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由于有环球影城开建,以及北京市政府部分部门动迁的两大利好,目前通州成为北京楼市最炙手可热的区域,楼盘价格屡创新高.
数据显示,自北京市政府搬迁通州的消息放出后,通州楼市量价齐升,目前位置较好的项目价格涨幅已达20%-30%.
由此,为平稳市场,通州遭遇限购急冻令.3年落户证明,3年社保或纳税证明,新版的通州“限购令”,令有资格购买通州房产的购房人数最大减.
尽管如此,但谁也无法否认,未来,通州将成为引领北京楼市最大的一只的领头羊.
声音·通州
“通州新城被视为独立城市,比上海浦东新区的建设标准更高.”
——通州区区长 岳鹏
“如今的通州已不再是2008年的情形,而是站在了60分甚至70分的起跑线上.”
——北京房地产协会秘书长 陈志
“加强版限购令的出台,使得大部分购房需求者失去在通州的购房资格,不得不放弃或延缓购房计划.”
——伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
“在北京所有郊区县中,通州的房地产业是最发达的,大量人口、而且以年轻人为主,迅速涌向通州.”
——中国人民大学区域经济和城市管理研究所所长 陈秀山
“应该把建设通州城市副中心的主体明确为北京市政府,从区主体向以北京为主体倾斜.”
——国家发改委国土开发和地区经济研究所所长 肖金成
“通州作为一个未来集中释放利好的区域,目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激,限购会明显影响购房数量,这种情况下,房价虽然依然会上涨,但再大幅上涨的可能性将明显降低.”
——北京中原地产市场研究部总监 张大伟
“建设北京市行政副中心,要认真总结北京中心城发展的经验教训,进行前瞻性规划,提高规划的刚性约束,不能随意改变规划,一张蓝图绘到底,防止‘摊大饼’式扩张.在交通方面,要提早规划轨道交通,建设副中心内部的轨道交通网络体系,提早谋划,做到规划引领人口产业布局；一定要留下永久的农田、绿地,预防新的城市病,真正体现生态绿色发展理念.此外,要有跨区域发展思路,谋划通州副中心和三河、大厂、香河、武清、宝坻等河北和天津区县的联动发展,一体化规划,协同化发展,把通州打造成京津冀协同发展的先行区、先导区.”
——北京市社会科学院副院长、北京方迪智库首席专家 赵弘
“政府搬迁一定是出于分解中心城市的功能、缓解城市压力的考虑,但也会带动通州作为一个新的中心崛起.以政府迁入为契机,通州可以培育自己的现代服务业,从而扔掉‘睡城’的帽子.”
——中国人民大学公共管理学院教授 陈秀山
“早在2002年前后,关于北京市发展未来规划的会议上,就提出了北京市应该启用双城模式,一个中心城一个副中心城,通州无疑最合适.未来十几年或者几十年后,通州新城的地位也许会在政治意义上超过浦东.通州无疑将会成为北京东部的枢纽,不光是一个政治上的副中心,而且可能成为交通和物流的枢纽.”
——北京城市规划学会秘书长 高毅存
“2012年北京市第十—次党代会明确提出落实聚焦通州战略,打造功能完备的首都城市副中心,这对于通州的定位又提高到一个新高度.通州将被打造为目前首都唯一的首都城市功能完备的城市副中心,未来将成为疏解中心城和承载北京建设世界城市新增功能的承载力.在通州区域的规划建设中,高端商务、高端制造、现代物流、文化旅游以及医疗健康是其五大产业,总规模超过16平方公里的运河核心区将成为通州新城建设的重点区域.”
——北京市通州区投资促进局副局长 吴涛
“从区域项目本身所依托的商业用地量来说,通州最近一两年出让了十多块,未来还将有六七块地出让,对整个区域面貌改善和提升起到至关重要的作用.现在已经可以看到,通州逐渐形成了大型的商业集群,对于住宅地产的价格提升有非常大的作用.通州真正实现首都副中心的核心规划从目前的状况来看一到两年能初见成效,三到五年形成一个规模.”
——亚豪机构市场总监 郭毅
“通州过去只是一个小县城,现在不但成为北京市的一个城区,更是在城市人口逐渐过渡 成了北京的副中心.”
——前华远地产董事长 任志强
“通州新城在市政建设和配套设施等诸多方面均比北京其他近郊区域更占优势,房地产市场正在进入_个良性发展的上升通道.”
——由国房地产研究会副会长 顾云昌
“得益于通州新城的规划及建设展开,因聚集了自然文化景观、多条城市外联主干道等固有优势,运河核心区已成为通州最具潜力的热点区域可以预见,运河核心区由于新城规划的利好及景观资源得天独厚,将成为未来通州高端住宅最佳的孕育沃土.”
——亚豪机构副总经理 高姗
“作为北京城市副中心建设的重点以及CBD东延,通州区近年来迎来基础设施和中心区域的快速升级,随着京津冀一体化外溢效应开始显现,以及全球第六家环球影城落户,通州的区域价值和发展潜力也将得以激活.”
——首创证券分析师 王剑辉
“通州房价上涨,符合市场预期.无论是高端物业、普通住宅还是自住房等类型,都会面临一个涨价的冲动.这主要是近期市场成交量活跃,使得房企有理由涨价.通州后续行政职级的提升,也确实能够为通州城市居住、就业等带来更大便利.所以这个时候房价上涨既有心理助推的效果,也有市场本身基本面发生变化的因素.”
——易居智库研究总监 严跃进
数字·通州
548.9亿元
2014年,通州区实现地区生产总值548.9亿元.
135.6万人
2014年年末通州区常住人口135.6万人,比上年末增加3万人.
37095.2元
2014年,通州区城镇居民人均可支配收入达到37095.2元,比上年增长10.2%.
31.3%
2014年,通州区森林覆盖率27.3%.
169.5万平方米
2014年通州区房地产业销售面积为169.5万平方米,同比下降34.1%.其中住宅销售面积为119.3万平方米,同比下降34.8%,写字楼22.8万平方米,同比下降51.1%；通州区房地产业待售面积为226.2万平方米,同比增长36.1%.
446.8亿元
2014年全年完成房地产开发投资446.8亿元,比上年增长23.8%.其中住宅投资211.7亿元,比上年增长58%.政策性房屋项目投资84.9亿元,比上年增长182.5%；通州房地产业施工面积为1510.0万平方米,同比增长10.4%,住宅施工面积为723.0万平方米,同比增长8.4%,写字楼252.3万平方米,同比增长18.0%；新开工面积为360.4万平方米,同比下降28.0%,其中住宅185.0万平方米,同比下降21.7%；竣工面积为317.9万平方米,同比增长83.7%.
25801元/平米
2014年6月,位于北京郊区的通州共成交1956套商品住宅,成交均价达到25801元/平米.这一价格几乎让中国所有省会城市望尘莫及.
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