基于非均衡理论的我国房地产市场供求分析,本论文可用于市场供求论文范文参考下载，市场供求相关论文写作参考研究。
市场供求论文参考文献：
［基金项目］ 国家社科基金西部项目“西部农村金融发展的区域差异研究”（10XJY0026）
［作者简介］ 赵黎（1984—）,男,四川成都人,四川大学经济学院博士研究生.研究方向：宏观经济理论和金融理论.
［摘 要］ 运用非均衡理论和方法,通过构建双曲线计量模型,对1987~2011年我国房地产市场供求状况进行了实证分析.结果表明这25年间我国房地产市场经历了正向非均衡负向非均衡基本均衡正向非均衡等四个阶段,当前房地产市场的非均衡是多种因素造成的.为此,应从总供给管理、区分差别化需求、多层次房地产市场体系构建、改善宏观调控有效性等方面着手,逐步降低当前我国房地产市场的非均衡强度.
［关键词］ 非均衡;房地产市场;供求分析
［中图分类号］F293.35［文献标识码］Ａ［文章编号］1008—1763(2014)03—0070—04
The Supply擠攀洀愀渀搀 Analysis ofReal Estate Market in
China Based on non无焀甀椀氀椀戀爀椀甀洀 TheoryZHAO Li,ZHANG Hong矠攀椀
(Economic School,Sichuan University,Chengdu610064,China)
Abstract:By using non无焀甀椀氀椀戀爀椀甀洀 theory,this paper analyzes the supply status of real estate market by hyperbolic model,therefore,as the empirical analysis demonstrates,the real estate market has gone through a number of phases,positive unbalanced滠攀最愀琀椀瘀攀 unbalanced拠愀氀愀渀挀攀搀烠漀猀椀琀椀瘀攀 unbalanced in the past 25 years,because of the various factors contributed to the unbalanced of real estate market,it is necessary to decrease the unbalanced intensity in real estate market from managing the general supply,the demand for difference,constructing the multi泠攀瘀攀氀 real estate system,improving macroeconomic regulation.
Key words: non无焀甀椀氀椀戀爀椀甀洀 theory;real estate market;supply擠攀洀愀渀搀 analysis
一引言
在现实经济中,总供给和总需求并不总是完全相等.超额供给或超额需求是市场的一种常态,而市场如何对与数量信号进行反应,进而达到进行有序调整的目的,一直是经济学界研究的热点问题.非均衡理论就是针对上述经济现象,研究不对等供求条件下经济如何实现稳定的经济学理论.它坚持均衡的短暂性和非均衡的常态性,认为：如果非均衡性质不同,那么导致其产生的原因也不尽一样,在运作效率方面其相互间更是差异巨大.［1］那么唯一有效的手段就是改变非均衡的性质,实现非均衡程度的最小化,并在此基础上达到资源的最优配置.该理论最大特点是引入了刚性和数量调节,为研究缺乏弹性情况下的资源配置问题提供了十分严谨的分析框架.［1］
房地产市场具有十分明显非均衡特征,运用非均衡的理论和观点来对我国房地产市场进行分析和研究,可以提升和增加对我国房地产市场的认识水平和深度.国内对这方面的研究文献比较少,比较有代表性的有王文彬（1997）指出了我国房地产市场非均衡的表现,指出了导致非均衡的原因.周萍（2011）等从房地产市场体系、收入水平、土地以及信息不对称等方面阐述了我国房地产市场供求非均衡的影响机制.赵淑芹［3］用非均衡的理论和方法揭示了石家庄市房地产市场现状.石薇等［4］通过建立3个不同特征的面板模型,考察了房地产对房地产市场非均衡的影响及其省际差异,辛治洲等［5］从供需总量和结构两方面对贵阳市房地产市场进行了定量研究,并运用非均衡计量经济模型进行了实证分析,得出贵阳市近年来房地产市场发展的非均衡程度和方向.这些研究成果为下一步更好的研究我国房地产市场奠定了坚实的基础.但从现有研究文献看,多数文献侧重于介绍非均衡理论和相关的模型,多以定性分析和描述性分析为主,少数实证文献分析直接运用非均衡理论模型仅以某一个城市或地区为研究样本,通过构建适合我国国情的非均衡理论模型并进行定量分析研究我国房地产市场非均衡的程度、方向和变化规律等方面还存在一定的不足.因此,还需进一步加强对我国房地产市场供求非均衡状态定量判断和定性描述的研究.为此,本文以非均衡理论为指导,通过构建计量模型,对我国房地产市场非均衡情况进行实证分析,以期为寻求有针对性的房地产宏观调控对策措施提供支撑.二模型设定、研究方法和变量说明
1.模型设定
在非均衡定量分析中运用比较多的是最小原则方程、CES型指数聚合方程、双曲线型聚合方程等.考虑到我国房地产市场具有典型市场聚合效应,本文在对我国房地产市场实证时采用的是双曲线型聚合方程.双曲线交易函数方程是由Burkett（1988）创立并提出的.该假设前提有：某种商品市场是由很多个微观市场构成的,这些微观市场中大部分在初期处于过度供给状态（虽然严重程度并不一样）,如果同时且连续单调地增加在这些微观市场上的商品的需求,会出现过度供给总量S－Q/S减弱的趋势,那么与之对应的D－Q/D,也就是相对的过度需求量,则会呈增强趋势.该种此消彼长的变化,即S－Q/S对D－Q/D的曲线趋近于等轴双曲线,其公式如下：
［D－Q/D］×［S－Q/S］等于r2
其中,r代表微观市场的聚合程度.
通过求解上述方程,得出：
Q等于12D+S－1D－S2+4r2DS
对于任何一个r,能够得出：
Q＜minD,S,且limr→0Q等于minD,S
根据以上非均衡理论,首先确定中国房地产有效需求与供给的非均衡模型.考虑到影响房地产市场供求的因素很多,如需求方面,就有房地产及其对未来的预期、经济发展水平、居民收入水平、城镇化、信贷规模和利率水平、国家的经济政策等,供给方面,有房地产、房地产投资规模、房地产投资和开发成本、土地供应与地价水平、商品房空置率、开发商对市场未来发展的预期等,本文运用灰色关联度法确定国内生产总值、商品房销售为影响中国房地产需求的关键因素；房地产销售和投资完成额为影响中国房地产供给的关键因素.根据非均衡理论模型,确定以下中国房地产有效供给非均衡模型：
D等于α1P+β1Y+γ1+μ1
S等于α2P+β2I+μ2
Q等于D+S2－D－S2+4×r2×D×S2
其中,D：商品房需求量,S：商品房供给量 P：商品房销售,Y：国内生产总值,I：商品房投资完成额,Q：市场成交量,在本文中选择用商品房销售面积代替,Y：国内生产总值,α1、β1、γ1、α2、β2：参数系数,μ1、μ2：随机误差,r：市场摩擦系数.
结论：关于对不知道怎么写市场供求论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文市场供求论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
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