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7月21日,住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位.实施的措施包括搭建交易平台,推动国企转型为住房租赁企业,细化金融、土地等支持政策.以“租房住”为诉求的一系列组合拳,成为纠正“单向度住房改革”的对冲手段.
笔者认为,“购租并举”这个提法来的晚了一点,但是来了总比不来强.
住房需求的主体都冲向购房市场,必然导致房价扶摇直上,而房价上涨又迫使资金转换为房地产投资.一般而言,房地产投资是长线投资,不可能短期内收回.
如果房产购入全部使用自有资金,用购房资金总额除以每年度房屋租金额,即等于投资回收期.目前深圳市住房的投资回收期为62年,北京为52年,上海为51年.这样看,买房并不划算,但是人们依然趋之若鹜.显然,是住房制度出了问题,必须加以校正.
事实上,世界各国的住房体系都是租购并举的,一般来讲租房户占比在50%上下.如美国的旧金山、纽约和日本的*,租房人群都超过40%.
目前我国城市房屋租赁占交易市场的比重仅有7%,提高的余地很大.不过,让“租房住”成为人们选择的渠道,还需要一系列配套措施.今年7月以來,广州市提出“租购同权”,上海宣布新建住宅“只租不售”,北京市宣布拟新推“共有产权住房”等,都是为了引导和鼓励人们“租房住”.
笔者认为,在上世纪80年代中期房改大规模推行之前,我国城市居民所住的房子基本都是属于机关、工厂、学校等单位的,大家并不享有产权,只拥有使用权,但是大家都很安心,没有现在这么大的焦虑感.后来推行住房制度改革,商品房、产权房逐步成为主流.特别是2003年以后,买房热不断升温,甚至出现了所谓的“丈母娘购房指数”.现在大力发展机构性、规模化的租房市场,一定意义上是恢复住房制度改革前的一些做法.这对于完善住房制度是非常重要的,是在补足住房制度的短板.
为了从根本上纠正住房制度的偏差,笔者认为,应当重新确立“房地产市场”的内涵,房地产市场应该主要指商品房买卖市场,把租赁房归入“住房服务市场”范畴.
为了解决好中国人的住房问题,就要让大家租房住也感到安心,能正常地上学,正常地就业,正常地就医等.把售房市场和租房市场同时完善起来,才是一个真正完善的住房制度体系.我们强调要建立稳定房地产市场的长效机制,“购租并举”就是长效机制的核心抓手.
那么,“租”和“买”两者的比例多少为宜呢?笔者认为,租的比重不要低于30%.如果租赁房的比例低于30%,就缺少了群体效应,租房者还是不安心.
当然,各地区各类城市情况不同,这个比例不需要整齐划一,但特大城市具有标志性、引领性,需要有所坚持,否则就不能制度化.
结论：适合并举论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关打防并举开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
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租购并举发力多城市增加租赁性质用地
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