中资房产企业柬埔寨逐梦,本文关于逐梦论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
逐梦论文参考文献：
2010年,柬埔寨通过允许外国人购买建筑物和公寓的法律.政策一经颁布,大批海外房产投资者涌向柬埔寨,尤其是首都金边的房产开发量和房屋价格逐年攀升,导致柬埔寨房地产市场大热.据柬埔寨国土规划和建设部建筑局局长辉那拉介绍,近年来,已经有135家中资企业向柬埔寨国土规划和建设部建筑局提出注册申请,投资柬埔寨建筑和房地产领域,总投资金额达到9.46亿美元.在已注册并拥有房地产开发执照的外商投资者中,中资建筑和房地产企业数量居各国首位.
柬埔寨之房产商机
据柬埔寨的一项房地产市场报告指出,截至2015年3月,仅在金边市目前已竣工或正在施工的公寓楼项目就有20多个.《全球房地产指南》指出,柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长,2013年平均房屋总价水平约7万美元,平均涨幅高达15%,租金投资回报率约为8%,被评为“相当值得投资”的国家.然而,柬埔寨房地产究竟有哪些潜力吸引了大批海外房地产投资商,尤其是中国房地产开发商呢?
海外投资商竞相涌入柬埔寨开发房地产,这首先说明柬埔寨居民对房产建设需求高.柬埔寨居民的住房条件向来存在较大差异,以金边市为例,普通居民住宅中以竹子和茅草为外墙建筑材料的房屋所占比例为9.7%,以木材为建筑材料的占39.3%,以混凝土、砖、石头结构为建筑材料的比例为47.4%,现存房屋建筑质量低,居民居住条件亟需改善.为了吸引外国投资者,柬埔寨出台允许外国人购买地产的房产政策,在很大程度上推动了本国房地产市场的发展.
其次,近年来柬埔寨经济呈稳定上涨趋势,国内生产总值连续5年保持在7%以上增长.加之柬埔寨近年来发现的诸多油田,有人预测油气资源的开发将促进柬埔寨的GDP增速翻番,政治局势稳定、经济高速发展,为海外投资者的投资营造良好外部条件的同时,将大大推动房地产的发展.
具体到中资企业投资柬埔寨房地产来说,自1958年中柬建交以来,中柬双方一直保持着稳定的、友好的双边政治关系.这种牢固的中柬政治友谊,加上近年来中柬经贸合作呈现出的良好势头,为中资企业赴柬投资奠定了基础.
另外,房地产的开发,还会引起一系列的效应：钢筋、水泥、建材等市场也随着产房地市场需求空间的提升释放出活力.
中资企业之危机
2009年,来自中国内蒙古的民营企业鄂尔多斯集团宣布未来几十年在柬投资30亿美金,包括房地产开发（万谷湖）,火电站和铝土矿项目；2007年,来自天津的民营企业优联集团拿到柬埔寨国公省41000公顷土地的特许使用权,并宣布投资36～50亿美元用于开发海滨地产项目,特许使用期为99年；由柬埔寨当地华侨投资的0CIC和中国公司吉祥投资共同开发的柬埔寨首都金边“*岛海滨”项目,其中约一半的楼盘,被中国人买走；当下,OCIC公司正积极规划在*岛兴建高达555米的摩天大楼,并预计在2017年完成,建成之后的摩天大楼比中国台北市101大楼还高出46米,将成为金边的地标.近年来,的确有不少中资房产企业赴柬开发,中国赴柬的投资项目数量与投资金额也在日益增长,但带来的问题也不小,有些甚至引发了激烈的社会冲突.
金边万谷湖房产项目,拆迁工程始于2010年,但因附近居民不满政府的拆迁政策,因而不断遭到周边居*,后中资企业被卷入拆迁事宜中；优联地产旅游项目,同样因拆迁问题引起当地居民的反抗.一位在柬埔寨经商多年的华商表示,中国对柬埔寨投资主要集中在能源、矿业、轻工、房地产等行业,不可避免地涉及到土地问题,而且大规模的开发对于生态环境、居民生活都会产生巨大影响.加之当地法制不完善,部分政府官员通过土地谋求私利,造成强制拆迁现象的不断出现,容易导致民众对中资企业的不满,并成为某些人扩大事端、攻击中国的借口.所以说,光鲜事件的背后还隐藏着不少的风险.
类似的事件,在给中国企业带来深刻的教训的同时,更应该给下一步即将“走出去”的中国企业带来经验指导.为了避免类似问题,中资企业在走出去之前还应多了解柬埔寨的社会生活,通过新闻事件、中国驻柬使馆、实地考察等多种渠道对柬埔寨的投资环境进行评估,了解当地的土地政策,防止造成土地纠纷等问题,给双方带来损失.
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