约赋予持有人在某一特定日期或该日之前的任何时间,以固定价格购进或售出一种资产的权利.如果该期权只能在到期日执行,则称为欧式期权；如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行,则称为美式期权.
黄潇潇支付的5万或10万元的定金,类似于买方向卖方支付的权利金,付了这个权利金之后,黄潇潇就可以以事先约定的价格,在合同规定的600天内锁定这套房子.
在600日的合约期限内,假如房子的价格上涨超过定金和违约金,黄潇潇可以选择行权买下这套房子,然后再把它转卖给他人,赚取溢价.假如房子的价格下跌或者上涨低于定金和违约金,黄潇潇也可以选择放弃行权,不买这套房子,她损失的只有定金和违约金.
但是,400万到800万元的房产看涨期权,权利金一般也不可能只有5万到10万元那么低,除非是被普遍看跌的房子.否则,一套房子600天里随便涨个超过1%,卖家就会亏钱.
但是在2016年上海房产一年暴涨达44%的背景下,能够用如此便宜的权利金成交多笔看涨期权,一方面在于黄潇潇的精心设计,另一方面也是售房人忽视了对合同条款的审视.
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,买卖房屋时,一定要注意到合同条款中关于逾期期限和违约金的金额是否合理,如果有不合理的地方,一定要及时和专业人士或者律师沟通修改.
结论：适合不知如何写杠杆方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于什么是去杠杆论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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