房地产轻资产的四种模式选择,此文是一篇房地产轻资产论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
房地产轻资产论文参考文献：
近日看到一则新闻,大意是说绿地也开始把资产卖给金融机构,准备做“轻资产”.这样的新闻在经历过“万万没想到”之后其实都不算什么新闻,早就在意料之中,也就意味着中国的“宇宙前几大”地产公司都在做“轻资产”转型.虽然从绿地的这单操作来看,实际上还是有潜在的大股东担保,是“出表”的偏债性融资行为,但是如果坐实恐怕也是双方都能接受的一个结果.
地产公司为何要去做“轻资产”?一个显性的理由是地产已背负不了更多的杠杆,只能由资本来直接投资,无论是资本端的前延还是资产端的回溯,结果都是“地产金融化”,也就是从自由资金投资模式转向资本化投资模式.在这种模式下地产需要显现其金融的属性,以管理流而非管理生产的方式来管理地产业务流程中的各个环节.也就是说,原来是“进货-生产-销售”的制造业逻辑,现在要转为“融投管退”的金融逻辑.原来金融是润滑剂,现在金融是能量源.原来金融是杠杆,目的在于让自有资金回报率最大,现在金融是主导,一切的操作是为金融目标的实现.
当房地产企业选择进行轻资产运作,一个必须回答的问题就是“重资产该由谁来持有”?这个问题必须回答的原因是：如果没有人来接盘,你想要轻如何去实现?而持有方之所以能选择接盘同时仍然选择你来做轻资产的运营者,势必需要一个理由,而这个理由只能是你是最佳的选择.排除一切非市场因素,笔者认为,一个轻资产模式存在的价值在于能够令资产产生增值,只有当投资人能够通过持有资产而获得预期的增值收益,才会有人来为产生价值增加的轻资产运作行为支付额外激励,轻资产模式才有意义.
地产金融化是一个不可逆的过程,金融的逐利和避险属性会催进行业分工的细化,这就会决定地产公司如果选择轻资产化运作,就需要给自己做一个角色的选择.就地产的价值链形成过程,按照风险收益特征大致可以分成四个主要环节：投资、建造（或改造）、运营、退出.因此,房地产的“轻资产”也就可能针对这四个环节的风险收益属性而产生四种模式：投资环节对应的是地产基金模式,建造环节对应的是代建模式,运营环节对应的是资产管理模式,退出环节对应的是销售管控模式.
就前述的四种轻资产模式而言,地产基金模式的价值增长点在于市场价值的发现和挖掘,比如发现区域增值潜力,或者业态转变可能,有可能从一种低效使用状态提升至高价值状态；代建模式的价值增长点在于建设成本的节约和品牌附加值,比如可以通过规范流程的管理提高效率,通过集中采购以降低采购成本,通过品牌影响力来获得定价权等；资产管理模式的价值增长点在于市场和客户的精准把握,可以通过精确的商户及空间调整来维持持续的商业活力,进而保证资产持续的价值增长；销售管控模式的价值增长点在于对销售客群的掌握,能否用最有效的方式集中客户,能否匹配最有需求的客户,都能对资产价值的实现以及资产变现时机的把握形成影响.
就四种模式所能产生的效果来说,越靠后的环节就意味着越靠近市场,似乎效果更直接一些,而越往前的环节就意味着越大的不确定性.从当下所表现的房地产行业性创新来看,也恰恰是诸如搜房、房多多、全民营销、链家的一二手联动等销售创新的轻资产模式走在了前面,快速产生了效果,成为拯救市场的稻草.然而从真正的价值创造而言,却是越往前越可能产生最大的价值.如果通过资产管理可以获得更高的租金回报,资产的价值无疑也会更高；如果通过代建能让资产在更短的时间内形成稳定回流,也就意味需要投入的资本更少,融资期限更短,投资回报无疑也就更高；而如果是一个好的股权投资地产基金,它会把主要的精力放在价值挖掘上,从源头开始就发现价值的洼地所在,从开始就做市场接受度高的产品,成功的80%就已经确定.其实,一个好的地产基金是可以成为行业的探路先锋的.
据笔者观察,近5年精英人才的流动大致是这样一个趋势：地产其他部门人才流向投融资部门,而地产的投融资部门人才会流向投地产的金融机构（比如银行、信托等）,而金融机构中的人才又明显向融资成本更低、投资相对灵活的保险公司流动,而保险公司的人才就会出来做产业投资基金或资产管理公司,引导低成本的资金投向潜力更大的投资领域.在跟随钱的来源做逆流而上之后,会有一个重新的顺流而下,去寻找真正的“优质资产”,而人才就在这样的往来流动中不断进行分化再定位,直至找到各自最适合的地方,也就形成了各种轻资产模式的骨干成员.
无论怎样去轻,有一点是肯定的,缺乏金融支持的轻是难以壮大和持久的,很容易会变成另外一种重,比重资产的重还要无法承受.而到底选择怎样的轻资产模式,其实还是要看各自的专长所在,抓住一点是有可能打通全局的,而试图一开始就全面覆盖全价值链条,似乎也就没什么轻的必要,事实证明也极少能实现这样的目标.
地产的轻资产化还会持续上演,整个行业的蜕变也还在持续进行中,未来会怎样还需要耐心的等待.这是一个很好的逆袭时刻,任何一个点的突破都可能造成局面的逆转.不管怎样,这都是一个职业经理人值得庆贺的年代,他们的价值第一次显得如此重要,命运第一次真正把握在他们自己手中.
作者系佰仕信（上海）股权投资基金公司董事长
结论：适合房地产轻资产论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关房地产轻资产开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
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