2018年一季度城镇家庭资产指数报告投资购房比例持续上升,本论文为您写持续上升毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
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5月3日,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》.报告指出,近10年投资购房比例上升致使房市风险增大,但房地产调控政策已取得一定成效,一线及热点城市房价预期持续回落.中心主任甘犁教授表示,居民要警惕房市投资风险,让房子回归“只住不炒”的定位.
城镇家庭购房情况：投资购房比例上升,房市风险须警惕
2017年四季度至2018年一季度,有3.6%的城镇家庭新购房产,有2.0%的城镇家庭出售或转让房产.
分析得知,2018年一季度城镇新购房中,30.8%为首套房,而第二套房占比为43.8%,第三套房及以上的占比为25.4%.
过去10年间,新购房为首套房的占比在持续下降,新购房为第二套或第三套及以上住房的比例持续上升.2008年新购房中,首套房占比为70.3%,到2017年该比例下降至45.8%,2018年一季度进一步下降至30.8%.新购房为第二套房的比例逐年上升,从2008年的26.5%上升到2017年的39.2%,2018年一季度进一步上升到43.8%.新购房为第三套房及以上的占比也呈增加趋势,从2008年的3.2%增加到2017年的15.0%,2018年一季度进一步上升到25.4%（见图1）.
住房兼具消费和投资双重属性.如何判定家庭购房时的主要目的,在理论研究和实践中尚未有公认的标准.本报告根据家庭购房时拥有的房产数量和新购房屋的使用目的,将家庭新购房产分为刚需房、改需房和投资房.具体定义如下：
刚需房,包括两种情况,无房家庭购买的自住房,和因有家庭成员将在近两年内结婚或分家所购买的二套房.
改需房,即改善型住房,主要特征是“换房居住”,也包括两种情况,一种情况是已有一套房再购买的第二套住房,且旧房在两年内出售；另一种情况是旧房虽未出售,但因新购房为期房且两年内尚不具备居住条件.
投资房,包括三种情况,用于出租的首套房,家庭已有一套房时新购的非婚房或非改善型住房,家庭已有两套及以上住房时新购的房产.
数据显示,近10年来,刚需房比例逐年下降,改需房比例稳步上升,投资房比例上升速度加快.2008年新购房为刚需房的比例为69.7%,2017年该比例下降至46.4%,到2018年一季度进一步下降至31.9%.改需房从2008年的10.8%上升到2017年的15.9%,到2018年一季度上升至17.8%.投资房增速加快,从2008年的19.6%增长到2017年的37.6%,到2018年一季度增长到50.3%（见图2）.投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险.
热点城市房地产调控已见成效
2016年,16个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州）相继出台政策,加强了房地产调控力度.
热点城市的新购房产分布变化趋势与全国一致,但相对更稳定.数据显示,新购房为首套房的占比整体呈下降趋势,但与全国相比下降趋势较缓慢.2011年首套房占比为63.7%,低于全国水平66.7%；2017年该比例下降到53.8%,高于全国水平45.8%.
近10年来,热点城市新购房为第二套房或第三套房及以上的比例虽有增加,但基本保持稳定,且低于全国平均水平.2011年,热点城市新购房为二套房的比例为28.6%,高于全国平均水平25.1%；2017年这一比例上升到34.0%,低于全国平均水平39.2%.2011年,热点城市新购房为第三套及以上的比例为7.7%,同期全国为8.3%,2017年热点城市该比例上升至12.2%,仍低于全国15.0%的水平.尤其值得关注的是,因房地产调控力度加大,2016到2017年,热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点,低于全国水平（全国下降5.3个百分点）.
热点城市购房目的变化趋势仍与全国一致,但相对稳定.数据显示,刚需房比例呈下降趋势,但与全国相比下降趋势较缓慢.2011年刚需房比例为63.6%,低于全国平均水平66.2%；2017年这一比例下降至54.0%,高于全国平均水平46.4%.
新购房为改需房和投资房的比例近10年来略有增加,也基本稳定,且低于全国平均水平.2011年,热点城市改需房比例为11.6%,高于全国平均水平10.2%；2017年这一比例上升至13.8%,低于全国平均水平15.9%.2011年,热点城市投资房的比例为24.8%,略高于全国平均水平23.6%；2017年这一比例上升到32.2%,低于全国平均水平37.6%.由此可见,政府出台的房地产调控政策已见成效,2016到2017年热点城市刚需房比例仅下降3.4个百分点,低于全国水平5.2个百分点.
一线城市房价预期持续回落
2018年一季度,房价预期指数为113.8,说明城镇居民预期二季度房价会继续上涨.有房家庭对房价预期更为乐观,为114.5,而无房家庭的预期为109.5.
由过去3年数据可知,人们对房价的预期变化较大.2015年城镇居民整体看跌房价,但一年之后转为乐观.从2017年开始,各地政府逐渐对房地产市场进行调控,城镇居民的房价预期指数从2017年一季度的118.1,下降到四季度的116.3,并进一步下降到2018年一季度的113.8,说明国家的房地产市场调控政策发挥了作用.
从城市级别来看,自2016年开始,一线城市房价预期持续下跌,从2016年一季度的135.1持续下跌至2018年同期的106.4,且在2017年四季度已经低于二线及其他城市.二线城市房价预期相对平稳.其他城市房价预期从2015年四季度的89.6持續上升,并在2017年同期高于一线城市和二线城市,达到117.0（见图3）.
结论：适合不知如何写持续上升方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于持续上升的股票叫什么论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
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